Casa en Venta en Coto Balcones de la Joya

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📍 Manuel Martínez Valadez #4538, Col. Balcones de la Joya, Guadalajara, Jalisco.

💰 Sale price: $3,490,000 MXN
📋 Recent commercial appraisal: $3,560,000 MXN

Take advantage of this excellent investment opportunity! House in excellent condition, with functional spaces, solid construction, and proper documentation.

📐 Features:
✅ Land: 90 m²
✅ Construction: 133 m²
✅ 2 levels
✅ Option for Roof Garden
✅ 3 bedrooms (1 on the ground floor)
✅ 2 full bathrooms
✅ Independent living and dining rooms
✅ Functional kitchen
✅ Covered service patio
✅ Laundry area
✅ Front garage
✅ Security protections and ironwork

🏗️ Solid and quality construction:
✔️ Concrete block walls
✔️ Reinforced foundation
✔️ Hydraulic and sanitary installations in excellent condition
✔️ Estimated remaining useful life of 45 years

📍 Excellent location:
🚗 Quick access to Av. Belisario Domínguez and Vicente Fernández.
🚌 Nearby public transport.
🏫 Schools, shops, temples, and all services just minutes away.

📑 Documentation in order.
✅ Current expert report (May 2026).
💬 Purchase proposals are accepted.

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📍 Manuel Martínez Valadez #4538, Col. Balcones de la Joya, Guadalajara, Jalisco.

💰 Precio de venta: $3,490,000 MXN
📋 Avalúo comercial reciente: $3,560,000 MXN

¡Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión! Casa en excelente estado de conservación, con espacios funcionales, construcción sólida y documentación en regla.

📐 Características:
✅ Terreno: 90 m²
✅ Construcción: 133 m²
✅ 2 niveles
✅ Opción para Roof Garden
✅ 3 recámaras (1 en planta baja)
✅ 2 baños completos
✅ Sala y comedor independientes
✅ Cocina funcional
✅ Patio de servicio techado
✅ Área de lavado
✅ Cochera frontal
✅ Protecciones y herrería de seguridad

🏗️ Construcción sólida y de calidad:
✔️ Muros de block de concreto
✔️ Cimentación reforzada
✔️ Instalaciones hidráulicas y sanitarias en excelente estado
✔️ Vida útil remanente estimada de 45 años

📍 Excelente ubicación:
🚗 Rápido acceso a Av. Belisario Domínguez y Vicente Fernández.
🚌 Transporte público cercano.
🏫 Escuelas, comercios, templos y todos los servicios a pocos minutos.

📑 Documentación en regla.
✅ Dictamen pericial vigente (mayo 2026).
💬 Se aceptan propuestas de compra.

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