🏡 Residence with High Investment Potential | High Appreciation Area in Cuauhtémoc

It’s not just a house… it’s a smart opportunity.
A solid, safe property ready to grow with you: live today in comfort and multiply its value tomorrow thanks to its expansion potential and strategic location.

📍 ADDRESS: House on San Rafael Street, Fracc. Quintas San Rafael, Cuauhtémoc, Chih.

📍 LOCATION: https://maps.app.goo.gl/wXpUmVzet6sgAeUC8

💰 VALUE: $2,885,000.00 MXN

📐 LAND:
Surface: 275 m²
Construction: 142.78 m2
Front: 12.17m
Depth: 22.59m

*Structural preparation for 2 floors

Ideal for:
-Family home
-Second level apartments
-Expansion of bedrooms or independent rental

⚙️ Distribution and features
🛏️ 2 bedrooms
-Master bedroom with closet and full bathroom
🚿 3 full bathrooms
🍽️ Living room – dining room – kitchen in open concept
🧺 Laundry room
🏡 Additional room and full bathroom in patio
🚗 Covered garage for 1 vehicle
🚘 Front parking for 3 cars
In the patio, there is space for 1 more car
🌿 Spacious patio, ideal for growth or social area

🧱 Premium construction quality
Double-glazed windows and doors
Thermal insulation in roofs and walls
Roof with thermal insulation and upper sheet
Deep foundations (1.5 m) in house and walls
Cement-filled blocks with fiber insulation
Preparation for cistern or buried tank
Ceramic floors
Interior and exterior railings
Facade in neutral tones (white house, brown railing)

🔐 Security
⚡ Electric fence
📹 Security cameras
🚨 Alarm system
Railings and covered garage

🌟 Functional and emotional benefits
- Proven high appreciation
- Quiet, safe, and well-kept area
- Neighborhood with excellent urban image
- Flexible investment: live, rent, or develop
- Ready to grow without structural complications
- Excellent rental option due to proximity to educational areas
- A property that adapts to your present and future

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📧 anvarcuuadmon@gmail.com

🏠 ANVAR Real Estate
Your vision, our mission.🏡 Residencia con Alto Potencial de Inversión | Zona de Alta Plusvalía en Cuauhtémoc

No es solo una casa… es una oportunidad inteligente.
Una propiedad sólida, segura y preparada para crecer contigo: vive hoy con confort y multiplica su valor mañana gracias a su potencial de ampliación y ubicación estratégica.

📍 DIRECCIÓN: Casa en Calle San Rafael, Fracc. Quintas San Rafael, Cuauhtémoc, Chih.

📍 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/wXpUmVzet6sgAeUC8

💰 VALOR: $2,885,000.00 MXN

📐 TERRENO:
Superficie: 275 m²
Construcción: 142.78 m2
Frente: 12.17m
Fondo:22.59m


*Preparación estructural para 2 plantas

Ideal para:
-Vivienda familiar
-Departamentos en segundo nivel
-Ampliación de recámaras o renta independiente

⚙️ Distribución y características
🛏️ 2 recámaras
-Recámara principal con clóset y baño completo
🚿 3 baños completos
🍽️ Sala – comedor – cocina en concepto abierto
🧺 Cuarto de lavado
🏡 Cuarto adicional y baño completo en patio
🚗 Cochera techada para 1 vehículos
🚘 Estacionamiento frontal para 3 autos
En el patio cabe 1 auto más
🌿 Amplio patio, ideal para crecimiento o área social


🧱 Calidad constructiva premium
Ventanas y puertas de doble vidrio
Aislante térmico en techos y muros
Techo de losa con aislamiento térmico y lámina superior
Cimientos profundos (1.5 m) en casa y bardas
Blocks rellenos de cemento con aislante afibratado
Preparación para aljibe o tinaco enterrado
Pisos de cerámica
Barandales interiores y exteriores
Fachada en tonos neutros (casa blanca, barandal café)

🔐 Seguridad
⚡ Cerca eléctrica
📹 Cámaras de seguridad
🚨 Sistema de alarma
Barandales y cochera techada


🌟 Beneficios funcionales y emocionales
- Alta plusvalía comprobada
- Zona tranquila, segura y bien cuidada
- Colonia con excelente imagen urbana
- Inversión flexible: vivir, rentar o desarrollar
- Preparada para crecer sin complicaciones estructurales
- Excelente opción para renta por cercanía a zonas educativas
- Una propiedad que se adapta a tu presente y a tu futuro


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