Attention investors, this property deserves serious financial analysis!

Industrial/commercial warehouse for sale in El Refugio, Tecate. An area with growing operational demand and increasingly less well-located functional inventory.

Sale price: $14,550,000 MXN with an estimated rent of $5,200 USD per month.
With a conservative scenario, this property can generate:

-Approximate annual income exceeding $1.1 million MXN
-Estimated CAP Rate between 7.5% and 8% annually
-Potential for industrial appreciation in Baja California
-Attractive cash flow for asset or industrial investors

Additionally, the property already has infrastructure that is hard to find in this range:
814 m2 of construction and 670.03 m2 of land
3 levels
Electrical substation
Compressed air
Spaces for offices and operation
Excellent connectivity in Tecate

This warehouse represents an excellent investment opportunity in a commercial growth area.

Intermediation Adhesion Contract for the purchase and sale of real estate, registered with PROFECO number 7832-2023.¡Atención inversionistas, esta propiedad merece análisis financiero serio!

Bodega Industrial / comercial en venta en El Refugio, Tecate. Una zona con creciente demanda operativa y cada vez menos inventario funcional bien ubicado.

Precio de venta: $14,550,000 MXN con una renta estimada de $5,200 USD mensuales.
Con un escenario conservador, esta propiedad puede generar:

-Ingreso anual aprox. superior a $1.1 MDP
-CAP Rate estimado entre 7.5% y 8% anual
-Potencial de plusvalía industrial en Baja California
-Flujo atractivo para inversionistas patrimoniales o industriales

Además la propiedad ya cuenta con infraestructura difícil de encontrar en este rango:
814 m2 de construcción y 670.03 m2 de terreno
3 niveles
Subestación eléctrica
Aire comprimido
espacios para oficinas y operación
excelente conectividad en Tecate

Esta bodega representa una excelente oportunidad de inversión en una zona de crecimiento comercial.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante PROFECO número 7832-2023