✨ Live or invest where everything happens: Colonia Americana, Guadalajara ✨

Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest demand and growth in Guadalajara. Apartment located in Colonia Americana, a highly profitable area due to its location, connectivity, and urban lifestyle.

Apartment features:

🛋️ Living-dining room of excellent size, with air conditioning and access to a balcony/terrace with urban view, which increases its appeal for rent.

🍽️ Open integral kitchen with granite bar, equipped with:

6-burner stove
Hood
Oven
Refrigerator

🧺 Independent laundry area, equipped with washer-dryer, boiler, and additional storage space.

🛏️ Master bedroom with:

Air conditioning
Spacious independent dressing room
Linen closet
Full bathroom with panoramic massage shower
Direct access to private terrace

💼 Independent study, ideal as a home office or second bedroom option, increasing the profitability of the property.

🚻 Half bathroom for guests

Amenities and equipment of the building:
Panoramic gym
Two terraces for events or meetings
Elevators
Access lobby
24/7 security and controlled access

Added value:

🚗 2 covered parking spaces
🛠️ Private storage on the first level

Strategic location:
Colonia Americana stands out for its high added value, constant demand, and proximity to:

Prestigious restaurants and bars
Cultural centers, galleries, and museums
Cafés, boutiques, and services
Main roads of the city
Ideal area for long-term rental, executive or patrimonial.

🏢 Exclusivity and tranquility
Located in a boutique building of only 6 levels and 4 apartments per floor, with access lobby, doorman, elevators, and 24/7 security. The apartment is located on the 6th floor, ensuring exclusivity, tranquility, and a high-value residential profile.

Surface: 101 m², with functional distribution and spacious areas, ideal for both living and patrimonial investment or residential/executive rental.✨ Vive o invierte donde todo pasa: Colonia Americana, Guadalajara ✨

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de Guadalajara. Departamento ubicado en Colonia Americana, área altamente rentable por su ubicación, conectividad y estilo de vida urbano.

Características del departamento:

🛋️ Sala – comedor de excelente tamaño, con aire acondicionado y acceso a balcón/terraza con vista urbana, lo que incrementa su atractivo para renta.

🍽️ Cocina integral abierta con barra de granito, equipada con:

Estufa de 6 quemadores
Campana
Horno
Refrigerador

🧺 Área de lavado independiente, equipada con lava-secadora, boiler y espacio adicional de almacenamiento.

🛏️ Recámara principal con:

Aire acondicionado
Amplio vestidor independiente
Clóset de blancos
Baño completo con ducha de masaje panorámica
Acceso directo a terraza privada

💼 Estudio independiente, ideal como home office o opción de segunda recámara, aumentando la rentabilidad del inmueble.

🚻 Medio baño para visitas

Amenidades y equipamiento del edificio:
Gimnasio panorámico
Dos terrazas para eventos o reuniones
Elevadores
Lobby de acceso
Seguridad 24/7 y acceso controlado

Valor agregado:

🚗 2 cajones de estacionamiento techado
🛠️ Bodega privada en primer nivel

Ubicación estratégica:
Colonia Americana destaca por su alta plusvalía, demanda constante y cercanía a:

Restaurantes y bares de prestigio
Centros culturales, galerías y museos
Cafés, boutiques y servicios
Principales vialidades de la ciudad
Zona ideal para renta de largo plazo, ejecutiva o patrimonial.

🏢 Exclusividad y tranquilidad
Ubicado en un edificio boutique de solo 6 niveles y 4 departamentos por piso, con lobby de acceso, portero, elevadores y seguridad 24/7. El departamento se encuentra en el piso 6, lo que garantiza exclusividad, tranquilidad y un perfil residencial de alto valor.

Superficie: 101 m², con distribución funcional y espacios amplios, ideal tanto para habitar como para inversión patrimonial o renta residencial / ejecutiva.