Residence for sale with 3 bedrooms, family room, and spacious open-concept areas throughout the ground floor with a pool. Comfortable layout for those seeking what truly is spaciousness in a house that offers you everything: luxury, security, and harmony.
Living in this private community is enjoying a tranquil and well-planned lifestyle in the north of Mérida, within the Cholul area, one of the residential areas with the highest growth. Its privileged location allows for excellent connectivity with universities, hospitals, shopping centers, and key services, without losing privacy or contact with nature. The development features controlled access, wide streets, and urban planning that prioritizes safety, order, and harmony.
The private community offers a family-friendly, tranquil, and well-maintained environment, where neighborly interactions and constant maintenance of common areas reinforce its exclusivity. Every detail has been designed to preserve the value of the development over time, making it an ideal option for both living and investing, with a solid projection of appreciation in the north of Mérida.
DISTRIBUTION:
Garage for 4 cars (2 covered)
Living/dining room in open concept
Half bathroom for guests
Access to a study (can be a bedroom)
Kitchen with breakfast bar in open concept
Storage room and laundry area
Independent service room with full bathroom
Pantry
Covered terrace
Pool with waterfall
Garden and trees
UPPER FLOOR:
Family Room
Master bedroom with large walk-in closet, double sink, and full bathroom
Secondary bedroom 1 with walk-in closet and full bathroom
Covered balcony with synthetic grass connecting the two bedrooms
Secondary bedroom 2 with walk-in closet and full bathroom
EQUIPMENT:
22 solar panels
Security film on windows
Hurricane screens
Water softener
Connection for generator
Lower and upper cabinetry in kitchen
Cabinetry in all closets
Shower doors in bathrooms
Air conditioning
Fans
Curtains and blinds
And more, request information from your advisor.
MEASUREMENTS:
Land 354.92m2 | Front 12.55m x Length 30.85
Construction 327.36m2
AMENITIES OF THE PRIVATE COMMUNITY:
Clubhouse
Gym
Semi-Olympic pool
Wading pool
Terrace
Paddle court
Tennis court
Children's soccer field
Event hall
Kids club
24/7 security
PAYMENT METHODS FOR SALE:
Reservation $50,000 valid for 7 days
Down payment 20%
Own resources and/or bank loans
PAYMENT METHODS FOR RENT:
One month rent in advance
One month deposit
Guarantor with property in Mérida or double deposit
Notarial agreement

In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts must be consulted with the real estate agency or through its consultants.
** The responsibility and compliance with the guarantee is the owner's responsibility.
** Notarial fees are an additional cost to the published price and will depend on the notary chosen.
** The cost of the appraisal is the responsibility of the buyer.
** Administrative expenses are the buyer's responsibility.
** Taxes must be paid according to what corresponds to each of the parties.
** The images of the Renders are merely illustrative (the goods that appear are not included except for those specified in amenities or equipment) and the final product may have some modifications.
** Prices are subject to change without prior notice from the owner or developer.Residencia en venta con 3 habitaciones con family room y amplios espacios en concepto abierto en todas las áreas de planta baja con alberca. Cómoda distribución para los que buscan lo que realmente es amplitud en una casa que
te ofrece todo: lujo, seguridad y armonía.
Vivir en esta privada es disfrutar un estilo de vida tranquilo y bien planeado al norte de Mérida, dentro de la zona de Cholul, una de las áreas residenciales con mayor crecimiento. Su ubicación privilegiada permite una excelente conexión con universidades, hospitales, centros comerciales y servicios clave, sin perder la privacidad ni el contacto con la naturaleza. El desarrollo cuenta con acceso
controlado, calles amplias y una planeación urbana que prioriza la seguridad, el orden y la armonía.
La privada ofrece un ambiente familiar, tranquilo y bien cuidado, donde la convivencia entre vecinos y el mantenimiento constante de las áreas comunes refuerzan su exclusividad. Cada detalle ha sido pensado para conservar el valor del desarrollo a lo largo del tiempo, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para vivir como
para invertir, con una sólida proyección de plusvalía en el norte de Mérida.
DISTRIBUCIÓN:
Garaje para 4 autos (2 techados)
Sala/comedor de corrido en concepto abierto
Medio baño para visitas
Acceso a un estudio (puede ser recámara)
Cocina con barra desayunadora en concepto abierto
Bodega y área de lavado
Cuarto de servicio independiente con baño completo
Alacena
Terraza techada
Alberca con cascada
Jardín y árboles
PLANTA ALTA:
Family Room
Recámara principal con amplio clóset vestidor, doble lavabo y baño completo
Recámara secundaria 1 con clóset vestidor y baño completo
Balcón techado con pasto sintético que conecta las dos habitaciones
Recámara secundaria 2 con clóset vestidor y baño completo
EQUIPAMIENTO:
22 paneles solares
Película de seguridad en vidrios
Mayas anti huracanes
Suavizador de agua
Conexión para planta de luz
Carpintería inferior y superior en cocina
Carpinteria en todos los clósets
Cancelería en baños
Aires acondicionados
Ventiladores
Cortinas y persianas
Y más, solicita información con tu asesor.
MEDIDAS:
Terreno 354.92m2 | Frente 12.55m x Largo 30.85
Construcción 327.36m2
AMENIDADES DE LA PRIVADA:
Casa Club
Gimnasio
Alberca semiolimpica
Chapoteadero
Terraza
Cancha de pádel
Cancha de tenis
Cancha de futbol infantil
Salón de eventos
Kids club
Seguridad 24/7
FORMAS DE PAGO VENTA:
Apartado $50,000 válido por 7 días
Enganche 20%
Recursos propios y/o créditos bancarios
FORMAS DE PAGO RENTA:
Mes de renta adelantado
Mes de depósito
Aval con propiedad en Mérida o doble depósito
Convenio notarial

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
** Las imágenes de los Renders son meramente ilustrativas (no se incluye los bienes que aparezcan a excepción de lo especificado en amenidades o equipamiento) y el producto final puede tener algunas modificaciones.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso del propietario o desarrollador.