Come live in our Zenara project, which consists of 8 houses with luxury amenities of 3 and 4 bedrooms, within a private area with amenities. Located in Cholul (behind Parque Natura and Parque Central), with access next to a commercial area that includes a supermarket, Wendy's, Domino's Pizza, ice cream, etc., very close to the ring road. With 24/7 security and beautiful amenities designed for you and your family.

AMENITIES:
● Gym
● Swimming lane
● Children's play area
● Game room
● Event hall
● Basketball court
● Jogging track

ATESSA MODEL
Ground floor height: 2.80 m
Upper floor height: 2.70 m

GROUND FLOOR:
● Living room
● Dining room with double height
● Kitchen with 4-burner stove and cabinetry
● Guest bedroom with full bathroom and dressing room
● Full bathroom with access to the terrace
● Terrace / garden
● Pool
● Garage with capacity for two cars
● Storage room
● Service patio
● Interior garden
● Laundry area
● Service hallway

UPPER FLOOR:
● Workspace
● Linen closet
● Secondary bedroom with dressing room and full bathroom
● Master bedroom with dressing room, full bathroom, and private terrace

FEATURES AND EQUIPMENT
● Water pressurizer
● Kitchen with upper and lower cabinets made of Arauco melamine, Malta color or similar in price and quality
● Polished Ubatuba granite kitchen island, with cabinetry
● San Gabriel granite countertops, single lever faucet, and stove in the kitchen
● Bathroom furniture with Santo Tomás marble, with cabinetry made of Tecnotabla melamine finished in Nogal Páramo
● Lighting in all areas
● Perimeter wall on the left side
● The patios will be delivered clean of trash and/or weeds
● Includes waterproofing on the roof
● All bedrooms have cross ventilation
● All bedrooms include a dressing closet
● North-South orientation
● The garden will be delivered with American grass

URBANIZATION AND PRIVATE AREA FEATURES:
● Hydraulic concrete streets
● Sanitary drainage
● Access control and 24/7 security
● Amenities
● Green areas
● Lighting on roads and common areas
● Potable water

DELIVERY August 2025
RESERVATION $25,000
DOWN PAYMENT 15%
OWN RESOURCES AND BANK CREDIT
Maintenance fee $1,600 monthly

-Price subject to availability of the property.
-The images presented in the publication are for illustrative purposes only.
-The displayed price does not include notarial fees, taxes, rights, appraisal fees, or deed registration.
-According to the Federal Consumer Protection Law and the Official Mexican Standard NOM 247-SE-2021, the compliance with delivery and guarantees of the presented properties will be the responsibility of the owners and builders.

LHVen a vivir a nuestro proyecto Zenara, que consta de 8 casas con equipamientos de lujo de 3 y 4 recámaras, dentro de privada con amenidades. Ubicadas en Cholul (a espaldas de Parque Natura y Parque Central), con acceso a un costado de zona comercial que cuenta con supermercado, Wendy's, Domino's Pizza, helados, etc. muy cerca de periférico. Con seguridad 24/7 y con preciosas amenidades pensadas para ti y para tu familia.

AMENIDADES:
● Gimnasio
● Canal de nado
● Área de juegos infantiles
● Salón de juegos
● Salón de eventos
● Cancha de basquetbol
● Pista de jogging

MODELO ATESSA
Altura planta baja: 2.80 mts
Altura planta baja: 2.70 mts

PLANTA BAJA:
● Sala
● Comedor con doble altura
● Cocina con parrilla de 4 quemadores y carpintería
● Recámara de visitas con baño completo y vestidor
● Baño completo con salida a la terraza
● Terraza / jardín
● Alberca
● Cochera con capacidad de dos autos
● Bodega
● Patio de servicio
● Jardín interior
● Área de lavado
● Pasillo de servicio

PLANTA ALTA:
● Espacio de trabajo
● Clóset de blancos
● Recámara secundaria con vestidor y baño completo
● Recámara principal con vestidor, baño completo y terraza privada

CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO
● Presurizador de agua
● Cocina con gabinetes superiores e inferiores de melamina marca Arauco, color Malta
o similar en precio y calidad
● Isla de cocina de granito Ubatuba pulido, con mueble de carpintería
● Barras de granito San Gabriel, Monomando y parrilla en cocina
● Muebles de baño con mármol Santo Tomás, con carpintería a base de melamina marca Tecnotabla acabado Nogal Páramo
● Iluminación en todas las áreas
● Barda perimetral del lado izquierdo
● Los patios se entregarán limpios de basura y/o maleza
● Incluye impermeabilización en la azotea
● Todas las recámaras cuentan con ventilación cruzada
● Todas las recámaras incluyen clóset vestidor
● Orientación Norte-Sur
● Se entrega el jardín con pasto americano

URBANIZACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA:
● Calles de concreto hidráulico
● Drenaje sanitario
● Control de acceso y seguridad 24/7
● Amenidades
● Áreas verdes
● Iluminación en vialidades y áreas comunes
● Agua Potable

ENTREGA Agosto 2025
APARTADO $25,000
ENGANCHE 15%
RECURSO PROPIO Y CRÉDITO BANCARIO
Cuota de Mantenimiento $1,600 mensuales

-Precio sujeto a disponibilidad del inmueble.
-Las imágenes presentadas en la publicación son meramente ilustrativas.
- El precio exhibido no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, peritaje de avalúo fiscal ni escrituración.
-De acuerdo a la Ley Federal de Protección al Consumidor y a la Norma Oficial Mexicana NOM 247-SE-2021, el cumplimiento de entrega y garantías de los inmuebles presentados será responsabilidad de los propietarios y constructores.

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