Commercial Building for Sale | Cash Flow + High PotentialEdificio Comercial en Venta | Flujo + Alto Potencial

Attention investors: Asset with proven income, immediate cash flow, and excellent location on Av. Adolfo López Mateos, one of the roads with the highest exposure and connectivity.
Investment highlights
• Current income: $150,000 MXN monthly
• Commercial land use
Features:
• 1,040 m² of construction
• 3 levels of 240 m² each
• Roof garden of 275 m² (ideal for social area/corporate dining)
• 4,500-liter cistern
Parking
• 8 current spaces/ Potential up to 15–16 places (reconfiguring the ground floor)
Functional distribution
Ground Floor
• Large open area
• 4 cubicles + 2 private offices with bathroom
• Men/Women bathrooms
• High potential for conversion to parking
Second Level
• Open area for workstations
• 3 spacious private offices
• Storage room
• Men/Women bathrooms
Third Level
• Offices + meeting room
• Private cubicle
• Storage room
• Men/Women bathrooms
Roof Garden
• Large adaptable space
• Ideal for social area, dining room, or corporate amenity
Ideal use
• Clinics / Pharmacies
• Distribution Center
• Corporate offices
• Coworking
• Showroom
• Gym
• Shopping plazaAtención inversionistas: Activo con renta comprobada, flujo inmediato y con excelente ubicación sobre Av. Adolfo López Mateos, una de las vialidades con mayor exposición y conectividad.
Highlights de inversión
• Ingreso actual: $150,000 MXN mensuales
• Uso de suelo COMERCIAL
Características:
• 1,040 m² de construcción
• 3 niveles de 240 m² cada uno
• Roof garden de 275 m² (ideal área social/comedor corporativo)
• Cisterna de 4,500 litros
Estacionamiento
• 8 cajones actuales/ Potencial hasta 15–16 lugares (reconfigurando planta baja)
Distribución funcional
Planta Baja
• Área abierta amplia
• 4 cubículos + 2 privados con baño
• Baños H/M
• Alto potencial de reconversión a estacionamiento
Segundo Nivel
• Área abierta para estaciones de trabajo
• 3 privados amplios
• Bodega
• Baños H/M
Tercer Nivel
• Oficinas + sala de juntas
• Cubículo privado
• Bodega
• Baños H/M
Roof Garden
• Espacio amplio adaptable
• Ideal para área social, comedor o amenidad corporativa
Uso ideal
• Clínicas / Farmacias
• Centro de Distribución
• Oficinas corporativas
• Coworking
• Showroom
• Gym
• Plaza comercial