HOUSE FOR SALE TULIPANES TEJEDA CONDOMINIUM CORREGIDORA OPPORTUNITY INVESTORCASA EN VENTA CONDOMINIO TULIPANES TEJEDA CORREGIDORA OPORTUNIDAD INVERSIONISTA

Property with a valid lease contract and income generation since August 1, 2026.
This house is located in the Tulipanes Condominium, very close to Paseo Ámsterdam and Paseo Tejeda avenues, in a quiet area, with an excellent location and great connectivity. Strategic location within the municipality of Corregidora due to its proximity to the main roads and fast lanes of Querétaro.
The area has a wide range of shops, schools, supermarkets, restaurants, pharmacies, services, and recreational areas, allowing for the resolution of many daily needs without straying far from the residential area.
This connectivity and proximity to services contribute to the housing demand in the area, a particularly relevant attribute for an investor acquiring a property that currently already has a tenant and a valid lease contract.

🔹 Comfort, security, and easy access to schools, shops, and main roads.
🔹 Spacious and functional areas
🔹 Excellent natural lighting
🔹 Quiet residential area
🔹 Proximity to services, plazas, and transport
🔹 24/7 security, several visitor parking spaces, play area, and green areas.

GROUND FLOOR:
• Spacious kitchen with access to the patio
• Living room
• Dining room
• Half bathroom for guests
• Secondary bedroom on the ground floor that can be used as an office or library
• Covered laundry area
• Large patio of approximately 30 m2
• Service corridor from the garage to the patio

UPPER FLOOR:
• Master bedroom with bathroom
• Secondary bedroom
• Full bathroom serving the secondary bedrooms and TV room
• Spacious TV room or living room

Land: 160 m2
Construction: 111.19 m2

 2 vehicle spaces
 Trees in front of the house, the condominium takes care of maintenance
 Built in 2007, during a time of robust architectural designs and high-quality materials
 Very well maintained

🏡 Property currently rented
💰 Monthly rent: $13,500
📈 Initial gross yield: 6.75%
📊 Yield after maintenance: 6.40%

Notice NOM-247-SE-2021:
The information contained in this announcement is illustrative and may change without prior notice. The price, commercial conditions, characteristics, and availability of the property do not constitute a definitive offer and are subject to validation in the corresponding purchase contract, in accordance with applicable legislation. The notarization costs are additional to the amount indicated as the property price.Propiedad con contrato de arrendamiento vigente y generación de ingresos desde el 01 de agosto de 2026.
Esta casa se encuentra en el Condominio Tulipanes, muy cerca de las avenidas Paseo Ámsterdam y Paseo Tejeda, zona tranquila, con excelente ubicación y gran conectividad. Ubicación estratégica dentro del municipio de Corregidora por su gran cercanía a las principales vialidades y vías rápidas de Querétaro.
La zona cuenta con una amplia oferta de comercios, colegios, supermercados, restaurantes, farmacias, servicios y áreas recreativas, lo que permite resolver gran parte de las necesidades cotidianas sin alejarse de la zona residencial.
Esta conectividad y cercanía a servicios contribuye a la demanda habitacional de la zona, un atributo especialmente relevante para un inversionista que adquiere una propiedad que actualmente ya cuenta con inquilino y contrato de arrendamiento vigente.

🔹 Comodidad, seguridad y fácil acceso a escuelas, comercios y vialidades principales.
🔹 Espacios amplios y funcionales
🔹 Excelente iluminación natural
🔹 Zona residencial tranquila
🔹 Cercanía a servicios, plazas y transporte
🔹Seguridad 24/7, varios estacionamientos de visitas, área de juegos y áreas verdes.

PLANTA BAJA:
• Cocina amplia con salida al patio
• Sala
• Comedor
• Medio baño de visitas
• Habitación secundaria en planta baja que puede ser utilizada como oficina o biblioteca
• Área de lavado techada
• Amplio patio de aproximadamente 30 m2
• Pasillo de servicio desde cochera hasta patio

PLANTA ALTA:
• Recámara principal con baño
• Recámara secundaria
• Baño completo que da servicio a las recámaras secundarias y sala de tv
• Espaciosa sala de TV o living room

Terreno: 160 m2
Construcción: 111.19 m2

 2 espacios para vehículos
 Árboles al frente de la casa, el condominio se encarga del cuidado
 Se construyó en 2007, época de diseños arquitectónicos robustos y materiales de alta calidad
 Muy buen mantenimiento

🏡 Propiedad actualmente rentada
💰 Renta mensual: $13,500
📈 Rendimiento bruto inicial: 6.75%
📊 Rendimiento después de mantenimiento: 6.40%

Aviso NOM-247-SE-2021:
La información contenida en este anuncio es ilustrativa y puede cambiar sin previo aviso. El precio, condiciones comerciales, características y disponibilidad del inmueble no constituyen una oferta definitiva y están sujetos a la validación en el contrato de compraventa correspondiente, de acuerdo con la legislación aplicable. Los gastos de escrituración son adicionales al monto señalado como precio de la propiedad.