Excellent investment opportunity in one of the most sought-after areas of Colonia San Andrés. This unique property combines residential comfort with commercial potential, ideal for those looking to live while generating income in a safe and sustainable manner.
Features:
3 bedrooms (2 with additional space, perfect for an office, study, or dressing room)
2 full bathrooms
Spacious living and dining room, with excellent natural lighting
Equipped integral kitchen
Terrace and laundry room
36 solar panels with two inverters, ensuring self-sustainable energy consumption
Solar water heater with capacity for 8–10 people
Stationary gas tank
Surveillance camera system

Included Commercial Spaces:
Local 1 (for rent):
* Surface: 5.2 m x 3.1 m
* Half bathroom
* Currently generating immediate income from rent
Local 2 (with active grocery business):
* Surface: 4.4 m x 11.5 m
* Full bathroom
* Office and storage room
* Preparation for 2 additional half bathrooms
* Includes operating grocery business
* Electrical installation ready for solar panels

Privileged location on **main avenue**. Total independence between the house and the commercial spaces.
Option to live comfortably while generating income from rents and your own business.
An ideal property for investors or families looking for a home with additional income in a strategic location.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Colonia San Andrés. Esta propiedad única combina comodidad residencial con potencial comercial, ideal para quienes buscan vivir y al mismo tiempo generar ingresos de manera segura y sustentable.
Características:
3 recámaras (2 con espacio adicional, perfectos para oficina, estudio o vestidor)
2 baños completos
Sala y comedor amplios, con excelente iluminación natural
Cocina integral equipada
Terraza y cuarto de lavado
36 paneles solares con dos inversores, garantizando un consumo energético autosustentable
Calentador solar con capacidad para 8–10 personas
Tanque estacionario de gas
Sistema de cámaras de vigilancia

Locales Comerciales Incluidos:
Local 1 (en renta):
* Superficie: 5.2 m x 3.1 m
* Medio baño
* Actualmente generando ingresos inmediatos por renta
Local 2 (con negocio activo de abarrotes):

* Superficie: 4.4 m x 11.5 m
* Baño completo
* Oficina y bodega
* Preparación para 2 medios baños adicionales
* Incluye negocio de abarrotes en operación
* Instalación eléctrica lista para paneles solares

Ubicación privilegiada sobre **avenida principal*** Independencia total entre la casa y los locales.
Opción de vivir cómodamente mientras se generan ingresos por rentas y negocio propio.
Una propiedad ideal para inversionistas o familias que buscan un hogar con ingresos adicionales en una ubicación estratégica.