Discover this magnificent house for sale located in the coveted area of Xcanatún, north of Mérida. With a strategic location near hospitals and shopping centers, this property offers convenient living and easy access to a wide range of services. The house itself is a perfect combination of style and comfort, with spacious interiors designed to provide a cozy and modern atmosphere. With meticulous details and high-quality finishes, this house is a true gem in Xcanatún, ideal for those seeking a top-level residence in a privileged location.

DELIVERY DATE: FEBRUARY 2026
MAINTENANCE FEE: $4,750
RESERVE FUND: $20,000

QUOTED LOT FROM THE PUBLICATION
Lot 93, Model 597
Land: 539 m2
Construction: 597 m2

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
- Covered garage for 4 cars
- Access hall
- Living room with double-height ceilings
- Dining room with panoramic view of the garden and direct access to the terrace
- Half bathroom for guests
- Stairwell with interior garden
- Independent kitchen with breakfast island and pantry
- 1 Secondary bedroom with dressing area, full bathroom, and direct access to the terrace
- Covered rear terrace
- Pool of 6.40 x 4.00 mts.
- Full exterior bathroom for pool use
- Large backyard
- Service hallway

UPPER FLOOR
- 1 Master bedroom with living area, dressing area, and full bathroom
- 1 Secondary bedroom with dressing area, full bathroom, and front view terrace
- 1 Secondary bedroom with dressing area and full bathroom
- TV room
- Home office area
- 2 Service rooms with bathroom
- Laundry room

INCLUDED EQUIPMENT
- Lower and upper cabinetry with LED strip in kitchen
- Slow-close drawers and cabinets
- Oven
- Grill
- Hood
- Quartz countertops
- Carpentry bar on terrace
- Carpentry furniture under sinks in bathrooms
- Tempered glass fixed in bathrooms
- Mirror and wall lamp over sink in bathrooms
- Wall lamps on stairs and outside (hallway and garden)
- Walk-in closet in bedrooms, master bedroom with LED strip
- TV furniture
- Linen closet
- Desk in study
- Tzalam doors
- Pool pump
- Garden with irrigation system

AMENITIES
- Lighting
- 24/7 security
- Public parking
- Clubhouse
- Swimming lane
- Adult pool
- Children's pool
- Coworking
- Private lounge
- Multipurpose room
- Entertainment room
- Snack bar
- Terrace bar
- Lounge bar
- Rest area
- Grill area
- Green areas
- Outdoor children's area
- Closed children's area with A/C
- Gym
- Padel court
- Outdoor multipurpose area

SALES POLICIES
- Reservation: $25,000.00 (Refundable for 7 calendar days)
- Down payment: 10%
- Balance upon delivery

FINANCING
- Cash
- Own resources
- All Bank Credits
- Infonavit
- PEMEX credit not accepted
- FOVISSSTE or COFIFOVISSSTE credit not accepted

NOTICE
- Prices and availability are subject to change without prior notice.
- Images and perspectives are for illustrative purposes only.
- Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property listing.
- The price does not include notarial fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
- The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.Descubra esta magnífica casa en venta ubicada en la codiciada zona de Xcanatún, al norte de Mérida. Con una ubicación estratégica cerca de hospitales y centros comerciales, esta propiedad ofrece una vida conveniente y fácil acceso a una amplia gama de servicios. La casa en sí es una combinación perfecta de estilo y comodidad, con amplios espacios interiores diseñados para brindar un ambiente acogedor y moderno. Con detalles meticulosos y acabados de alta calidad, esta casa es una verdadera joya en Xcanatún, ideal para aquellos que buscan una residencia de primer nivel en una ubicación privilegiada.

FECHA DE ENTREGA: FEBRERO 2026
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $4,750
FONDO DE RESERVA: $20,000

LOTE COTIZADO DE LA PUBLICACION
Lote 93, Modelo 597
Terreno: 539 m2
Construcción: 597 m2

DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
- Garage techado para 4 autos
- Vestíbulo de acceso
- Sala con techos a doble altura
- Comedor corrido con vista panorámica al jardín y salida directa a la terraza
- Medio baño para visitas
- Cubo de escaleras con jardín interior
- Cocina integral en concepto independiente con isla desayunador y alacena
- 1 Recámara secundaria con área de vestidor, baño completo y salida directa a la terraza
- Terraza posterior techada
- Piscina de 6.40 x 4.00 mts.
- Baño completo exterior para uso de piscina
- Amplio jardín trasero
- Pasillo de servicio

PLANTA ALTA
- 1 Recámara principal con área de sala, área de vestidor y baño completo
- 1 Recámara secundaria con área de vestidor, baño completo y terraza con vista frontal
- 1 Recámara secundaria con área de vestidor y baño completo
- Sala de TV
- Área de home office
- 2 Cuartos de servicio con baño
- Cuarto de lavado

EQUIPAMIENTO INCLUIDO
- Carpintería inferior y superior con tira led en cocina
-Gavetas y cajones de cierre lento
-Horno
-Parrilla
-Campana
-Mesetas de cuarzo
-Barra de carpintería en terraza
-Mueble de carpintería bajo lavabos en baños
-Fijo de cristal templado en baños
-Espejo y lámpara arbotante sobre lavabo en baños
-Lámparas arbotantes en escaleras y en exterior (pasillo y jardín)
-Walk in closet de carpintería en recámaras, recámara principal con tira led
-Mueble de tv
-Closet de blancos
-Escritorio en estudio
-Puertas de tzalam
-Bomba para alberca
-Jardín con sistema de riego

AMENIDADES
-Alumbrado
-Vigilancia 24/7
-Estacionamiento público
-Casa club
-Canal de nado
-Piscina de adultos
-Piscina infantil
-Coworking
-Salón privado launge
-Salón de usos múltiples
-Salón de entretenimiento
-Snack bar
-Terraza bar
-Lounge bar
-área de descanso
-área grill
-áreas verdes
-área infantil aire libre
-área infantil cerrada con A/C
-Gimnasio
-Cancha de padel
-Área exterior usos múltiples

POLITICAS DE VENTA
-Apartado: $25,000.00 (Devolutivo por 7 días naturales)
-Enganche: 10%
-Saldo contra entrega

FINANCIAMIENTO
-Contado
-Recurso propio
-Todos los Créditos Bancarios
-Infonavit
-NO se acepta crédito PEMEX
-NO se acepta crédito FOVISSSTE ni COFIFOVISSSTE

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.