Ex-Sucursal Bancaria en Venta – Santa María Insurgentes (Uso HM/3/20/Z)

Attention Investors! Are you looking for a commercial asset with massive conversion potential and AAA structure? This property, which originally functioned as a top-tier bank branch, is strategically located on the side of Avenida Insurgentes Norte, with a double front, in the Santa María Insurgentes neighborhood, Cuauhtémoc. With enviable connectivity and unique structural features, it is the perfect canvas for institutional developers and visionary entrepreneurs.

📈 RECOGNIZED DEVELOPMENT POTENTIAL
The property has a highly sought-after land use: HM/3/20/Z (Mixed Residential), ideal for high-yield and quick absorption projects such as:
- Proximity Shopping Plaza or Strip Mall.
- Urban Apartment Development.
- Coworking or Corporate Networking Concepts.
- Last-mile distribution centers or commercial warehouses.

🔒 TECHNICAL FEATURES AND ADDED VALUE
Land Area: 665.38 m2
Construction Area: 1,292.41 m2 distributed in spacious open areas.
Exclusive Banking Structure: Retains 2 high-resistance safes (vaults), a high-cost infrastructure feature that provides an unparalleled level of security for specialized businesses.
Open Spaces: Free floors with excellent height, ideal for modular remodeling.
Premium Location Facing Park: Strategically located in front of a public park, providing an excellent view, a pleasant environment for clients or collaborators, and a constant pedestrian flow ideal for any commercial or corporate business.

💼 COMMERCIAL CONDITIONS (DIRECT SALE ONLY)
Price: $20,229,000 MXN (Open to offers / Negotiable Price).
Legal Status: Direct property of the bank. It is a direct corporate sale.
Legal Certainty: Documentation fully reviewed and ready for processing before a Notary Public.

Don't let it get away! Commercial properties with this land use and at this price per square meter in the central-northern area of CDMX fly off the market.

Immediate Contact: Schedule an appointment today to see the property and present your purchase proposal. Appointments are requested Monday to Friday until 6 pm with at least 24 hours' notice. To view the property on Sunday or Monday, it must be scheduled on Friday.¡Atención Inversionistas! ¿Buscas un activo comercial con un potencial de reconversión masivo y estructura AAA? Esta propiedad, que funcionó originalmente como una sucursal bancaria de primer nivel, se encuentra estratégicamente ubicada sobre la lateral de Avenida Insurgentes Norte, con doble frente, en la colonia Santa María Insurgentes, Cuauhtémoc. Con una conectividad envidiable y características estructurales únicas, es el lienzo perfecto para desarrolladores institucionales y empresarios visionarios.

📈 POTENCIAL DE DESARROLLO RECONOCIDO
El inmueble cuenta con un uso de suelo altamente cotizado: HM/3/20/Z (Habitacional Mixto), ideal para proyectos de alta rentabilidad y rápida absorción como:
Plaza Comercial o Strip Mall de proximidad.
Desarrollo de Departamentos urbanos.
Conceptos de Coworking o Networking corporativo.
Centros de distribución de última milla o bodegas comerciales.

🔒 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y VALOR AGREGADO
Superficie de Terreno: 665.38 m2
Superficie de Construcción: 1,292.41 m2 distribuidos en amplios espacios diáfanos.
Estructura Bancaria Exclusiva: Conserva 2 cajas de seguridad de alta resistencia (bóvedas), una característica de infraestructura de altísimo costo que aporta un nivel de seguridad inigualable para giros especializados.
Espacios Abiertos: Plantas libres con excelente altura, ideales para remodelación modular.
Ubicación Premium Frente a Parque: Situado estratégicamente frente a parque público, lo que aporta una excelente vista, un entorno agradable para clientes o colaboradores, y un flujo peatonal constante ideal para cualquier giro comercial o corporativo.

💼 CONDICIONES COMERCIALES (VENTA PURA DIRECTA)
Precio: $20,229,000 MXN (Abiertos a escuchar ofertas / Precio Negociable).
Estatus Legal: Propiedad directa del banco. Es una venta corporativa directa.
Certeza Jurídica: Documentación totalmente revisada y lista para trámite ante Notario Público.

¡No dejes que te la ganen! Las propiedades comerciales con este uso de suelo y a este precio por metro cuadrado en la zona centro-norte de la CDMX vuelan.

Contacto Inmediato: Agenda una cita hoy mismo para conocer el inmueble y presentar tu propuesta de compra. Las citas se solicitan de lunes a viernes hasta las 6 pm con al menos 24 hrs de anticipación. Para ver la propiedad en domingo o lunes, deberá de agendarse en viernes.