Edificio Venta, Comercial con Alto Potencial en Insurgentes, Chimalistac

General Description
Exclusive corporate and commercial property developed on 3 levels plus basement, with an approximate construction of 1,309 m² on a land area of 441.87 m²

Main Features:
Its architectural configuration and land use allow it to adapt to multiple business types such as corporate, showroom, clinic, offices, gym, educational institution, pharmacy, service center, or mixed commercial scheme.

Currently, it is in advanced gray work, ideal for conditioning and customizing finishes according to the operational needs and corporate image of each project.

General Distribution
• 3 levels plus basement
• Various office areas and open spaces
• Bathrooms distributed by level
• Terrace on the first level
• Technical rooftop area
• Basement with parking area and general services
• Excellent natural lighting
• Adaptable configuration for multi-tenant or complete corporate scheme
Technical Features
• Approximate construction: 1,309 m²
• Land: 441.87 m²
• Reinforced concrete structure
• Ribbed slabs
• Approximate heights of 2.70 to 3.00 m
• Spacious and modular spaces
• Prepared for corporate or commercial adaptations
• Structural report and technical memory available

Land Use and Commercial Potential
The property has mixed land use that allows for a wide variety of commercial and corporate activities, highlighting:
• Corporate offices
• Specialized commerce and showroom
• Medical offices and clinic
• Educational institutions
• Gym or wellness center
• Pharmacy and services
• Training centers
• Administrative and corporate spaces
• Commercial projects for public service

Investment Focus
• Rental potential by levels or multi-tenant scheme
• Excellent option for architectural repositioning
• High commercial visibility on Insurgentes Sur
• Corridor with low vacancy expectation
• Projection of appreciation and competitive yield
• Ideal for heritage investors or corporate end users

Strategic Location
Located in the Chimalistac neighborhood, Álvaro Obregón, on Avenida Insurgentes Sur, one of the most important and consolidated avenues in Mexico City, with immediate access to main roads, public transport, corporate corridors, commercial areas, and premium services.Descripción General
Exclusivo inmueble corporativo y comercial desarrollado en 3 niveles más sótano, con una construcción aproximada de 1,309 m² sobre un terreno de 441.87 m²

Caracteristicas principales:
Su configuración arquitectónica y uso de suelo permiten adaptarse a múltiples giros como corporativo, showroom, clínica, consultorios, gimnasio, institución educativa, farmacia, centro de servicios o esquema comercial mixto.


Actualmente se encuentra en obra gris avanzada, ideal para acondicionar y personalizar acabados conforme a las necesidades operativas y de imagen corporativa de cada proyecto.

Distribución General
• 3 niveles más sótano
• Diversas áreas de oficinas y espacios abiertos
• Baños distribuidos por nivel
• Terraza en primer nivel
• Área de azotea técnica
• Sótano con área de estacionamiento y servicios generales
• Excelente iluminación natural
• Configuración adaptable para esquema multiinquilino o corporativo completo
Características Técnicas
• Construcción aproximada: 1,309 m²
• Terreno: 441.87 m²
• Estructura de concreto reforzado
• Losas reticulares
• Alturas aproximadas de 2.70 a 3.00 m
• Espacios amplios y modulares
• Preparado para adecuaciones corporativas o comerciales
• Dictamen estructural y memoria técnica disponibles

Uso de Suelo y Potencial Comercial
La propiedad cuenta con uso de suelo mixto que permite una amplia variedad de actividades comerciales y corporativas, destacando:
• Oficinas corporativas
• Comercio especializado y showroom
• Consultorios y clínica médica
• Instituciones educativas
• Gimnasio o centro wellness
• Farmacia y servicios
• Centros de capacitación
• Espacios administrativos y corporativos
• Proyectos comerciales de atención al público

Enfoque de Inversión
• Potencial de renta por niveles o esquema multiinquilino
• Excelente opción para reposicionamiento arquitectónico
• Alta visibilidad comercial sobre Insurgentes Sur
• Corredor con baja expectativa de vacancia
• Proyección de plusvalía y rendimiento competitivo
• Ideal para inversionistas patrimoniales o usuarios finales corporativos

Ubicación Estratégica
Ubicado en la colonia Chimalistac, Álvaro Obregón, sobre Avenida Insurgentes Sur, una de las avenidas más importantes y consolidadas de la Ciudad de México, con acceso inmediato a vialidades principales, transporte público, corredores corporativos, zonas comerciales y servicios premium.