House for sale on a corner lot and single story in Las Calzadas, one of the most exclusive neighborhoods in SPGG. The private community features panoramic views, green areas, and 24/7 security. The house, being a single story, offers advantages in its layout and functionality.

Features:
• The design and large windows allow abundant natural light in the spaces of the house.
• Kitchen equipped with a large pantry.
• The 3 bedrooms each have their own walk-in closet and full bathroom.
• Spacious garden with natural views that includes its own irrigation system.
• Garage for 4 cars next to the facade, allowing for a more pleasant front without cars in sight.
• Includes an area for a driver/maid with a full bathroom.
• Social area with a view of the garden and terrace, includes a bar in a built-in cabinet, adding to the functionality of the house.
• There are two TV rooms, one large and one smaller.
• Fully air-conditioned, it has 7 climate/heating units and a mini-split in the service room.
• Internet preparation and sound system in social areas.
• Outdoor closets for tables, chairs, dishes, and garden tools.
• It has a hydropneumatic system, 2 cisterns of 5,000 liters each, as well as a water softener and purifier in the kitchen.
• Thermal protection with membrane (Choyatek) on the rooftop tarp.
• The Las Calzadas neighborhood has a security booth, is surrounded by green areas, and has a park.

IMPORTANT:
• Sale price in dollars.
• Furniture is not included in the price of the house.
• Appointments must be made at least 2 days in advance.

Disclaimers
• Availability and Price: The availability and price of this property are subject to change without notice. Please confirm with the real estate advisor.
• Errors and Omissions: The information provided is for informational purposes and is considered reliable, but is not guaranteed. It may contain unintentional errors and should be verified with the advisor.
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• Sale Conditions: The final conditions of sale or rent must be established in the corresponding contract and are subject to negotiation between the parties.
• Images and Renderings: Images and renderings are illustrative and may not accurately represent the current property. A physical visit is recommended to verify the features.
• Use of Personal Data: By providing your data, you agree that it may be used for follow-up and contact purposes regarding this property, in accordance with our privacy notice.Se vende casa en esquina y de una sola planta en Las Calzadas, una de las colonias más exclusivas de SPGG. La privada cuenta con vistas panorámicas, áreas verdes, y seguridad 24/7. La casa, al ser de una sola planta, ofrece ventajas en su distribución y funcionalidad.

Características:
• El diseño y grandes ventanas permiten abundante luz natural en los espacios de la casa.
• Cocina equipada con amplia despensa.
• Las 3 habitaciones cuentan con su walk-in closet y baño completo.
• Amplio jardín con vistas naturales que cuenta con su sistema de riego.
• Cochera para 4 autos a un lado de la fachada, permitiendo un frente más agradable sin carros a la vista.
• Cuenta con área para chofer/mozo con baño completo.
• Área social con vista al jardín y terraza, cuenta con un bar en un mueble empotrado, agregando a la funcionalidad de la casa.
• Cuenta con dos estancias de TV, una amplia y otra más pequeña.
• Totalmente climatizada, cuenta con 7 equipos de clima/calefacción y un minisplit en el cuarto de servicio.
• Preparación de internet y sistema de sonido en áreas sociales.
• Closets exteriores para mesas, sillas, vajillas, y herramientas de jardín.
• Cuenta con hidroneumático, 2 cisternas de 5,000 litros cada una, así como suavizador y purificador de agua en la cocina.
• Protección térmica con membrana (Choyatek) en lona de azotea.
• La colonia de Las Calzadas cuenta con caseta de seguridad, ubicación rodeada de área verde, y un parque.

IMPORTANTE:
• Precio de venta en dólares.
• No se incluyen los muebles en el precio de la casa.
• Citas con mínimo 2 días de anticipación.

Disclaimers
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• Errores y Omisiones: La información proporcionada es de carácter informativo y se considera confiable, pero no está garantizada. Puede contener errores involuntarios y debe verificarse con el asesor.
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