Property for sale in Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero, with an ideal profile for investors, rental operators, and clients looking for mixed residential/commercial use.

Ideal location, just a few blocks from Calzada de Guadalupe and Av. Henry Ford, within a high urban activity area, with good connectivity, services, and constant demand.

Starting price: $12,500,000 MXN
Land: 174 m²
Construction: 502 m²
Current use: Residential
Documentation in order
Zone: Residential with Commerce on the Ground Floor (HC)

Current income situation
Currently operates with room rentals, generating approximately $40,000 monthly.

There is a possibility to enable / separate an additional 2-bedroom apartment with a bathroom on the upper part, with an estimated income of $14,000 monthly.

Attractive asset for:

- Room rentals
- Conversion to a multifamily scheme
- House with commerce or services on the ground floor
- Offices / consulting rooms / offices
- Investment project with current cash flow + optimization
- Added value

The HC zoning opens up possibilities for various businesses, including:

- Medical, dental, or psychological offices
- Offices and consulting rooms
- Neighborhood and specialized commerce
- Food and beverages
- Training, academies, or services

Interesting property for investor clients looking for:

- Immediate cash flow,
- Potential for rent increase,
- Established urban location,
- Versatile use.

We gladly share information and conditions.
Schedule a visit or request more data via WhatsApp.
55 4540 7955Propiedad en venta en Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero, con perfil ideal para inversionistas, operadores de renta y clientes que busquen uso mixto habitacional/comercial.

Ubicación ideal, a pocas calles de Calzada de Guadalupe y Av. Henry Ford, dentro de una zona de alta actividad urbana, con buena conectividad, servicios y demanda constante.


Precio de salida: $12,500,000 MXN
Terreno: 174 m²
Construcción: 502 m²
Uso actual: Habitacional
Documentación en regla
Zona: Habitacional con Comercio en Planta Baja (HC)

Situación actual de ingresos
Actualmente opera con renta por habitaciones, generando aproximadamente $40,000 mensuales.

Existe posibilidad de habilitar / independizar en la parte superior un departamento adicional de 2 recámaras con baño, con ingreso estimado de $14,000 mensuales.

Activo atractivo para:

Renta por habitaciones
Conversión a esquema multifamiliar
Casa con comercio o servicios en planta baja
Consultorios / despachos / oficinas
Proyecto de inversión con flujo actual + optimización
Valor agregado

La zonificación HC abre posibilidad para diversos giros, entre ellos:

Consultorios médicos, dentales o psicológicos
Oficinas y despachos
Comercio vecinal y especializado
Alimentos y bebidas
Capacitación, academias o servicios

Propiedad interesante para clientes inversionistas buscando:

- flujo inmediato,
- potencial de incremento de renta,
- ubicación urbana consolidada,
- uso versátil.

Compartimos información y condiciones con gusto.
Agenda visita o solicita más datos por WhatsApp.
55 4540 7955