🏡 Modern Residence for Sale – Premium Location in Cuauhtémoc

The perfect home for those seeking comfort, style, and efficiency in every detail.

Experience the perfect balance between modernity, spaciousness, and absolute comfort. This residence was designed for those who want more than just a house: they seek a space where every detail inspires tranquility, well-being, and a superior quality of life. A home ready to welcome you with central heating, mini splits, spacious areas, and a strategic location… ideal for families who want to live better.

📍 ADDRESS: Calle San Francisco, Cerrada de San Antonio, Cuauhtémoc, Chih.

👉 LOCATION: https://maps.app.goo.gl/NXPiDAL2xpRRjWPM8

Area: Residential with quick access to shops, schools, parks, and main roads.

💰 VALUE: $3,200,000.00

📐 LAND:
Surface: 202.50 m²
Construction: 208.42 m²
Front: 9 m
Depth: 22.5 m
Levels: 2 floors

💡 Available services
Potable water 💧
Electricity ⚡
Sanitary drainage 🚰
Paved streets 🚗
Public lighting 💡
Internet and telephone 📶
Municipal garbage collection ♻️

🏠 Distribution and main characteristics
🔹 Interior
**GROUND FLOOR**
Laundry area
Living room
Study
Integral kitchen with pantry 🍳
Independent dining room 🍽️
½ bathroom 🛁

**UPPER FLOOR**
2 Bedrooms with closet
1 Master bedroom with dressing room, 1 bathroom, and insulation on all walls
Spacious living room 🛋️
1 full bathroom 🛁

*INCLUDES*
3 installed mini splits ❄️
Central heating 🔥
Fans
Chandeliers
Built-in gas heater
Insulated ceiling and slab
American windows

🔹 Exterior
Covered garage for 2 vehicles 🚗🚗
Stationary gas tank ⛽
Patio with space for family gatherings 🌿

🌟 Functional and emotional benefits

✨ Comfort all year round: central heating and mini splits included.
✨ Modern home: well-distributed spaces that maximize comfort.
✨ Strategic location: in a quiet area but very close to shops and services.
✨ Ideal for families: functional, safe design ready to inhabit.
✨ High added value: growing area with continuous demand.
✨ Immediate connectivity: quick access to main roads.

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🏠 ANVAR Real Estate – Your vision, our mission🏡 Residencia Moderna en Venta – Ubicación Premium en Cuauhtémoc

El hogar perfecto para quienes buscan confort, estilo y eficiencia en cada detalle.


Vive el equilibrio perfecto entre modernidad, amplitud y comodidad absoluta.
Esta residencia fue diseñada para quienes desean más que una casa: buscan un espacio donde cada detalle inspire tranquilidad, bienestar y una calidad de vida superior. Un hogar listo para recibirse con calefacción central, mini splits, amplios espacios y una ubicación estratégica… ideal para familias que desean vivir mejor.


📍 DIRECCIÓN: Calle San Francisco, Cerrada de San Antonio, Cuauhtémoc, Chih.

👉 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/NXPiDAL2xpRRjWPM8

Zona: Residencial con acceso rápido a comercios, escuelas, parques y vías principales.


💰 VALOR: $3,200,000.00


📐 TERRENO:
Superficie: 202.50 m²
Construcción: 208.42 m²
Frente: 9 m
Fondo: 22.5 m
Niveles: 2 pisos


💡 Servicios disponibles
Agua potable 💧
Energía eléctrica ⚡
Drenaje sanitario 🚰
Calles pavimentadas 🚗
Alumbrado público 💡
Internet y telefonía 📶
Recolección de basura municipal ♻️

🏠 Distribución y características principales
🔹 Interior
**PLANTA BAJA**
Área de lavandería
Sala
Estudio
Cocina integral con alacena 🍳
Comedor independiente 🍽️
½ baño 🛁

**PLANTA ALTA**
2 Habitaciones con closet
1 Habitación principal con vestidor, 1 baño e insolación en todas las paredes
Sala amplia 🛋️
1 baño completo 🛁

*INCLUYE*
3 mini split instalados ❄️
Calefacción central 🔥
Abanicos
Candiles
Calentón de gas empotrado
Techo con insolación y de loza
Ventanas americanas

🔹 Exterior
Cochera para 2 vehículos techada🚗🚗
Tanque estacionario de gas ⛽
Patio con espacio para convivencias familiares 🌿

🌟 Beneficios funcionales y emocionales

✨ Confort todo el año: calefacción central y minisplits incluidos.
✨ Hogar moderno: espacios bien distribuidos que maximizan comodidad.
✨ Ubicación estratégica: en zona tranquila pero muy cerca de comercios y servicios.
✨ Ideal para familias: diseño funcional, seguro y listo para habitar.
✨ Alta plusvalía: zona en crecimiento con demanda continua.
✨ Conectividad inmediata: accesos rápidos a vialidades principales.


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