HOUSE FOR SALE IN EL MARQUESCASA EN VENTA EN EL MARQUES

**ATTENTION INVESTOR**

TWO-STORY HOUSE FOR SALE IN RINCONES DEL MARQUES, QRO.
WITH ACTIVE TENANT

Rincones del Marques is in a developing area with high growth as it is surrounded by public and private schools as well as a high commercial offer. Located 4 minutes from Mondragón University, 20 minutes from the industrial park area, and 30 minutes from the city center.

Rincones del Marques has green areas and recreational areas that you can enjoy with your family and pets; It has sports courts, a children's play area, and a barbecue area, an outdoor gym, and two commercial zones with a wide variety of products and services. It will soon have a Citizen Attention Center of the Municipality of Marques.

The house is in Condominio Xanic, a condominium made up of 104 houses, with a small palapa for events, a small children's play area, parking for visitors, and it also has an electric gate for the security of the condominium owners.

The house has the following distribution:

GROUND FLOOR

Garage in front, for up to 2 cars
Living-dining room
Integral kitchen
1/2 bathroom for social area
Backyard with flooring
Covered laundry area
Washing area
Boiler
All windows have metal protections, as well as the back door that leads to the patio.

UPPER FLOOR

2 well-lit and ventilated bedrooms, each with a chocolate melamine closet.
1 full bathroom, with a shower area
Linen closet
There is a large window on the stairs that pleasantly illuminates the entire upper floor.

The entire house has blinds and mosquito nets.

ATTENTION INVESTOR: currently, the house has an active tenant, so it is an excellent option for those looking to invest and obtain immediate return on their investment.

Free of liens and all payments up to date.

RCV687965AMGL**ATENCION INVERSIONISTA **

CASA DE DOS PISOS, EN VENTA EN RINCONES DEL MARQUES, QRO.
CON INQUILINO ACTIVO

Rincones del Marques está en una zona en desarrollo y con un alto crecimiento ya que en su entorno se encuentran escuelas públicas y privadas así como una alta oferta comercial. Ubicado a 4 min de la Universidad Mondragón, 20 min. de la zona de Parques industriales y a 30 min del centro de la ciudad.

Rincones del Marques cuenta con áreas verdes y áreas recreativas que podrás disfrutar con tu familia y mascotas; Tiene Canchas deportivas, área de juegos infantiles y área de asadores, gimnasio al aire libre y dos zonas comerciales con una gran variedad de productos y servicios. Próximamente contará con un Centro de Atención Ciudadana del Municipio del Marques.

la Casa está en Condominio Xanic, condominio conformado por 104 casas, con pequeña palapa para eventos, una pequeña área de juegos infantiles, estacionamiento para visitas y también tiene portón eléctrico para la seguridad de los condóminos.

La casa tiene la siguiente distribución:

PLANTA BAJA

Cochera al frente, hasta para 2 autos
Sala comedor
Cocina integral
1/2 baño para área social
patio trasero con piso
área de lavado techada
lavadero
Boiler
toda la ventanería cuenta con protecciones de herrería, así como la puerta trasera que dan al patio.

PLANTA ALTA

2 recamaras bien iluminadas y ventiladas, cada una con closet en melamina color chocolate.
1 baño completo, con cancel en el área de regadera
Closet de blancos
En la escalera hay un ventanal que ilumina de manera muy agradable toda la planta alta.

Toda la casa cuenta con persianas y mosquiteros

ATENCIÓN INVERSIONISTA: actualmente la casa cuenta con inquilino activo así que es una excelente opción para quien busca invertir y obtener retorno inmediato de su inversión.

Libre de gravamen y todos los pagos al corriente.

RCV687965AMGL