HOUSE FOR SALE IN ITZIMNA WITH LARGE LANDCASA EN VENTA EN ITZIMNA CON AMPLIO TERRENO

HOUSE FOR SALE · ITZIMNÁ · MÉRIDA, YUCATÁN
SALE PRICE: $23,490,000 MXN · NEGOTIABLE

Exceptional opportunity in Itzimná, one of the most exclusive, traditional, and established residential neighborhoods in Mérida.

This single-story residence combines modern architecture with elegant colonial details and is situated on a large plot of land, a rare feature within a consolidated residential area of the city.

LAND: 4,734.23 M²

The property consists of five physically integrated cadastral plots:

Plot 4673: 855.87 m²
Plot 4674: 901.36 m²
Plot 4675: 946.85 m²
Plot 4676: 992.33 m²
Plot 4677: 1,037.82 m²

Total area: 4,734.23 m²

It has an approximate frontage of 50 meters and an approximate depth of 102 meters, offering extraordinary dimensions and flexibility for residential, heritage, or investment use.

THE RESIDENCE

Approximate construction: 830 m²

Single-story residence in very good condition, designed for comfortable, private living surrounded by large green areas.

It includes:

3 spacious bedrooms with full bathrooms
TV room
Main living room with bar
Dining room
Office
Large kitchen with breakfast bar
Half bathroom for guests
5 full bathrooms and 2 half bathrooms in the pool area
Covered terrace with tile and wood details
Pool and relaxation area
Independent outdoor social area with bar and bathrooms
Service room with full bathroom
Second independent service room
Laundry area and large drying patio
Two outdoor storage rooms
Garage and parking space for several vehicles
Rear shed
Irrigation system for gardens
Garden of approximately 753 m² with fertile soil

The construction combines block and concrete with architectural details of tile and wood, creating an elegant, warm, and sophisticated environment.

APPRAISAL

Commercial appraisal conducted in 2022:

Physical/direct value: $21,610,251 MXN
Market value: $23,536,525 MXN
Estimated commercial value: $23,537,000 MXN

The asking price of $23,500,000 MXN is practically aligned with the commercial value determined in this appraisal.

STRATEGIC LOCATION

Located in Itzimná, Mérida, Yucatán, with access to Calle 12 and Calle 14.

Just minutes from major roads and points of interest, including:

Colonies Circuit
Andrés García Lavín Avenue
Calle 21
Altabrisa Plaza
Parks and recreational areas
Shops, restaurants, and services

The area has consolidated urban infrastructure, including paved streets, drinking water, electrification, public lighting, telephone, and other services.

INVESTMENT POTENTIAL

Due to its location, area, and configuration, this property offers multiple possibilities:

Large-scale private residence
Retirement home
Luxury residential project
Boutique hotel or lodging concept, subject to feasibility and permits
Institutional, corporate, or specialized use, subject to applicable regulations
Long-term heritage investment

A rare opportunity to acquire 4,734.23 m² of land with a large residence in one of the most established residential areas of Mérida.

📍 Itzimná, Mérida, Yucatán
💰 Price: $23,490,000 MXN · Negotiable

Ideal for heritage buyers and investors looking for location, privacy, large area, and future potential.

THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.CASA EN VENTA · ITZIMNÁ · MÉRIDA, YUCATÁN
PRECIO DE VENTA: $23,490,000 MXN · A TRATAR

Oportunidad excepcional en Itzimná, una de las colonias residenciales más exclusivas, tradicionales y consolidadas de Mérida.

Esta residencia de una planta combina arquitectura moderna con elegantes detalles coloniales y se encuentra sobre un terreno de gran escala, una característica poco común dentro de una zona residencial consolidada de la ciudad.

TERRENO: 4,734.23 M²

La propiedad está conformada por cinco tablajes catastrales integrados físicamente:

Tablaje 4673: 855.87 m²
Tablaje 4674: 901.36 m²
Tablaje 4675: 946.85 m²
Tablaje 4676: 992.33 m²
Tablaje 4677: 1,037.82 m²

Superficie total: 4,734.23 m²

Cuenta con un frente aproximado de 50 metros y un fondo aproximado de 102 metros, ofreciendo una dimensión y flexibilidad extraordinarias para uso residencial, patrimonial o de inversión.

LA RESIDENCIA

Construcción aproximada: 830 m²

Residencia de una planta en muy buen estado de conservación, diseñada para una vida cómoda, privada y rodeada de amplias áreas verdes.

Cuenta con:

3 amplias recámaras con baño completo
Sala de TV
Sala principal con bar
Comedor
Oficina
Cocina amplia con barra desayunador
Medio baño para visitas
5 baños completos y 2 medios baños en área de piscina
Terraza techada con detalles de teja y madera
Piscina y área de descanso
Área social exterior independiente con bar y baños
Cuarto de servicio con baño completo
Segundo cuarto de servicio independiente
Área de lavado y amplio patio de tendido
Dos bodegas exteriores
Cochera y espacio de estacionamiento para varios vehículos
Tejabán trasero
Sistema de riego para jardines
Jardín de aproximadamente 753 m² con tierra fértil

La construcción combina block y concreto con detalles arquitectónicos de teja y madera, creando un ambiente elegante, cálido y sofisticado.

AVALÚO

Avalúo comercial realizado en 2022:

Valor físico / directo: $21,610,251 MXN
Valor de mercado: $23,536,525 MXN
Valor comercial estimado: $23,537,000 MXN

El precio solicitado de $23,500,000 MXN se encuentra prácticamente alineado con el valor comercial determinado en dicho avalúo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicada en Itzimná, Mérida, Yucatán, con accesos hacia Calle 12 y Calle 14.

A pocos minutos de importantes vialidades y puntos de interés, incluyendo:

Circuito Colonias
Avenida Andrés García Lavín
Calle 21
Plaza Altabrisa
Parques y áreas recreativas
Comercios, restaurantes y servicios

La zona cuenta con infraestructura urbana consolidada, incluyendo calles pavimentadas, agua potable, electrificación, alumbrado público, telefonía y demás servicios.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Por su ubicación, superficie y configuración, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades:

Residencia privada de gran escala
Casa de retiro
Proyecto residencial de lujo
Boutique hotel o concepto de hospedaje, sujeto a factibilidad y permisos
Uso institucional, corporativo o especializado, sujeto a la normatividad aplicable
Inversión patrimonial a largo plazo

Una oportunidad poco común para adquirir 4,734.23 m² de terreno con una residencia de gran tamaño en una de las zonas residenciales más consolidadas de Mérida.

📍 Itzimná, Mérida, Yucatán
💰 Precio: $23,490,000 MXN · A tratar

Ideal para compradores patrimoniales e inversionistas que buscan ubicación, privacidad, gran superficie y potencial a futuro.

THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.