Locales, Oficinas ó Bodegas en Venta - Enrique Dias de Leon y Plan de San Luis

Locales, Oficinas ó Bodegas en Venta - Enrique Dias de Leon y Plan de San Luis
PROPIEDAD COMERCIAL CON LOCALES Y PISOS PARA OFICINAS Ó BODEGAS.

Enrique Díaz de León Norte #1168 esquina con Avenida Plan de San Luis, Guadalajara, Jalisco.

Excelente oportunidad de inversión en zona comercial consolidada de Guadalajara. La propiedad cuenta con dos locales comerciales (80M2) independientes en planta baja y aproximadamente 120 m² distribuidos en los dos niveles superiores, con potencial para acondicionarse y rentarse como oficinas, despachos, consultorios o espacios administrativos, Incluso para un departamento habitacional.

Su distribución permite generar ingresos por arrendamiento mediante diferentes unidades y aprovechar la demanda comercial y de servicios de la zona.
(Ingresos por arrendamiento comprobables de 32mil a 35mil mensuales)

CARACTERISTICAS GENERALES
-Superficie de terreno: 60 m²
-Superficie construida: 180 m²
-Frente: 7.35 m
-Fondo: 9.35 m
-Antigüedad aproximada: 30 años
-Estado de conservación: Bueno
-Cuenta con todos los servicios
-Uso de suelo mixto: habitacional, comercial y de servicios

DISTRIBUCION
-Planta baja: dos locales comerciales
-Dos locales con acceso directo e independiente desde la calle
-Cortinas metálicas
-Dos medios baños
-Espacios adecuados para comercio, atención al público o prestación de servicios.

Segundo nivel: espacio para oficinas
-Área abierta con posibilidades de redistribución
-Baño completo
-Espacio abierto amplio
-Potencial para oficinas operativas, recepción, estaciones de trabajo, consultorios.

Tercer nivel:
Posibilidad de utilizarse como privados, despachos, salas de juntas, archivo o áreas administrativas

*Los niveles superiores cuentan con acceso independiente desde la planta baja, lo que permite operarlos y rentarlos de manera separada de los locales comerciales.

POTENCIAL DE INVERSION
La propiedad ofrece la posibilidad de generar ingresos mediante:

*Renta de dos locales comerciales en planta baja
*Renta del segundo nivel como oficinas o espacio de trabajo
*Renta del tercer nivel como oficinas privadas, despachos o áreas administrativas
-Operación integral para una empresa que requiera atención al público, oficinas y almacenamiento
-Uso comercial combinado con locales y bodegas

La distribución puede adaptarse a las necesidades del comprador o de sus futuros arrendatarios.

UBICACION ESTRATEGICA
-Sobre Enrique Díaz de León Norte, esquina con Avenida Plan de San Luis
-Cuatro cuadras de las líneas 1 y 3 del Tren Ligero
-Excelente conectividad mediante transporte público
-Zona con flujo constante peatonal y vehicular
Cercanía con las colonias Mezquitán, Mezquitán Country y La Normal
Próxima a la Parroquia de San Bernardo
Entorno comercial consolidado

La propiedad se encuentra rodeada de restaurantes, taquerías, ferreterías, panaderías, tiendas de conveniencia, Dollarcity y diversos comercios de consumo frecuente.
Este entorno favorece la operación de negocios con atención al público y la instalación de oficinas, consultorios o empresas de servicios.

USO DE SUELO
CS3 – Comercio y Servicios de impacto bajo a medio, compatible con diversos giros comerciales y de servicios, sujeto a la validación de las autoridades correspondientes.

IDEAL PARA:
-Inversionistas que busquen ingresos por rentas comerciales y de oficinas
-Empresas que requieran locales con atención al público y oficinas administrativas
-Farmacias, tiendas o comercios especializados
-Consultorios y despachos profesionales
-Oficinas operativas o administrativas
-Negocios que requieran área de exhibición, almacenamiento y oficinas
-Empresas que deseen ocupar una parte del inmueble y rentar los espacios restantes