HOUSE FOR SALE WITH MIXED LAND USE IN AMERICANA COL.CASA EN VENTA CON USO DE SUELO MIXTO EN COL. AMERICANA

Located in one of the most prestigious, traditional, and valuable areas of Guadalajara, this magnificent property in the Colonia Americana represents an excellent opportunity for investors and entrepreneurs looking for a property with spacious areas, excellent location, and great potential for various commercial uses, such as corporate offices, boutique hotel, restaurant, clinic, notary, office, cultural center, or any high-level project.

Its distribution, spaciousness, and independent access allow for functional adaptation of the spaces while preserving the charm and presence of a high-category property.

Distribution:
Ground Floor
• Elegant lobby or reception.
• Five spacious areas ideal for private offices or meeting rooms, currently distributed as: library, office with chapel, breakfast area with garden view or dining room, garden room or tea room.
• Large kitchen.
• Spacious pantry.
• Half bath for guests.
• One bedroom with a large full bathroom and two large walk-in closets.
• Service hallway.
• Service room.
• Laundry area.

Upper Floor
• TV room or multipurpose room.
• Master bedroom with: full bathroom, walk-in closet, area for jacuzzi.
• Two secondary bedrooms, each with: full bathroom, walk-in closet.

Exterior
• Large garden, ideal for events, social area, or commercial expansion.
• Two half baths for service in the garden area.
• Security booth or caretaker's room.

Parking
• Three garages with electric gate.
• Total capacity for 6 vehicles.
• Two accesses from Calle Atenas.
• One independent access from Avenida Libertad, providing greater functionality for commercial or corporate projects.

This property stands out for its architecture, spaciousness, and extraordinary location within the Colonia Americana, one of the most in-demand areas of Guadalajara due to its gastronomic, commercial, cultural, and service offerings. Its excellent connectivity with important avenues makes it a great investment potential for developing a successful project or establishing the headquarters of a top-level company.Ubicada en una de las zonas con mayor prestigio, tradición y plusvalía de Guadalajara, esta magnífica propiedad en la Colonia Americana representa una excelente oportunidad para inversionistas y empresarios que buscan un inmueble con amplios espacios, excelente ubicación y gran potencial para distintos giros comerciales, como oficinas corporativas, hotel boutique, restaurante, clínica, notaría, despacho, centro cultural o cualquier proyecto de alto nivel.

Su distribución, amplitud y accesos independientes permiten adaptar los espacios de manera funcional, conservando el encanto y la presencia de una propiedad de gran categoría.

Distribución:
Planta Baja
•Elegante vestíbulo o recibidor.
•Cinco amplios espacios ideales para privados, oficinas o salas de atención, actualmente distribuidos como: biblioteca, oficina con capilla, desayunador con vista al jardín o comedor, cuarto de jardín o salón de té.
•Cocina de gran tamaño.
•Amplia alacena.
•Medio baño para visitas.
•Una recámara con amplio baño completo y dos vestidores de gran tamaño.
•Pasillo de servicio.
•Cuarto de servicio.
•Área de lavado.

Planta Alta
•Estar de T.V. o sala de usos múltiples.
•Recámara principal con: baño completo, clóset vestidor, área para jacuzzi.
•Dos recámaras secundarias, cada una con: baño completo, clóset vestidor.

Exterior
•Amplio jardín, ideal para eventos, área de convivencia o expansión comercial.
•Dos medios baños de servicio en el área del jardín.
•Caseta de vigilancia o cuarto para velador.

Estacionamiento
•Tres cocheras con portón eléctrico.
•Capacidad total para 6 vehículos.
•Dos accesos desde Calle Atenas.
•Un acceso independiente por Avenida Libertad, brindando mayor funcionalidad para proyectos comerciales o corporativos.

Esta propiedad destaca por su arquitectura, amplitud y extraordinaria ubicación dentro de la Colonia Americana, una de las zonas con mayor demanda de Guadalajara gracias a su oferta gastronómica, comercial, cultural y de servicios.
Su excelente conectividad con importantes avenidas la convierte en una inversión con gran potencial para desarrollar un proyecto exitoso o establecer la sede de una empresa de primer nivel.