For Sale | Land | San Lorenzo, Calimaya, State of MexicoEn Venta | Terreno | San Lorenzo, Calimaya, Estado de México

Location
Access road to the property "Rancho San Ramón", Col. San Lorenzo Cuauhtenco, Municipality of Calimaya, State of Mexico, C.P. 52233.

Surface
According to deed: 250,079.00 m²

Fronts and accesses
Land with 4 fronts: Road to Calimaya (West), Road to Metepec (East), Río del Jaral Road (Northwest) and Bosques de Zapotes Street (South). 50 m from the Road to Calimaya and near the Tenango de Arista–Toluca Highway. Flat topography, irregular shape.

Land use (current municipal license Calimaya)
Residential H-200-A: max. construction intensity 1.4 times the area of the property, max. height 3 levels/10 m, minimum 30% of free area, minimum lots of 120 m² with minimum front of 7 m. Maximum buildable area: ~341,196 m². The included preliminary project contemplates 739 homes (single-family and duplex, in condominium and roadway).

Environment
Residential area under development (bordering GEO and Villas del Campo subdivisions), low socioeconomic stratum, good signage on the highway and the neighboring subdivision. 2 km away: schools, parks, shops, and health services.

Services (partial)
Potable water (line, registers, and valves), overhead electrification. No drainage, no pavement (dirt roads), no sidewalks/curbs or formal public lighting.

Considerations for impacts
Material bank area (depression ~8 m) ≈ 17,213.70 m²
Right of way for high voltage CFE line ≈ 7,093.80 m²Ubicación
Camino de acceso al predio "Rancho San Ramón", Col. San Lorenzo Cuauhtenco, Municipio de Calimaya, Estado de México, C.P. 52233.

Superficie
Según escritura: 250,079.00 m²

Frentes y accesos

Terreno con 4 frentes: Carretera a Calimaya (Poniente), Camino a Metepec (Oriente), Camino Río del Jaral (Noroeste) y Calle Bosques de Zapotes (Sur). A 50 m de la Carretera a Calimaya y cerca de la Autopista Tenango de Arista–Toluca. Topografía plana, forma irregular.

Uso de suelo (licencia municipal vigente Calimaya)
Habitacional H-200-A: intensidad máx. de construcción 1.4 veces el área del predio, altura máx. 3 niveles/10 m, mínimo 30% de área libre, lotes mín. de 120 m² con frente mín. de 7 m. Superficie máxima construible: ~341,196 m². El anteproyecto incluido contempla 739 viviendas (unifamiliares y dúplex, en condominio y vialidad).

Entorno
Zona habitacional en desarrollo (colindancia con fraccionamientos de GEO y Villas del Campo), estrato socioeconómico bajo, buena señalización sobre la autopista y el fraccionamiento vecino. A 2 km: escuelas, parques, comercios y servicios de salud.

Servicios (parciales)
Agua potable (línea, registros y válvulas), electrificación aérea. Sin drenaje, sin pavimento (vialidades de terracería), sin banquetas/guarniciones ni alumbrado público formal.
Afectaciones a considerar

Zona de banco de materiales (depresión ~8 m) ≈ 17,213.70 m²
Derecho de vía de línea de alta tensión CFE ≈ 7,093.80 m²