HOUSE FOR SALE - LAND USE - EMERSON - POLANCOCASA EN VENTA - USO DE SUELO - EMERSON - POLANCO

HOUSE FOR SALE IN POLANCO – EMERSON

Excellent property located at Emerson 407, Polanco / Chapultepec Morales, in one of the most privileged areas with the highest appreciation in Mexico City.

Currently built and distributed over 2 floors, it features spacious areas and great potential for both residential use and investment, thanks to its excellent location and land use characteristics.

FEATURES

* Land: 274 m²
* Construction: approx. 426 m²
* Distributed over 2 floors
* 4 bedrooms
* 3 full bathrooms
* 1 half bathroom
* 4 parking spaces
* Spacious living and dining areas
* Kitchen
* Service areas
* Currently has 5 offices

LAND USE

H/3/20 – Residential
* 3 levels allowed
* 20% free area
* Up to 3 residences allowed
* Land area according to the Land Use Certificate: 274 m²
* Maximum footprint area: 191.80 m²
* Maximum construction area: 767.20 m²

It has a Unique Zoning Certificate for Land Use issued by SEDUVI in November 2025.

DESCRIPTION

Property with excellent location in the Polanco area, on Emerson, with magnificent access roads and proximity to restaurants, shops, services, and major corporate areas.

Currently distributed over 2 floors and, due to its dimensions and characteristics, offers different possibilities for those looking for a residence to remodel or a property with development and investment potential. Its land use H/3/20, which allows up to 3 levels and 3 residences, represents an additional attraction for developers and investors.

Note: The price and availability are subject to change without prior notice. The costs of notarization, taxes, and other expenses derived from the operation are not included in the sale price.CASA EN VENTA EN POLANCO – EMERSON

Excelente propiedad ubicada en Emerson 407, Polanco / Chapultepec Morales, en una de las zonas más privilegiadas y con mayor plusvalía de la Ciudad de México.

Construida y distribuida actualmente en 2 plantas, cuenta con amplios espacios y gran potencial tanto para uso habitacional como para inversión, gracias a su excelente ubicación y a las características de su uso de suelo.

CARACTERÍSTICAS

* Terreno: 274 m²
* Construcción: aprox. 426 m²
* Distribuida en 2 plantas
* 4 recámaras
* 3 baños completos
* 1 medio baño
* 4 lugares de estacionamiento
* Espacios amplios de sala y comedor
* Cocina
* Áreas de servicio
* Actualmente cuenta con 5 consultorios

USO DE SUELO

H/3/20 – Habitacional
* 3 niveles permitidos
* 20% de área libre
* Hasta 3 viviendas permitidas
* Superficie del predio conforme al Certificado de Uso de Suelo: 274 m²
* Superficie máxima de desplante: 191.80 m²
* Superficie máxima de construcción: 767.20 m²

Cuenta con Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo expedido por SEDUVI en noviembre de 2025.

DESCRIPCIÓN

Propiedad con excelente ubicación en la zona de Polanco, sobre Emerson, con magníficas vías de acceso y cercanía a restaurantes, comercios, servicios y a las principales zonas corporativas.

Actualmente se encuentra distribuida en 2 plantas y, por sus dimensiones y características, ofrece distintas posibilidades para quien busque una residencia para remodelar o una propiedad con potencial de desarrollo e inversión.
Su uso de suelo H/3/20, que permite hasta 3 niveles y 3 viviendas, representa un atractivo adicional para desarrolladores e inversionistas.

Nota: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso. Los gastos de escrituración, impuestos y demás gastos derivados de la operación no están incluidos en el precio de venta.