Enter the home of your dreams with this charming house for sale in the private community of Canaria, located in the northern area of Mérida. With a strategic location near hospitals and shopping centers, this house offers a convenient and comfortable lifestyle. Enjoy a functional layout, bright spaces, and a contemporary design. Live surrounded by services and with easy access to the amenities you need in this attractive private community.

DELIVERY DATE: IMMEDIATE
MAINTENANCE FEE: $2,000.00

QUOTED LOT FROM THE PUBLICATION
Lot 34 and 47
Front: 12 m
Depth: 50 m
Area: 600 m2
Construction: 364 m2

DISTRIBUTION
- Covered garage for 2 cars.
- Living / Dining room.
- Fully equipped kitchen.
- Master bedroom with walk-in closet and full bathroom with direct access to the pool from the shower.
- Secondary bedroom with full bathroom and closet.
- Outdoor terrace with a view of the swimming canal.
- Pantry area.
- Machine room.
- Swimming canal.

EQUIPMENT PER HOUSE
- Blinds and mosquito nets.
- Tempered glass in shower areas.
- Carpentry (cabinets and closets).
- Borders on kitchen bar.
- Stationary tank.
- Solar panels with backup battery (for 220V in house 47 and only for 110V in house 34).
- Water softening system for the whole house and purification for drinking water in the kitchen.
- Ceiling fans.
- Air conditioning.
- Preparation for solar heater.
- Waterproofed.
- Landscaping.
- Municipal water supply and well water.

There is an option to include furniture (additional cost) in house 47 and to leave internet and telephone line in house 34.

AMENITIES
-Paddle court
-Social area and grill area
-Spacious green areas
-Park with playgrounds
-Multipurpose court
-24/7 surveillance

SERVICES
-Perimeter wall
-Electric fence
-Storm drains
-Pavements
-Portico
-Surveillance cameras
-Lighting
-Surveillance
-Vegetation
-Paved street
-Underground CFE
-Hydraulic network

SALE POLICIES
- Reservation: $20,000.00
- Down payment: 30%

FINANCING
- All bank credits.
- Own resources or cash.

NOTICE
- Prices and availability are subject to change without prior notice.
- The images and perspectives are for illustrative purposes only.
- Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property sheet.
- The price does not include notary fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
- The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.Entra en el hogar de tus sueños con esta encantadora casa en venta en la privada Canaria, ubicada en la zona norte de Mérida. Con una ubicación estratégica cerca de hospitales y centros comerciales, esta casa ofrece un estilo de vida conveniente y confortable. Disfruta de una distribución funcional, espacios luminosos y un diseño contemporáneo. Vive rodeado de servicios y con fácil acceso a las comodidades que necesitas en esta atractiva privada

FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $2,000.00

LOTE COTIZADO DE LA PUBLICACION
Lote 34 y 47
Frente: 12 m
Fondo: 50 m
Superficie: 600 m2
Construcción: 364 m2

DISTRIBUCION
- Cochera techada para 2 autos.
- Sala / Comedor.
- Cocina totalmente equipada .
- Recámara principal con closet vestidor y baño completo con salida directa a la alberca desde la regadera.
- Recámara secundaria con baño completo y closet.
- Terraza exterior con vista al canal de nado.
- Área de despensa.
- Cuarto de maquinas.
- Canal de nado.

EQUIPAMIENTO POR CASA
- Persianas y mosquiteros.
- Cristal templado en ?areas de regaderas.
- Carpintería (alacenas y c?osets).
- Cenefas en barra de cocina.
- Tanque estacionario.
- Paneles solares con batería de respaldo (para 220V en casa 47 y únicamente para 110V en casa 34).
- Sistema de suavizado de agua para toda la casa y de purificación para agua bebible en la cocina.
- Ventiladores de techo.
- Aires acondicionados.
- Preparación para calentador solar.
- Impermeabilizadas.
- Jardinería.
- Agua de red municipal y de pozo.

Hay opción para incluir los muebles (costo adicional) en casa 47 y de dejar el internet y línea telefónica en casa 34.

AMENIDADES
-Cancha de paddel
-Area social y area grill
-Amplias zonas verdes
-Parque con juegos infantiles
-Cancha de usos múltiples
-Vigilancia 24/7

SERVICIOS
-Barda perimetral
-Cerca electrificada
-Pluviales
-Banquetas
-Pórtico
-Cámaras de vigilancia
-Iluminación
-Vigilancia
-Vegetación
-Calle petrolizada
-CFE subterráneo
-Red hidráulica

POLITICAS DE VENTA
- Apartado: $20,000.00
- Enganche: 30%

FINANCIAMIENTO
- Todos los créditos bancarios.
- Recursos propios o contado.

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso