This elegant residence for sale is synonymous with luxury and distinction in every detail. With a layout that flows naturally and luxurious finishes, this house will captivate you at first sight. The private community offers top-notch amenities, such as sports courts and green areas, so you can enjoy an exceptional lifestyle.

DELIVERY DATE: IMMEDIATE
MAINTENANCE FEE: $3,095.00

QUOTED LOT FROM THE PUBLICATION
Cluster Izar, Lot 15 Ariel
Front: 13.92 m
Depth: 27.14 m
Land: 416.50 m2
Construction: 525.00 m2

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
-Covered garage for 4 vehicles with stamped concrete
-Main access with water mirror
-Lobby with water mirror
-Half bathroom for guests with urinal connected to the pool area
-Living room
-TV room
-Dining room with double height and hanging lamps
-Kitchen with equipped island
-Pantry
-Service room with full bathroom / Laundry area
-Covered terrace with barbecue area
-Jacuzzi type pool

UPPER FLOOR
-1 Master bedroom with walk-in closet, full bathroom with steam area and covered terrace/balcony
-1 Secondary bedroom with walk-in closet, full bathroom with steam area and covered terrace/balcony
-1 Secondary bedroom with walk-in closet, full bathroom and covered terrace/balcony

EQUIPMENT
-The entire house has mini-split inverter air conditioning units. (9 units)
-The entire house has landscaping design and automated irrigation system by HUNTER.
-The entire house has aluminum windows of European line series 150 EUROVENT and mosquito nets.
-The pool has a filtration system, massage jets, heat pump, pH control, lighting with scenes, robotic cleaner, everything is automated and can be controlled with a mobile app.
-Fiber optic internet TELMEX.
-The entire house has home automation and compatibility with Alexa, Google home, etc.
-Wifi repeaters in the house.
-Security equipment with HD 1080 dome cameras. It can be viewed from the mobile app or from the television in the master bedroom.
-Video intercom
-Intercom at main access connected to kitchen and master bedroom.
-BOSE speakers model virtually invisible 791 with woofer are connected to Wifi on the ground floor.
-All TV outlets in the house have direct output for internet cable.
-Stationary gas tank of 180 liters brand CYTSA with key for filling at street level.
-Intelligent instant gas LP water heater for 4 services brand BOSCH.
-Pressure system with 2hp Easy box hydropneumatic with salt-based softener.
-LED lights throughout the house.
-Rotoplas cistern with a capacity of 1,200 liters and a rooftop tank of 1,100 liters for emergency use.
-The terrace has a sink with hot and cold water, a WEBER pellet grill, an extractor hood with light, preparation for pizza oven extractor, and a workbench covered with granite.
-Service room has LG washer and dryer, sink, television, furniture, and shelves.
-Rooftop has waterproofing and preparation for solar panels, it already has the bases. Interior design:
-The entire house has interior design in ceilings, lighting, carpentry, and furniture selection. The house has some furniture and designer lamps (Unique pieces)
-The general floors of the house are rectified Italian porcelain in sizes of 0.60 x 1.20m brand ARTEXA.
-Ceilings covered with fine wood and false ceilings of drywall with boxes for indirect lighting with LED strips and coverings of wallpaper and fine wood edges.
Kitchen: It is equipped with SMEG brand appliances, countertop with Italian quartz slabs, fine carpentry, and indirect lighting. Equipment list:
1. SMEG double refrigerator hidden with carpentry.
2. It has 2 double sinks, 1 has a grinder and an REVERSE OSMOSIS system.Esta elegante residencia en venta es sinónimo de lujo y distinción en cada detalle. Con una distribución que fluye de manera natural y acabados de lujo, esta casa te enamorará a primera vista. La privada ofrece amenidades de primer nivel, como canchas deportivas y áreas verdes, para que disfrutes de un estilo de vida excepcional.

FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $3,095.00

LOTE COTIZADO DE LA PUBLICACION
Cluster Izar, Lote 15 Ariel
Frente: 13.92 m
Fondo: 27.14 m
Terreno: 416.50 m2
Construccion: 525.00 m2

DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
-Cochera techada para 4 vehículos con concreto estampado
-Acceso principal con espejo de agua
-Vestíbulo con espejo de agua
-Medio baño de visitas con mingitorio comunicado con el área de alberca
-Sala
-Sala de TV
-Comedor a doble altura con lámparas colgantes
-Cocina con isla equipada
-Alacena
-Cuarto de servicio con baño completo / Área de lavado
-Terraza techada con área de asador
-Alberca tipo jacuzzi

PLANTA ALTA
-1 Habitación principal con closet vestidor, baño completo con área de vapor y terraza techada/balcón
-1 Habitación secundaria con closet vestidor, baño completo con área de vapor y terraza techada/balcón
-1 Habitación secundaria con closet vestidor, baño completo y terraza techada/balcón

EQUIPAMIENTO
-Toda la casa cuenta con equipos de aires acondicionados tipo mini Split inverter. (9 equipos)
-Toda la casa cuenta con diseño de jardinería y sistema de riego automatizado marca HUNTER.
-Toda la casa cuenta con cancelería en aluminio línea europea serie 150 EUROVENT y mosquiteros
.-La piscina cuenta con sistema de filtrado, jets masajeadores, bomba de calor, control de PH, iluminación con escenas, robot barredora, todo es automatizado y se puede controlar con la aplicación del celular.
-Internet de fibra óptica TELMEX.
-Toda la casa cuenta con domótica y compatibilidad con Alexa, Google home, etc.
-Repetidores de Wifi en la casa.
-Equipo de seguridad cámaras tipo domo HD 1080. Se puede ver desde la aplicación del celular o desde la televisión de la recamara principal.
-Videoportero
-interfón en acceso principal comunicado con cocina y recamara principal.
-Bocinas marca BOSE modelo virtually invisible 791 con woofer estan conectadas al Wifi en planta baja.
-Todas las salidas de TV de la casa tienen salida directa para cable internet.
-Tanque de gas estacionario de 180 litros marca CYTSA con llave para llenado a nivel de calle.
-Calentador instantáneo inteligente de gas LP para 4 servicios marca BOSCH.
-Sistema de presión con hidroneumático Easy box de 2hp con suavizador base a sal.
-Luminarias led en toda la casa.
-Cisterna Rotoplas con capacidad para 1,200 litros y tinaco en azotea de 1,100 litros para uso deemergencia.
-La terraza cuenta con tarja con agua caliente y fría, un asador de pellets marca WEBER, campana extractora con luz, preparación de extractor para horno de pizzas y barra de trabajo recubierta de granito.
-Cuarto de servicio cuenta con lavadora y secadora LG, lavadero
-batea, televisión, muebles y repisas.
-Azotea cuenta con impermeabilizante y preparación para paneles solares, ya cuenta con las bases.Diseño de interior:
-Toda la casa cuenta con diseño de interiores en plafones, iluminación, carpintería y en la selección de mobiliario. La casa cuenta con algunos muebles y lámparas de autor (Piezas únicas)
-Los pisos generales de la casa son de porcelanato italiano rectificado en medidas de 0.60 x 1.20m marcaARTEXA.
-Plafones recubiertos con madera fina y falsos plafones de Tablaroca con cajillos para iluminación indirecta con tiras led y recubrimientos de papel tapiz y bordes de madera fina.
Cocina: Está equipada con electrodomésticos marca SMEG, cubierta con placas de Cuarzo italiano, carpintería fina eiluminación indirecta.Listado de equipos:
1.Refrigerador SMEG doble oculto con carpintería.
2.Cuenta con 2 tarjas dobles, 1 cuenta con triturador y sistema de OSMOSIS INVERSA.