Warehouse for sale in TecateBodega en venta en Tecate

Tecate continues to benefit from the nearshoring phenomenon, with a growing demand for industrial and commercial spaces. The shortage of functional inventory favors increases in both rents and asset values.

Industrial/commercial warehouse for sale in El Refugio, Tecate. An area with growing operational demand and increasingly less well-located functional inventory.

Sale price: $14,550,000 MXN with an estimated rent of $5,200 USD per month.
With a conservative scenario, this property can generate:

The property already has infrastructure that is hard to find in this range:
814 m2 of construction and 670.03 m2 of land
3 levels
Electrical substation
Compressed air
spaces for offices and operation
excellent connectivity in Tecate

As an investor, this property has very interesting characteristics because it combines cash flow, specialized infrastructure, and appreciation potential in an industrial market where supply remains limited. The listing indicates a price of $14,550,000 MXN, a construction of 814.4 m², land of 670.03 m², and an estimated rent of USD $5,200 per month.

Financial analysis
Purchase price
* $14,550,000 MXN
Estimated rent
* USD $5,200 per month
Assuming an exchange rate of $19.00 MXN/USD:
* Monthly rent: $98,800 MXN
* Annual gross income: $1,185,600 MXN
CAP Rate
Gross CAP
\frac{1,185,600}{14,550,000}=8.15\%

Gross CAP: 8.15%
⸻
Net CAP
Considering operating expenses of 8% (maintenance, insurance, vacancy, and administration):
* Expenses: $94,848
* NOI (Net Operating Income): $1,090,752
\frac{1,090,752}{14,550,000}=7.50\%
Estimated Net CAP: 7.5%

This result matches the announced range for the property.
Investment rating
9.2/10

It is a suitable asset for an investor looking for stable cash flow and wealth growth.

How to present it to an investor
Investment: $14.55 million MXN
Estimated NOI: $1.09 million MXN annually
Net CAP: 7.5%
Estimated recovery: 13.3 years
Short-term CAP potential: above 9% through rent increase and market appreciation.

With a purchase price negotiation of 3% to 5%, the initial CAP could approach 8% net, making the opportunity even more competitive.

Intermediation Adhesion Contract for the sale of real estate, registered with PROFECO number 7832-2023.Tecate continúa beneficiándose del fenómeno de nearshoring, con una demanda creciente por espacios industriales y comerciales. La escasez de inventario funcional favorece incrementos tanto en rentas como en el valor de los activos.

Bodega Industrial / comercial en venta en El Refugio, Tecate. Una zona con creciente demanda operativa y cada vez menos inventario funcional bien ubicado.

Precio de venta: $14,550,000 MXN con una renta estimada de $5,200 USD mensuales.
Con un escenario conservador, esta propiedad puede generar:

La propiedad ya cuenta con infraestructura difícil de encontrar en este rango:
814 m2 de construcción y 670.03 m2 de terreno
3 niveles
Subestación eléctrica
Aire comprimido
espacios para oficinas y operación
excelente conectividad en Tecate

Como inversionista, esta propiedad tiene características muy interesantes porque combina flujo de efectivo, infraestructura especializada y potencial de apreciación en un mercado industrial donde la oferta sigue siendo limitada. La publicación indica un precio de $14,550,000 MXN, una construcción de 814.4 m², terreno de 670.03 m² y una renta estimada de USD $5,200 mensuales.

Análisis financiero
Precio de compra
* $14,550,000 MXN
Renta estimada
* USD $5,200 mensuales
Asumiendo un tipo de cambio de $19.00 MXN/USD:
* Renta mensual: $98,800 MXN
* Ingreso bruto anual: $1,185,600 MXN
CAP Rate
CAP Bruto
\frac{1,185,600}{14,550,000}=8.15\%

CAP Bruto: 8.15%
⸻
CAP Neto
Considerando gastos operativos del 8% (mantenimiento, seguros, vacancia y administración):
* Gastos: $94,848
* NOI (Ingreso Neto Operativo): $1,090,752
\frac{1,090,752}{14,550,000}=7.50\%
CAP Neto estimado: 7.5%

Este resultado coincide con el rango anunciado para la propiedad.
Calificación como inversión
9.2/10

Es un activo adecuado para un inversionista que busque flujo estable y crecimiento patrimonial.

Cómo la presentaría a un inversionista
Inversión: $14.55 millones MXN
NOI estimado: $1.09 millones MXN anuales
CAP Neto: 7.5%
Recuperación estimada: 13.3 años
Potencial de CAP a corto plazo: superior al 9% mediante incremento de renta y apreciación del mercado.

Con una negociación del precio de compra del 3% al 5%, el CAP inicial podría acercarse al 8% neto, haciendo la oportunidad todavía más competitiva.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante PROFECO número 7832-2023