🏡 Excellent House in Providencia for Offices or Consultancies

📍 Premium Location – Ideal for Remodeling
Live or invest in one of the Top 10 areas of Guadalajara, recognized for its high appreciation and excellent return on investment in rentals.
Property strategically located one block from Av. Américas and one block from Pablo Neruda, just minutes from the Financial Zone.

📌 Location
📍 Bogotá 2350, Colonia Providencia
Guadalajara, Jalisco | CP 44630

🌆 Nearby Points of Interest
🏬 Plaza Punto Sao Paulo
🏨 Grand Fiesta Americana
⛳ Guadalajara Country Club
🏫 American School
🛍️ Plaza Patria and Plaza Midtown
🌳 Bosque de los Colomos
🏥 Hospital México Americano
🏥 Hospital ISSSTE Valentín Gómez Farías
⛪ Basílica de Zapopan
💼 Financial Zone
(and more first-class services)

📐 Surfaces
📏 Front: 13 m
📏 Depth: 27 m
🌱 Land: 352 m²
🏗️ Construction: 349 m²

📊 Urban Coefficients
📌 CUS: 248.50 m²
📌 COS: 1,704 m²

🏘️ Permitted Land Uses
✅ H1, H2
✅ CS1
✅ E1, E2
✅ EA, ANP
✅ PC, PRH
⚠️ Conditional Uses
🔸 CS2
🔸 I1
🔸 E3
🔸 RIE, RIS, RIT
🔸 ARN

🏠 Distribution
🔹 Ground Floor
🚪 Reception room
🛋️ Living – Dining room
🍽️ Breakfast area
🍳 Integral kitchen
🚻 Half bathroom
🧺 Service room
🌿 Terrace with garden
🚗 Garage for 2 cars

🔹 Upper Floor
🛏️ 4 bedrooms with closets and fans
🚿 2 full bathrooms
🔥 Instant water heater
📺 TV room
🌅 Balconies

💰 Sale Price negotiable
$13,500,000 MXN🏡 Excelente Casa en Providencia para Oficinas o Consultorios

📍 Ubicación Premium – Ideal para Remodelar
Vive o invierte en una de las zonas Top 10 de Guadalajara, reconocida por su alta plusvalía y excelente retorno de inversión en rentas.
Propiedad estratégicamente ubicada a una cuadra de Av. Américas y una cuadra de Pablo Neruda, a minutos de la Zona Financiera.

📌 Ubicación
📍 Bogotá 2350, Colonia Providencia
Guadalajara, Jalisco | CP 44630

🌆 Lugares de Interés Cercanos
🏬 Plaza Punto Sao Paulo
🏨 Grand Fiesta Americana
⛳ Guadalajara Country Club
🏫 American School
🛍️ Plaza Patria y Plaza Midtown
🌳 Bosque de los Colomos
🏥 Hospital México Americano
🏥 Hospital ISSSTE Valentín Gómez Farías
⛪ Basílica de Zapopan
💼 Zona Financiera
(y más servicios de primer nivel)

📐 Superficies
📏 Frente: 13 m
📏 Fondo: 27 m
🌱 Terreno: 352 m²
🏗️ Construcción: 349 m²

📊 Coeficientes Urbanísticos
📌 CUS: 248.50 m²
📌 COS: 1,704 m²

🏘️ Usos de Suelo Permitidos
✅ H1, H2
✅ CS1
✅ E1, E2
✅ EA, ANP
✅ PC, PRH
⚠️ Usos Condicionados
🔸 CS2
🔸 I1
🔸 E3
🔸 RIE, RIS, RIT
🔸 ARN

🏠 Distribución
🔹 Planta Baja
🚪 Sala de recepción
🛋️ Sala – Comedor
🍽️ Antecomedor
🍳 Cocina integral
🚻 Medio baño
🧺 Cuarto de servicio
🌿 Terraza con jardín
🚗 Cochera para 2 autos

🔹 Planta Alta
🛏️ 4 recámaras con clósets y ventiladores
🚿 2 baños completos
🔥 Calentador de paso
📺 Sala de TV
🌅 Balcones

💰 Precio de Venta a negociar
$13,500,000 MXN