HOUSE FOR SALE WITH LAND IN EL COLLICASA EN VENTA COMMO TERRENO EN EL COLLI

House for sale as land in the Colli Urbano area

1. Strategic location within Zapopan
El Colli is connected to important corridors such as Periférico, Mariano Otero, López Mateos, Av. El Colli, and Las Torres. The Partial Plan ZPN-07 identifies these roads as part of the main mobility structure of the district.

2. Proximity to commercial and service areas
The area has relatively quick access to important commercial and service points in the west of Guadalajara, including Plaza del Sol, La Perla, and Plaza Galerías. This can be attractive both for those who want to live there and for a real estate project.

3. Potential for housing development
The Urban Development Partial Plan ZPN-07 contemplates different uses and densities. This means that not all lands have the same possibilities, but some properties may have interesting potential for single-family, multi-family housing, or higher intensity projects, depending on their zoning.

4. Possibility of generating added value
An advantage of investing in a consolidated urban land is that you do not solely depend on "services arriving" in the future. The area is already part of an established urban structure and has infrastructure and connectivity.

5. Potential demand for housing
The district has a significant residential presence. The diagnosis of the Partial Plan records that around 80% of the properties have residential use, in addition to a relevant presence of commerce and services.

6. Can work for different investment strategies
Depending on the land use, you could consider:

🏠 Building a house and selling it.
🏢 Building apartments.
🏘️ Developing several housing units.
🏪 Commercial or mixed-use project.
💰 Buying the land and keeping it as a medium/long-term investment.

For example, there are currently lands on Mariano Otero in El Colli Urbano that are marketed with mixed and residential uses, showing the potential that certain properties can have, although this must be verified individually with the municipality.

🚗 7. Connectivity that enhances real estate value
The connection with corridors like Mariano Otero and López Mateos is especially relevant. The Government of Zapopan has carried out works to improve the connection between both roads and the pedestrian and vehicular mobility of the area.Casa en venta cmo terreno en la zona del colli urbano

1. Ubicación estratégica dentro de Zapopan
El Colli está conectado con corredores importantes como Periférico, Mariano Otero, López Mateos, Av. El Colli y Las Torres. El propio Plan Parcial ZPN-07 identifica estas vialidades como parte de la estructura principal de movilidad del distrito.

2. Cercanía con zonas comerciales y de servicios
La zona tiene acceso relativamente rápido a importantes puntos comerciales y de servicios del poniente de Guadalajara, incluyendo Plaza del Sol, La Perla y Plaza Galerías. Esto puede ser atractivo tanto para quien quiera vivir ahí como para un proyecto inmobiliario.

3. Potencial para desarrollar vivienda
El Plan Parcial de Desarrollo Urbano ZPN-07 contempla diferentes usos y densidades. Esto significa que no todos los terrenos tienen las mismas posibilidades, pero algunos predios pueden tener un aprovechamiento interesante para vivienda unifamiliar, plurifamiliar o proyectos de mayor intensidad, dependiendo de su zonificación.

4. Posibilidad de generar plusvalía
Una ventaja de invertir en un terreno urbano consolidado es que no dependes únicamente de que "lleguen los servicios" en el futuro. La zona ya forma parte de una estructura urbana establecida y cuenta con infraestructura y conectividad.

5. Demanda potencial para vivienda
El distrito tiene una importante presencia habitacional. El diagnóstico del Plan Parcial registra que alrededor del 80% de los predios tienen uso habitacional, además de una presencia relevante de comercio y servicios.

6. Puede funcionar para diferentes estrategias de inversión

Dependiendo del uso de suelo, podrías considerar:

🏠 Construir una casa y venderla.
🏢 Construir departamentos.
🏘️ Desarrollar varias unidades habitacionales.
🏪 Proyecto comercial o mixto.
💰 Comprar el terreno y mantenerlo como inversión a mediano/largo plazo.

Por ejemplo, actualmente existen terrenos sobre Mariano Otero en El Colli Urbano que se comercializan con usos mixtos y habitacionales, lo que muestra el potencial que pueden tener determinados predios, aunque esto debe verificarse individualmente ante el municipio.

🚗 7. Conectividad que favorece el valor inmobiliario

La conexión con corredores como Mariano Otero y López Mateos es especialmente relevante. El Gobierno de Zapopan ha realizado obras para mejorar la conexión entre ambas vialidades y la movilidad peatonal y vehicular de la zona