Residence for Sale with Golf Course View

Exclusive property located at the foot of the course, with privileged views of holes 3, 4, and 5, offering a natural, private environment with high added value. If you are a golf lover, have a family, or simply want a private setting, this house is for you.

General Features:

Irregular polygon:

- Front: 18.10 m
- Limit to the field: 16 m
- Right depth: 38 m
- Left depth: 30 m

- Total land area: 444 m²
- Construction: 296 m²

Levels: 2 floors
Age: Property inhabited and maintained by a single owner for 20 years

Distribution

- Ground Floor:
Living room
Dining room
TV room
Half bathroom for guests
Kitchen, with bar and view to the dining room
Closed terrace with mosquito net with view to the field (privileged location on the green of hole 3)
Pool
Exterior laundry area
Spacious areas with excellent ventilation

- Upper Floor:
Master bedroom with full bathroom with walk-in closet and private terrace with direct view of the golf course
Linen closet
2 secondary bedrooms with closets
Full bathroom shared by the secondary bedrooms.

-Extras and Amenities
Independent apartment ideal for:
Office
Consulting room
Studio or guest space
Excellent orientation: does not receive direct impacts from balls
Air conditioners and fans included
Waterproofed property, no leaks
General condition: ready to inhabit or with great remodeling potential.

Electricity consumption:
Average bimonthly: $444 MXN
Hot season: $800 – $1,000 MXN

- Services and Costs:

Free of encumbrance and Property Tax 2026 fully paid

-Maintenance fee $3,158 MNX includes:

Garbage collection
Water
Security
Street and park cleaning

Membership for the clubhouse is optional

Added Value
Premium location within the golf course
Property with high potential for added value
Ideal for both housing and mixed use (home + office)
Quiet, safe environment surrounded by green areas.

1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Residencia en Venta con Vista al Campo de Golf

Exclusiva propiedad ubicada a pie de campo, con privilegiadas vistas a los hoyos 3, 4 y 5, ofreciendo un entorno natural, privado y de alta plusvalía. Si eres amante del golf, tienes familia o simplemente deseas un entorno privado esta casa es para ti.

Características Generales:

Polígono irregular:

- Frente: 18.10 m
- Límite al campo: 16 m
-Fondo derecho: 38 m
-Fondo izquierdo: 30 m

- Superficie total del Terreno: 444 m²
- Construcción: 296 m²

Niveles: 2 plantas
Antigüedad: Propiedad habitada y mantenida por un solo propietario durante 20 años

Distribución

- Planta Baja:
Sala
Comedor
Cuarto de TV
Medio baño de visitas
Cocina, con barra y vista al comedor
Terraza cerrada con mosquitero con vista al campo (ubicación privilegiada en green del hoyo 3)
Piscina
Área de lavado exterior
Áreas amplias con excelente ventilación

- Planta Alta:
Recámara principal con baño completo con clóset vestidor y terraza privada con vista directa al campo de golf
Closet de blancos
2 recámaras secundarias con closets
Baño completo que comparten las recámaras secundarias.

-Extras y Amenidades
Departamento independiente ideal para:
Oficina
Consultorio
Estudio o espacio de visitas
Excelente orientación: no recibe impactos directos de pelotas
Aires acondicionados y ventiladores incluidos
Propiedad impermeabilizada, sin filtraciones
Estado general: lista para habitar o con gran potencial de remodelación.

Consumo de energía eléctrica:
Promedio bimestral: $444 MXN
Temporada de calor: $800 – $1,000 MXN

- Servicios y Costos:

Libre de gravamen y Predial 2026 totalmente pagado

-Cuota de mantenimiento $3,158 MNX incluye:

Recolección de basura
Agua
Vigilancia
Limpieza de calles y parque

Membresía para casa club se paga opcional

Valor Agregado
Ubicación premium dentro del campo de golf
Propiedad con amplio potencial de plusvalía
Ideal tanto para vivienda como para uso mixto (hogar + oficina)
Entorno tranquilo, seguro y rodeado de áreas verdes.

1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores