Located on a cobblestone street, quiet and with local traffic, within a residential area with 24/7 security, south of Mexico City.

Privileged connectivity:
• 4 min from Av. Luis Cabrera
• 7 min from Supervía Poniente
• 9 min from Periférico (South and North)
• Close to Walmart Express, Green Hills School, and services

With great remodeling potential, traditional Mexican style, ideal for updating and customizing. It stands out for its spacious areas, excellent natural lighting, and functional distribution. Built 45 years ago, it is an opportunity for those looking to invest or create a tailored residential project in a consolidated location.

Distribution
• 4 bedrooms (option for a 5th in the service room)
• 3 full bathrooms + service bathroom
• 1 half bathroom on the ground floor
Upper floor:
• Front bedrooms with shared continuous balcony
• 2 rear bedrooms (one with bathroom)
• Additional full bathroom
• Spacious central hall (ideal family room / office / library)
Social area:
• TV room with access to the patio
• Spacious living room
• Closed kitchen (requires total renovation)
Exterior areas
• Front garden: ~20 m²
• Backyard: ~36 m²
• Balcony in bedrooms
• Possibility to develop a roof garden
Parking
• 2 spaces within the property (free)
• Space for 2 additional cars outside
Condition
The property requires updating in:
• Kitchen
• Bathrooms
• Hydraulic installations
• Waterproofing
Key advantage: solid structure and spacious areas that allow for multiple remodeling configurations.
Facilities
• Cistern: 8,000 liters
• Water tank
• Water pump
• Stationary gas
• Manual gate
Security
• Surveillance booth with 24/7 service
• Controlled access
Unique added value
The property has an active contract with a telecommunications antenna that generates an income of: $22,000 monthly
• Independent access
• Scheduled maintenance by appointment
• Represents a constant flow for the owner
Expenses
• Maintenance (security): $1,350 monthly
• Garbage collection: $150 monthly

Visitation conditions
• Occupied property
• Appointments with 48 hours notice
• Identification request
• Limited parking in the area

A property with a strategic location, large footage, and high appreciation potential, ideal for remodeling and capitalizing both in value increase and immediate income.

NOTE: The costs of notarization, appraisal, and credit opening are not included, nor are the furniture and art shown in the advertising photographs. For Privacy Notice, complaints, suggestions, or clarifications, contact the real estate agency's phone numbers.Ubicada en una calle empedrada, tranquila y con tránsito local, dentro de una zona residencial con vigilancia 24/7, al sur de la Ciudad de México.

Conectividad privilegiada:
• A 4 min de Av. Luis Cabrera
• A 7 min de Supervía Poniente
• A 9 min de Periférico (Sur y Norte)
• Cercana a Walmart Express, Colegio Green Hills y servicios

Con gran potencial de remodelación, estilo mexicano tradicional, ideal para actualizar y personalizar. Destaca por sus espacios amplios, excelente iluminación natural y distribución funcional. Construida hace 45 años, es una oportunidad para quienes buscan invertir o crear un proyecto residencial a medida en una ubicación consolidada.

Distribución
• 4 recámaras (opción a 5ª en cuarto de servicio)
• 3 baños completos + baño de servicio
• 1 medio baño en planta baja
Planta alta:
• Recámaras frontales con balcón corrido compartido
• 2 recámaras traseras (una con baño)
• Baño completo adicional
• Vestíbulo central amplio (ideal family room / oficina / biblioteca)
Área social:
• Sala de TV con salida al patio
• Estancia amplia
• Cocina cerrada (requiere renovación total)
Áreas exteriores
• Jardín frontal: ~20 m²
• Patio trasero: ~36 m²
• Balcón en recámaras
• Posibilidad de desarrollar roof garden
Estacionamiento
• 2 lugares dentro de la propiedad (libres)
• Espacio para 2 autos adicionales en el exterior
Estado de conservación
La propiedad requiere actualización en:
• Cocina
• Baños
• Instalaciones hidráulicas
• Impermeabilización
Ventaja clave: estructura sólida y espacios amplios que permiten múltiples configuraciones de remodelación.
Instalaciones
• Cisterna: 8,000 litros
• Tinaco
• Bomba de agua
• Gas estacionario
• Portón manual
Seguridad
• Caseta de vigilancia con servicio 24/7
• Acceso controlado
Valor agregado único
La propiedad cuenta con contrato activo con antena de telecomunicaciones que genera un ingreso de: $22,000 mensuales
• Acceso independiente
• Mantenimiento programado con cita
• Representa un flujo constante para el propietario
Gastos
• Mantenimiento (vigilancia): $1,350 mensuales
• Recolección de basura: $150 mensuales

Condiciones de visita
• Propiedad habitada
• Citas con 48 horas de anticipación
• Solicitud de identificación
• Estacionamiento limitado en la zona

Una propiedad con ubicación estratégica, gran metraje y alto potencial de valorización, ideal para remodelar y capitalizar tanto en plusvalía como en ingreso inmediato.

NOTA: Los gastos de escrituración, avalúo y apertura de crédito no están incluidos así como tampoco los muebles y el arte mostrado en las fotografías de la publicidad. Para Aviso de Privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones, comunícate a los teléfonos de la inmobiliaria.