Located in one of the most central and connected areas of the city, with immediate access to main roads such as Pie de la Cuesta, Cerro del Sombrerete, Playa Roqueta, and Bernardo Quintana.

Surrounded by schools, banks, shops, and supermarkets.

DISTRIBUTION

GROUND FLOOR:
- Study or 4th bedroom
- Full bathroom
- Living room
- Dining room
- Kitchen with stove and basic cabinets
- Large service patio with covered area for washing machine and ready connections, covered outdoor area to set up a storage room
- Covered parking for 1 car

UPPER FLOOR:
- 3 bedrooms
- 3 full bathrooms
- Large living area for TV room
- Small terrace with window

RECENT IMPROVEMENTS:
- Waterproofing
- Replacement of water tank
- Renovation of interior doors
- Installation of handrails
- Placement of gate
- Replacement of toilets and plumbing accessories
- Interior painting
- Update of some bathroom furniture

LEGAL SITUATION:
The succession trial was concluded in September 2025.
Currently in administrative process to release an expired lien, as part of the final regularization.

CURRENTLY RENTED – IDEAL FOR INVESTORS:
The property is rented and the contract expires on October 31, 2026.

Options:
- Excellent opportunity for an investor who wishes to continue receiving rents.
- For the end buyer, the sale can be negotiated and, at the end of the contract, the lease can be not renewed.

COME AND SEE IT!!

Notice NOM-247-SE-2021:
The information contained in this announcement is illustrative and may change without prior notice. The price, commercial conditions, characteristics, and availability of the property do not constitute a definitive offer and are subject to validation in the corresponding sales contract, according to applicable legislation. The price does not include the corresponding deed expenses.Ubicada en una de las zonas más céntricas y conectadas de la ciudad, con acceso inmediato a vialidades principales como Pie de la Cuesta, Cerro del Sombrerete, Playa Roqueta y Bernardo Quintana.

Rodeada de escuelas, bancos, comercios y supermercados.

DISTRIBUCIÓN

PLANTA BAJA:
- Estudio o 4ta habitación
- Baño completo
- Estancia
- Comedor
- Cocina con estufa y gabinetes básicos
- Patio de servicio amplio con área techada para lavadora y conexiones listas, área techada exterior para adecuar bodega
- Estacionamiento techado para 1 auto

PLANTA ALTA:
- 3 habitaciones
- 3 baños completos
- Amplia estancia para sala de TV
- Pequeña terraza con ventanal

MEJORAS RECIENTES:
- Impermeabilización
- Cambio de tinaco
- Renovación de puertas interiores
- Instalación de pasamanos
- Colocación de reja
- Cambio de WCs y accesorios de plomería
- Pintura interior
- Actualización de algunos muebles de baño

SITUACIÓN JURÍDICA:
El juicio sucesorio quedó concluido en septiembre 2025.
Actualmente se encuentra en proceso administrativo para liberar un gravamen ya caducado, como parte de la regularización final.

ACTUALMENTE RENTADA – IDEAL PARA INVERSIONISTAS:
La propiedad se encuentra arrendada y el contrato vence el 31 de octubre de 2026.

Opciones:
- Excelente oportunidad para inversionista que desee continuar percibiendo rentas.
- Para comprador final, puede negociarse la compraventa y, al término del contrato, no renovar el arrendamiento.

VEN A CONOCERLA!!

Aviso NOM-247-SE-2021:
La información contenida en este anuncio es ilustrativa y puede cambiar sin previo aviso. El precio, condiciones comerciales, características y disponibilidad del inmueble no constituyen una oferta definitiva y están sujetos a la validación en el contrato de compraventa correspondiente, de acuerdo con la legislación aplicable. El precio no incluye los gastos de escrituración correspondiente.