BUILDING FOR SALE MIXED USE ON AV. ENRIQUE DIAZ DE LEON.EDIFICIO EN VENTA MIXTO EN AV. ENRIQUE DIAZ DE LEON.

MIXED BUILDING ON AVENIDA ENRIQUE DIAZ DE LEON, GUADALAJARA.

Strategic Investment and Vertical Development Opportunity in High Value Area

Commercial property for sale with high versatility on one of the avenues with the highest traffic and connectivity in Guadalajara.

With a total land area of 702.35 m² and 1,298.35 m² of smart construction distributed over 3 levels,

this property combines immediate operational use with extraordinary potential for vertical development of up to 6 levels according to current partial plans.

Technical Sheet and Key Data:
 * Sale Price: $22,500,000 MXN
 * Land Area: 702.35 m²
 * Construction Area: 1,298.35 m²
 * Location: Av. Enrique Díaz de León Norte #427-A, Col. Artesanos / Santa Teresita, Guadalajara, Jal.
 * Land Use: Mixed – Medium Impact Commerce and Services (043/RN/CS3/PB/GTD)
 * Vertical Potential: Authorized for up to 6 levels (promotion of verticality)

* Areas: Land: 702.35 m² | Usable Construction: 1,298.35 m² (Developed over 3 levels with warehouse, offices, and annex apartment).
 * Zoning and Land Use: 043/RN/CS3/PB/GTD (Medium Impact Commerce and Services).
 * Urban Parameters (Urban Viewer): COS: 0.8 | Base CUS: 2.4 | Maximum CUS (with increments): 3.40 | Construction potential allowed by CUS: Up to 3,347.38 m² (approx. 6 levels high).

Distribution by Levels:
 * Ground Floor (Logistics Area / Warehouse): Spacious functional area for storage or maneuvers, equipped with 2 full bathrooms and storage.
 * Upper Floor (Corporate / Offices): Administrative area that includes reception, meeting room, 4 open office areas, 5 private offices, 2 bathrooms, multipurpose area, 2 secondary warehouses, kitchen, and patio with dining area for employees.
 * Annex Apartment (Independent): Housing on 2 levels that integrates living room, dining room, kitchen, full bathroom, and patio on the ground floor, plus distributor and 2 bedrooms with en-suite bathroom on the upper floor.
Special Equipment and Installations:
 * Air conditioning units (Minisplits)
 * Cistern with water pump
 * Integral kitchen and kitchenette
 * Stationary gas tank, decorative wall fountain, and perimeter walls
Competitive Advantages:
 * Premium Location: Quick access to primary road arteries such as Av. Hidalgo, Vallarta, and Calzada Federalismo.
 * Exclusivity in the Market: Virtually no supply of properties with these dimensions and characteristics in the sector.
 * Multi-use: Ideal for corporations, commercial warehouses, vertical apartment projects, or service centers.
Schedule your appointment today to see this property and consolidate your next investment project.EDIFICIO MIXTO EN AVENIDA ENRIQUE DIAZ DE LEON, GUADALAJARA.

Oportunidad Estratégica de Inversión y Desarrollo Vertical en Zona de Alta Plusvalía


Se vende inmueble comercial de alta versatilidad sobre una de las avenidas con mayor flujo y conectividad en Guadalajara.

Con una superficie total de terreno de 702.35 m⊃2; y 1,298.35 m⊃2; de construcción inteligente distribuidos en 3 niveles,

esta propiedad combina un uso operativo inmediato con un extraordinario potencial de desarrollo vertical de hasta 6 niveles según planes parciales vigentes.


Ficha Técnica y Datos Clave:
 * Precio de Venta: $22,500,000 MXN
 * Superficie de Terreno: 702.35 m⊃2;
 * Superficie de Construcción: 1,298.35 m⊃2;
 * Ubicación: Av. Enrique Díaz de León Norte #427-A, Col. Artesanos / Santa Teresita, Guadalajara, Jal.
 * Uso de Suelo: Mixto – Comercio y Servicios Impacto Medio (043/RN/CS3/PB/GTD)
 * Potencial Vertical: Autorizado para hasta 6 niveles (fomento a la verticalidad)

* Superficies: Terreno: 702.35\text{ m}^2 | Construcción útil: 1,298.35\text{ m}^2 (Desarrollado en 3 niveles con bodega, oficinas y departamento anexo).
 * Zonificación y Uso de Suelo: 043/RN/CS3/PB/GTD (Comercio y Servicios Impacto Medio).
 * Parámetros Urbanísticos (Visor Urbano): COS: 0.8 | CUS base: 2.4 | CUS Máximo (con incrementos): 3.40 | Potencial de construcción permitido por CUS: Hasta 3,347.38\text{ m}^2 (aprox. 6 niveles de altura).

Distribución por Niveles:
 * Planta Baja (Área Logística / Bodega): Amplio espacio funcional para almacenamiento o maniobras, equipado con 2 baños completos y almacén.
 * Planta Alta (Corporativo / Oficinas): Área administrativa que incluye recepción, sala de juntas, 4 áreas abiertas de oficina, 5 privados, 2 baños, área de usos múltiples, 2 bodegas secundarias, cocina y patio con comedor para colaboradores.
 * Departamento Anexo (Independiente): Vivienda en 2 niveles que integra sala, comedor, cocina, baño completo y patio en planta baja, más distribuidor y 2 recámaras con baño propio en planta alta.
Equipamiento e Instalaciones Especiales:
 * Unidades de aire acondicionado (Minisplits)
 * Cisterna con bomba de agua
 * Cocina integral y cocineta
 * Tanque de gas estacionario, muro llorón decorativo y bardas perimetrales
Ventajas Competitivas:
 * Ubicación Premium: Rápido acceso a arterias viales primarias como Av. Hidalgo, Vallarta y Calzada Federalismo.
 * Exclusividad en el Mercado: Prácticamente nula oferta de inmuebles con estas dimensiones y características en el sector.
 * Multiuso: Ideal para corporativos, bodegas comerciales, proyectos verticales de departamentos o centros de servicios.
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