CASA EN VENTA EN ITZIMNA CON AMPLIO TERRENO

CASA EN VENTA · ITZIMNÁ · MÉRIDA, YUCATÁN
PRECIO DE VENTA: $23,490,000 MXN · A TRATAR

Oportunidad excepcional en Itzimná, una de las colonias residenciales más exclusivas, tradicionales y consolidadas de Mérida.

Esta residencia de una planta combina arquitectura moderna con elegantes detalles coloniales y se encuentra sobre un terreno de gran escala, una característica poco común dentro de una zona residencial consolidada de la ciudad.

TERRENO: 4,734.23 M²

La propiedad está conformada por cinco tablajes catastrales integrados físicamente:

Tablaje 4673: 855.87 m²
Tablaje 4674: 901.36 m²
Tablaje 4675: 946.85 m²
Tablaje 4676: 992.33 m²
Tablaje 4677: 1,037.82 m²

Superficie total: 4,734.23 m²

Cuenta con un frente aproximado de 50 metros y un fondo aproximado de 102 metros, ofreciendo una dimensión y flexibilidad extraordinarias para uso residencial, patrimonial o de inversión.

LA RESIDENCIA

Construcción aproximada: 830 m²

Residencia de una planta en muy buen estado de conservación, diseñada para una vida cómoda, privada y rodeada de amplias áreas verdes.

Cuenta con:

3 amplias recámaras con baño completo
Sala de TV
Sala principal con bar
Comedor
Oficina
Cocina amplia con barra desayunador
Medio baño para visitas
5 baños completos y 2 medios baños en área de piscina
Terraza techada con detalles de teja y madera
Piscina y área de descanso
Área social exterior independiente con bar y baños
Cuarto de servicio con baño completo
Segundo cuarto de servicio independiente
Área de lavado y amplio patio de tendido
Dos bodegas exteriores
Cochera y espacio de estacionamiento para varios vehículos
Tejabán trasero
Sistema de riego para jardines
Jardín de aproximadamente 753 m² con tierra fértil

La construcción combina block y concreto con detalles arquitectónicos de teja y madera, creando un ambiente elegante, cálido y sofisticado.

AVALÚO

Avalúo comercial realizado en 2022:

Valor físico / directo: $21,610,251 MXN
Valor de mercado: $23,536,525 MXN
Valor comercial estimado: $23,537,000 MXN

El precio solicitado de $23,500,000 MXN se encuentra prácticamente alineado con el valor comercial determinado en dicho avalúo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicada en Itzimná, Mérida, Yucatán, con accesos hacia Calle 12 y Calle 14.

A pocos minutos de importantes vialidades y puntos de interés, incluyendo:

Circuito Colonias
Avenida Andrés García Lavín
Calle 21
Plaza Altabrisa
Parques y áreas recreativas
Comercios, restaurantes y servicios

La zona cuenta con infraestructura urbana consolidada, incluyendo calles pavimentadas, agua potable, electrificación, alumbrado público, telefonía y demás servicios.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Por su ubicación, superficie y configuración, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades:

Residencia privada de gran escala
Casa de retiro
Proyecto residencial de lujo
Boutique hotel o concepto de hospedaje, sujeto a factibilidad y permisos
Uso institucional, corporativo o especializado, sujeto a la normatividad aplicable
Inversión patrimonial a largo plazo

Una oportunidad poco común para adquirir 4,734.23 m² de terreno con una residencia de gran tamaño en una de las zonas residenciales más consolidadas de Mérida.

📍 Itzimná, Mérida, Yucatán
💰 Precio: $23,490,000 MXN · A tratar

Ideal para compradores patrimoniales e inversionistas que buscan ubicación, privacidad, gran superficie y potencial a futuro.

THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.