Corporate and commercial building for sale – Institutional corridor, downtown areaEdificio corporativo y comercial en venta – Corredor institucional, zona centro

General Information
Location: Calle Manuel Ojinaga Castañeda No. 710, corner with Vicente Guerrero, Col. Centro, Chihuahua.

● Surface: Land 475 m² | Construction 1,330 m²
● Land use: Emblematic Node
● Urban parameters: COS 0.80 | CUS 4.80 | 6 floors allowed | Maximum height 21 m | Maximum construction 2,280 m²

Sale price: $17,000,000 MXN + VAT

Status: Available for simultaneous sale and rent

Property Description
Three-level building on a corner, with double front and high urban visibility. The ground floor integrates nine metal shutters facing the public road, ideal for commerce or display. The upper levels have independent accesses, reception areas, approximately 30 private offices, meeting room, and sanitary cores per level.

Main Features
● Functional configuration for corporate and commercial operation
● Reception areas on administrative levels
● Meeting room and technical basement
● Independent access to upper levels

Technical Specifications
● Masonry construction and concrete slab
● 45 KVA electric transformer
● Hydraulic system with cistern and hydropneumatic
● Motorized curtain with controlled access
● Evaporative cooling (5 Master Cool units)
● 3 stationary tanks

Infrastructure and Accessibility
Located in the city center, within the institutional corridor with constant vehicular and pedestrian flow. Immediate connectivity to government offices, notaries, firms, and commercial corridors. The corner enhances visibility and accessibility for different user profiles.

Services
● Electric power
● Potable water and drainage
● Infrastructure for voice and data
● Pressurized hydraulic system
● Evaporative cooling

Competitive Advantages
● Strategic location in the institutional corridor
● High urban visibility due to double front on the corner
● Constant flow of people and vehicles
● Installed infrastructure for immediate operation
● Flexibility for different corporate or commercial models

Conclusion
Corporate asset with a consolidated presence in the center of Chihuahua. Its strategic location, interior distribution, and operational capacity make it a competitive alternative for institutional, corporate, and commercial users.Información General
Ubicación: Calle Manuel Ojinaga Castañeda No. 710, esquina con Vicente Guerrero, Col. Centro, Chihuahua.

● Superficie: Terreno 475 m² | Construcción 1,330 m²
● Uso de suelo: Nodo Emblemático
● Parámetros urbanos: COS 0.80 | CUS 4.80 | 6 pisos permitidos | Altura máxima 21 m | Construcción máxima 2,280 m²

Precio de venta: $17,000,000 MXN + IVA

Estatus: Disponible para venta y renta simultánea

Descripción de la Propiedad
Edificio de tres niveles en esquina, con doble frente y alta visibilidad urbana. La planta baja integra nueve cortinas metálicas hacia la vía pública, ideales para comercio o exhibición. Los niveles superiores cuentan con accesos independientes, áreas de recepción, aproximadamente 30 oficinas privadas, sala de juntas y núcleos sanitarios por nivel.

Características Principales
● Configuración funcional para operación corporativa y comercial
● Áreas de recepción en niveles administrativos
● Sala de juntas y sótano técnico
● Acceso independiente a niveles superiores

Especificaciones Técnicas
● Construcción de mampostería y losa de concreto
● Transformador eléctrico de 45 KVA
● Sistema hidráulico con aljibe e hidroneumático
● Cortina motorizada con acceso controlado
● Climatización evaporativa (5 equipos Master Cool)
● 3 tanques estacionarios

Infraestructura y Accesibilidad
Ubicado en el primer cuadro de la ciudad, dentro del corredor institucional con flujo vehicular y peatonal constante. Conectividad inmediata hacia oficinas gubernamentales, notarías, despachos y corredores comerciales. La esquina potencia visibilidad y accesibilidad para distintos perfiles de usuario.

Servicios
● Energía eléctrica
● Agua potable y drenaje
● Infraestructura para voz y datos
● Sistema hidráulico presurizado
● Climatización evaporativa

Ventajas Competitivas
● Ubicación estratégica en corredor institucional
● Alta visibilidad urbana por doble frente en esquina
● Flujo constante de personas y vehículos
● Infraestructura instalada para operación inmediata
● Flexibilidad para distintos modelos corporativos o comerciales

Conclusión
Activo corporativo con presencia consolidada en el centro de Chihuahua. Su ubicación estratégica, distribución interior y capacidad operativa lo convierten en una alternativa competitiva para usuarios institucionales, corporativos y comerciales.