Discover this magnificent residence located within the exclusive Mexico Golf Club, one of the most privileged areas in the south of the city. With a land area of 588 m² and a construction of 430 m², this property combines spaciousness, green views, and extraordinary potential for modernization and increasing its value.
Main advantages
 Unbeatable price and location: hard to find a property with these dimensions and characteristics in the area.
 Flat backyard garden of 350 m²: a private oasis ideal for gatherings, children's games, or landscaping projects.
 Open and bright spaces: all areas enjoy green views and excellent natural light entry.
 Land use H2/40: with up to 702 m² of permitted construction and the possibility of 3 homes, which multiplies its value as an investment.

Distribution
 Ground floor:
o Parking for 4 cars in front.
o Living room with access to the front garden.
o Half bathroom for guests.
o Open kitchen and dining room with access to a back terrace that integrates with the garden.

 Upper floor:
o Study and TV room (with the option to integrate into a large family space).
o 3 bedrooms with full bathrooms; the main one with a dressing room and private terrace overlooking the garden.

 Second level:
o 4th bedroom with full bathroom.
o Small solarium.
o Attic-like space with great charm and versatility.

Additional areas:
 Independent study.
 Storage room.
 Service room with independent access.
Amenities and added value
 Cistern.
 Covered parking.
 Garden and terrace.
 Integral kitchen.
 Private subdivision with 24-hour security.
 Parking ease for visitors.

This property is a true gem due to its location, dimensions, and investment potential. Perfect for those looking for a spacious home surrounded by nature or a real estate project with great added value.
____________________________________________________________
Important note
*The price does NOT include: taxes, deed expenses, notary fees, rights, fees, interest rate costs, and/or expenses in case of financing; nor furniture, decorative items, or appliances, unless specified otherwise.
*The measurements are illustrative and must be verified with the respective property titles and/or tax bills.
The published prices and availability may change without prior notice, so it should be verified with the real estate agency.
The publication of this information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the commercial practices of the real estate agency and to be valid requires the express authorization of the property owners.Descubre esta magnífica residencia ubicada dentro del exclusivo Club de Golf México, una de las zonas más privilegiadas al sur de la ciudad. Con un terreno de 588 m² y una construcción de 430 m², esta propiedad combina amplitud, vistas verdes y un potencial extraordinario para modernizar y elevar su valor.
Principales ventajas
 Precio y ubicación inmejorables: difícil encontrar una propiedad con estas dimensiones y características en la zona.
 Jardín posterior plano de 350 m² : un oasis privado ideal para reuniones, juegos infantiles o proyectos de paisajismo.
 Espacios abiertos e iluminados: todas las áreas disfrutan de vistas verdes y excelente entrada de luz natural.
 Uso de suelo H2/40: con hasta 702 m² de construcción permitida y posibilidad de 3 viviendas, lo que multiplica su valor como inversión.

Distribución
 Planta baja:
o Estacionamiento para 4 autos al frente.
o Estancia con salida al jardín frontal.
o Medio baño de visitas.
o Cocina abierta y comedor con acceso a una terraza posterior que se integra al jardín.

 Planta alta:
o Estudio y sala de TV (con opción de integrarse en un gran espacio familiar).
o 3 recámaras con baño completo; la principal con vestidor y terraza privada con vista al jardín.

 Segundo nivel:

o 4ª recámara con baño completo.
o Pequeño solárium.
o Espacio tipo ático con gran encanto y versatilidad.

Áreas adicionales:
 Estudio independiente.
 Bodega.
 Cuarto de servicio con acceso independiente.
Amenidades y plusvalía
 Cisterna.
 Estacionamiento techado.
 Jardín y terraza.
 Cocina integral.
 Fraccionamiento privado con seguridad 24 horas.
 Facilidad de estacionamiento para visitas.

Esta propiedad es una verdadera joya por ubicación, dimensiones y potencial de inversión. Perfecta para quienes buscan un hogar amplio rodeado de naturaleza o un proyecto inmobiliario con gran plusvalía.
____________________________________________________________
Nota importante
*El precio NO incluye: impuestos, gastos de escrituración, gastos notariales,
derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de
financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos,
salvo especificación en contrario.
*Las medidas son ilustrativas y deben de
corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas de predial.
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo
que se debe de verificar con la inmobiliaria.
La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por
lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las
prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la
autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.