House for Sale in Residencial Aurea, Toluca, State of Mexico.Casa en Venta en Residencial Aurea, Toluca, Estado de México.

House for Sale in Residencial Aurea, Toluca, State of Mexico,

Price: $2,750,000.00 M.N. (Two Million Seven Hundred Fifty Thousand Pesos with 00/100 National Currency),

Distribution:

P.B.
- Living Room,
- Dining Room,
- Integral Kitchen,
- Pantry,
- Half Bathroom,
- Laundry Room,
- Backyard Garden with Storage Space,

P.A.
- Master Bedroom with Closet-Dressing Room and Full Bathroom,
- TV Room,
- 2 Secondary Bedrooms with Closet,
- 1 Full Bathroom,

Features:
- Construction: 124.00 m2,
- Land: 93.00 m2,
- Creta Section, Sanzio Model,
- 2 Parking Spaces,
- Blackout and Day Blinds in Secondary Bedrooms and Ground Floor Windows,
- Electric Blackout and Day Blinds in Master Bedroom,
- Shower Enclosure in Bathrooms from Floor to Ceiling,
- Integral Kitchen with Hood, Grill, All Compartments Have Soft-Close Mechanism and Quartz Countertop,
- Bar and Storage Area Under Stairs,

Common Areas:
- Green Areas,
- Palapa with Barbecue Area,
- Pet Zone (Pet Park),
- Children's Play Area,
- Tennis, Soccer, Basketball Courts, Running Track, Outdoor Gym,
- Double Security Filter,

Location and Services:
Less than 1.1 km from Mexican Football Federation Toluca,
Less than 1.6 km from Plaza Santín (Wal-Mart, Sam’s, Banks, Cinema, Restaurants),
Less than 3.6 km from Toluca 2,000 Industrial Park,
Less than 4.5 km from Toluca International Airport,
Access routes: Av. Lopez Mateos, Av. Arboledas, Mexico-Naucalpan Road,
Public transport available, OPDAPAS (Water), CFE, Drainage, Municipal Services,

*Payment method: Own resources, INFONAVIT Credit, Bank Credits,

**In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with promoters, according to section 5.6.7 of NOM. 247,

***Adhesion Contract registered on January 16, 2025, in the Public Registry of Adhesion Contracts of Profeco under number 251-2025.Casa en Venta en Residencial Aurea, Toluca, Estado de México,

Precio: $2,750,000.00 M.N. (Dos Millones Setecientos Cincuenta Mil Pesos con 00/100 Moneda Nacional),

Distribución:

P.B.
- Sala,
- Comedor,
- Cocina Integral,
- Alacena,
- Medio Baño,
- Cuarto de lavado,
- Jardín Posterior con Espacio de Bodega,

P.A.
- Recámara principal con Closet-Vestidor y Baño completo,
- Sala de T.V.,
- 2 Recámaras secundarias con Closet,
- 1 Baño completo,


Características:
- Construcción: 124.00 m2,
- Terreno: 93.00 m2,
- Sección Creta, Modelo Sanzio,
- 2 Lugares de estacionamiento,
- Persianas Blackout y de Día en Recámaras Secundarias y Ventanales de Planta Baja,
- Persianas Blackout Eléctrica y de Día en Recámara Principal,
- Cancel en Baños Piso a Techo,
- Cocina Integral con Campana, Parrilla, Todos los Compartimientos Cuentan Con Mecanismo de Cierre Pausado y Barra de Cuarzo,
- Área de Cantina y Almacenamiento Debajo de Escaleras,

Áreas comunes:
- Áreas Verdes,
- Palapa con Área de Asador,
- Pet Zone (Pet Park),
- Área de Juegos Infantiles,
- Canchas de Tenis, Futbol, Basquetbol, Trotapista, Gimnasio al Aire Libre,
- Doble Filtro de Vigilancia,

Ubicación y Servicios:
A menos de 1.1 km de Federación Mexicana de Futbol Toluca,
A menos de 1.6 km de Plaza Santín (Wal-Mart, Sam’s, Bancos, Cine, Restaurantes),
A menos de 3.6 km de Parque Industrial Toluca 2,000,
A menos de 4.5 km de Aeropuerto Internacional de Toluca,
Vías de acceso: Av. Lopez Mateos, Av. Arboledas, Ctra. México- Naucalpan,
Transporte público disponible, OPDAPAS (Agua), CFE, Drenaje, Servicios Municipales,

*Forma de pago: Recursos propios, Crédito INFONAVIT, Créditos Bancarios,

**En las operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con promotores, conforme al apartado 5.6.7 de la NOM. 247,

***Contrato de Adhesión inscrito el 16 de enero del 2025 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la Profeco bajo el número 251-2025.