MODERN COLONY | PRIVACY, SPACIOUSNESS, AND A PRIVATE TERRACE OF 50 M²COLONIA MODERNA | PRIVACIDAD, AMPLITUD Y UNA TERRAZA PRIVADA DE 50 M²

In one of the traditional sectors of Guadalajara, Colonia Moderna retains a strategic location and its own residential identity, very close to corridors like Chapultepec and Niños Héroes, with connectivity to different areas of the city. The neighborhood also has a consolidated urban profile and an active offer of vertical housing.

Here, the difference lies in the space.

Ground floor apartment · building with only 16 apartments
An intimate-scale property, with high ceilings, spacious social areas, and a layout designed for comfortable and private living.

WHAT REALLY MAKES IT DIFFERENT

2 bedrooms, each with a private bathroom. And a patio in the middle that provides light, ventilation, and separation between the bedrooms.

Open study, ideal for a home office, library, TV room, or creative space.

Spacious living room, dining room, and kitchen, visually connected to the terrace.

Private terrace of 50 m², an uncommon space in this type of property.

Independent service area.

2 independent parking spaces, located next to the elevator.

The building has security cameras, electric access, filters to improve water quality, and cleaning service.

Maintenance: $2,100 MXN monthly.

WHY COLONIA MODERNA?

1. Consolidated urban location.
Moderna is a historic neighborhood in Guadalajara, projected since 1906 and conceived from its origins as a residential area with differentiated urban planning.
2. Proximity to high-activity corridors.
The area is close to Chapultepec, Niños Héroes, and other important arteries, connecting housing with gastronomy, entertainment, services, and professional activity.
3. Active rental market.
Currently, there are more than 30 apartments advertised for rent in Moderna, with a median price close to $18,000 MXN monthly and an approximate range of $13,300 to $28,200, according to Pincali.
4. There is demand for vertical housing.
The current offer includes apartments of different sizes and prices, from compact units to larger properties with terraces, showing an active vertical housing market in the area.
5. The area is receiving new residential investment.
There are new developments in Moderna that market the location precisely for its proximity to Chapultepec, connectivity, services, and potential for housing and investment.
6. Entry into a market with price per m² still below nearby premium areas.
As a reference, Propiedades.com reports an average advertised value for Moderna of approximately $51,540 MXN/m², while nearby areas like Country Club show significantly higher levels. It is a market indicator, not a guarantee of appreciation.
THE OPPORTUNITY
It is not a property for those who only seek square meters.
It is for those who seek location, privacy, spaciousness, and a truly sized private terrace, within a neighborhood with history, connectivity, and an active residential market.
Few units. Lots of space. A location that continues to gain relevance.

FOR MORE INFORMATION
33 1672 5779Dentro de uno de los sectores tradicionales de Guadalajara, Colonia Moderna conserva una ubicación estratégica y una identidad residencial propia, muy cerca de corredores como Chapultepec y Niños Héroes y con conectividad hacia distintas zonas de la ciudad. La colonia tiene además un perfil urbano consolidado y una oferta activa de vivienda vertical.

Aquí la diferencia está en el espacio.

Departamento en planta baja · edificio de solo 16 departamentos
Una propiedad de escala íntima, con techos altos, amplias áreas sociales y una distribución pensada para vivir con comodidad y privacidad.

LO QUE REALMENTE LO HACE DIFERENTE

2 recámaras, cada una con baño privado. Y patio en la mitad que aporta luz, ventilación y separación entre las recámaras.

Estudio abierto, ideal para home office, biblioteca, sala de TV o espacio creativo.

Sala, comedor y cocina amplios, conectados visualmente con la terraza.

Terraza privada de 50 m², un espacio poco común en este tipo de propiedades.

Área de servicio independiente.

2 estacionamientos independientes, ubicados junto al elevador.

El edificio cuenta con cámaras de seguridad, acceso eléctrico, filtros para mejorar la calidad del agua y servicio de limpieza.

Mantenimiento: $2,100 MXN mensuales.


¿POR QUÉ COLONIA MODERNA?

1. Ubicación urbana consolidada.
Moderna es una colonia histórica de Guadalajara, proyectada desde 1906 y concebida desde sus orígenes como una zona residencial con una planeación urbana diferenciada.
2. Cercanía con corredores de alta actividad.
La zona se encuentra próxima a Chapultepec, Niños Héroes y otras arterias importantes, conectando vivienda con gastronomía, entretenimiento, servicios y actividad profesional.
3. Mercado activo de renta.
Actualmente se observan más de 30 departamentos anunciados en renta en Moderna, con un precio mediano cercano a $18,000 MXN mensuales y un rango aproximado de $13,300 a $28,200, según Pincali.
4. Existe demanda por vivienda vertical.
La oferta actual incluye departamentos de diferentes tamaños y precios, desde unidades compactas hasta propiedades de mayor superficie y con terrazas, lo que muestra un mercado activo de vivienda vertical en la zona.
5. La zona está recibiendo nueva inversión residencial.
Hay desarrollos nuevos en Moderna que comercializan la ubicación precisamente por su cercanía con Chapultepec, conectividad, servicios y potencial para vivienda e inversión.
6. Entrada a un mercado con precio por m² todavía por debajo de zonas premium cercanas.
Como referencia, Propiedades.com reporta para Moderna un valor anunciado promedio de aproximadamente $51,540 MXN/m², mientras que zonas cercanas como Country Club aparecen con niveles significativamente superiores. Es un indicador de mercado, no una garantía de plusvalía.
LA OPORTUNIDAD
No es una propiedad para quien busca únicamente metros cuadrados.
Es para quien busca ubicación, privacidad, amplitud y una terraza privada de verdadero tamaño, dentro de una colonia con historia, conectividad y un mercado residencial activo.
Pocas unidades. Mucho espacio. Una ubicación que sigue ganando relevancia.

MAYORES INFORMES
33 1672 5779