HOUSE FOR SALE IN TOLUCA, LOS ÁNGELES NEIGHBORHOOD

Located half a block from the Glorieta de la Pedrera or the Marina, 7 minutes from the Portales de Toluca, and 2 minutes from Prepa 3 UAEMEX. Close to main avenues, shopping centers, pharmacies, and schools.

House for sale within a private area of 10 houses, featuring an electric gate and security cameras.

The house is distributed on the ground floor with a living-dining room, integral kitchen with island and Spanish windows, guest bathroom, covered laundry patio with polycarbonate and tiled floor.
Parking for 3 cars.
On the upper floor, there are two secondary bedrooms with closets, a master bedroom with a closet, and a full bathroom serving all 3 bedrooms.

The house includes:
- Instant water heater
- 300k stationary gas
- 5000 l. cistern.
- White aluminum windows
- Laminated flooring in stairs and bedrooms.

Monthly maintenance cost $250. Cleaning of the private area and garbage collection is done on Fridays.

Land 105m Construction 173m

Boundaries
To the North 15m with house 7
To the South 15m with house 9
To the East 7m with vehicular circulation area
To the West 7m with private property

Santos Degollado, Los Ángeles Neighborhood, Toluca, State of Mexico
Documentation Public Deed
House free of liens, suitable for all credits. Check with your credit institution for requirements.
Cash price $3,000,000

The price does not include: Notary fees, appraisal, processing fees, insurance, and ISR for acquisition.

https://www.ormanrealestate.com/s/Quejas

The area has public lighting, paved streets, drainage, water, and public transport.CASA EN VENTA EN TOLUCA, COLONIA LOS ÁNGELES

Ubicada a media cuadra de la Glorieta de la Pedrera o la Marina, a 7 minutos de los Portales de Toluca, a 2 minutos de la Prepa 3 UAEMEX. Cerca de Avenidas principales, centros comerciales, farmacias y escuelas.

Casa en venta dentro de privada de 10 casas, cuenta con portón eléctrico y cámaras de seguridad.

La casa está distribuida en planta baja con sala-comedor, cocina integral con isla y ventaneria española, baño de visitas, patio de lavado techado con policarbonato y piso de loseta.
Estacionamiento para 3 autos.
En planta alta se encuentran dos recámaras secundarias con clóset, recámara principal con clóset y un baño completo que da servicio a las 3 recámaras.

La casa cuenta con:
- Boiler de paso
- Gas estacionario de 300k
- Cisterna de 5000 l.
- Ventaneria aluminio blanco
-Piso laminado en escaleras y recámaras.

Costo mensual de mantenimiento $250. Los Viernes se realiza el aseo de la privada y recolección de basura.

Terreno 105m Construcción 173m

Colindancias
Al Norte 15m con casa 7
Al Sur 15m con casa 9
Al oriente 7m con área de circulación vehicular
Al poniente 7m con propiedad particular

Santos Degollado, Colonia Los Ángeles, Toluca, Estado de México
Documentación Escritura Pública
Casa libre de gravamen, apta para todos los créditos. Revisar con su institución de crédito los requisitos.
Precio de contado $3,000,000

El precio no incluye: Gastos de escrituración, avalúo, tramites de gestoría, seguros e ISR por adquisición.

https://www.ormanrealestate.com/s/Quejas

La zona tiene alumbrado publico, calles pavimentadas, dreanaje, agua y transporte público.