SPACIOUS AND BRIGHT HOUSE FOR SALE, located in the Paseo Arboleda subdivision, in San Mateo Otzacatipan, this property is an excellent option for those seeking security, connectivity, and quality of life, in a constantly growing area within the Toluca Valley. In front of the Mexican Football Federation.

**The subdivision offers controlled access and has a CLUB HOUSE** (The procedure and payment are made directly at the club house)
• Multipurpose room
• Pool and gym
• Green areas and linear park
• Sports courts
• Children's playgrounds and pet area
• 24/7 surveillance and controlled access
• Parking for visitors

The house has a functional and modern design, distributed as follows:
• 3 bedrooms,
- Master bedroom with dressing room and full bathroom
- Two secondary bedrooms that share a bathroom
• Open kitchen, ideal for integrating the social area
• Living room and dining room with excellent natural lighting
• Garden, perfect for family gatherings or relaxation area
• Covered parking
• The private area has a garden, children's playgrounds, and a palapa.

Location and nearby roads
The subdivision is strategically located with quick access to the main roads in the area:
• Paseo Tollocan, direct connection to Toluca Center, Metepec, and CDMX
• Airport Boulevard, with access to Toluca International Airport
• Toluca–Naucalpan Highway and Bicentennial Bypass
• Av. López Portillo, with a wide range of services and transportation

Nearby services and shopping centers
Just a few minutes away you will find:
• Plaza Santín (Walmart, Sam’s Club, restaurants, and services)
• Plaza Sendero Toluca
• Pharmacies, convenience stores, gyms, and banks
• Hospitals and medical services

Nearby schools
The area has public and private schools of all levels, including preschool, primary, and secondary schools within and around the subdivision, which facilitates family life and reduces travel times.

Industrial areas and workplaces
Its location allows quick access to important work hubs such as:
• Industrial Park 2000
• Industrial zone of Toluca Airport
• Logistics and business parks in the Toluca Valley

Ideal for
• Families looking for security and amenities
• Professionals working in nearby industrial areas
• Investors looking for a property with high demand and appreciation

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**CREDITS ACCEPTED**

**Contract registered in October 2024 in the Public Registry of Adhesion Contracts of Profeco under number 5216-2024**

**The published price of the property does NOT include the payment of taxes, fees, and notary fees.

**The furniture shown in the photos is for illustrative purposes only, the published price does NOT include it.AMPLIA E ILUMINADA CASA EN VENTA, ubicada en el fraccionamiento Paseo Arboleda, en San Mateo Otzacatipan, esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan seguridad, conectividad y calidad de vida, en una zona de crecimiento constante dentro del Valle de Toluca. Frente a la Federación Mexicana de Fútbol.

**El fraccionamiento ofrece acceso controlado y cuenta con CASA CLUB** (El trámite y pago se hace directamente en la casa club)
• Salón de usos múltiples
• Alberca y gimnasio
• Áreas verdes y parque lineal
• Canchas deportivas
• Juegos infantiles y área para mascotas
• Vigilancia 24/7 y acceso controlado
• Estacionamiento para visitas

La casa cuenta con un diseño funcional y moderno, distribuido de la siguiente manera:
• 3 recámaras,
- Recámara principal con vestidor y baño completo
- Dos recámaras secundarias que comparten baño
• Cocina abierta, ideal para integrar el área social
• Sala y comedor con excelente iluminación natural
• Jardín, perfecto para reuniones familiares o área de descanso
• Estacionamiento techado
• La privada cuenta con jardín, juegos infantiles y una palapa.


Ubicación y vialidades cercanas
El fraccionamiento se localiza estratégicamente con acceso rápido a las principales vialidades de la zona:
• Paseo Tollocan, conexión directa a Toluca Centro, Metepec y CDMX
• Bulevar Aeropuerto, con acceso al Aeropuerto Internacional de Toluca
• Carretera Toluca–Naucalpan y Libramiento Bicentenario
• Av. López Portillo, con amplia oferta de servicios y transporte

Servicios y centros comerciales cercanos
A pocos minutos encontrarás:
• Plaza Santín (Walmart, Sam’s Club, restaurantes y servicios)
• Plaza Sendero Toluca
• Farmacias, tiendas de conveniencia, gimnasios y bancos
• Hospitales y servicios médicos

Escuelas cercanas
La zona cuenta con escuelas públicas y privadas de todos los niveles, incluyendo preescolar, primaria y secundaria dentro y en los alrededores del fraccionamiento, lo que facilita la vida familiar y reduce tiempos de traslado.

Zonas industriales y centros de trabajo
Su ubicación permite un acceso rápido a importantes polos laborales como:
• Parque Industrial 2000
• Zona industrial del Aeropuerto de Toluca
• Parques logísticos y empresariales del Valle de Toluca

Ideal para
• Familias que buscan seguridad y amenidades
• Profesionistas que trabajan en zonas industriales cercanas
• Inversionistas que buscan una propiedad con alta demanda y plusvalía

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**SE ACEPTAN CRÉDITOS**

**Contrato inscrito en octubre 2024 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la Profeco bajo el número 5216-2024**

**El precio publicado del inmueble NO incluye el pago de impuestos, derechos y honorarios Notariales.

**El mobiliario que se muestra en las fotos es solo ilustrativo, el precio publicado NO lo incluye