HOUSE FOR SALE A FEW BLOCKS FROM GARCÍA LAVINCASA EN VENTA A UNAS CUADRAS DE GARCÍA LAVIN

Spacious house for sale located within the city of Mérida, in the Villas La Hacienda neighborhood, just two blocks from Av. Villas La Hacienda and Av. García Lavín, one of the areas with the highest connectivity and gastronomic, commercial, and service offerings in the city.

The property has a lot with double access (from street to street), which provides greater privacy, ventilation, and potential for redistribution or expansion.

- Lot: 448.50 m2 (12.25 m front x 39 m depth approx)
- Construction: 300 m2

DISTRIBUTION:
Ground Floor:
- Covered garage for 3 cars
- Reception
- Living and dining room combined
- Half bathroom for guests
- Study or bedroom on the ground floor
- Equipped kitchen with breakfast bar
- Service hallway
- Laundry room
- Service room with full bathroom
- Terrace or covered social area
- Swimming pool
- Large garden

Upper Floor:
- 2 secondary bedrooms
- 1 shared full bathroom
- Master bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom

Equipment:
- Blinds
- 5 air conditioners
- 9 fans
- Gas water heater
- Stationary gas
- 5,000-liter cistern
- Hydropneumatic system
- Sprinkler irrigation system
- Electric gate
- Security cameras

Property free of liens and ready to be deeded.
The total price in credit operations will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notary fees, which must be consulted with the promoters.
Prices and availability are subject to change without prior notice.
The information, measurements, and photographs are approximate and must be confirmed with the corresponding documentation.Amplia casa en venta ubicada dentro de la ciudad de Mérida, en la colonia Villas
La Hacienda, a solo dos cuadras de la Av. Villas La Hacienda y de la Av. García Lavín, una de las zonas con mayor conectividad y oferta gastronómica, comercial y de servicios de la ciudad.

La propiedad cuenta con un terreno con doble acceso (de calle a calle), lo que brinda mayor privacidad, ventilación y potencial de redistribución o ampliación.

- Terreno: 448.50 m2 (12.25 m de frente x 39 m de fondo aprox)
- Construcción: 300 m2

DISTRIBUCIÓN:
Planta Baja:
- Garage techado para 3 autos
- Recibidor
- Sala y comedor corridos
- Medio baño de visitas
- Estudio o recámara en planta baja
- Cocina equipada con barra desayunadora
- Pasillo de servicio
- Cuarto de lavado
- Cuarto de servicio con baño completo
- Terraza o área social techada
- Piscina
- Amplio jardín

Planta Alta:
- 2 recámaras secundarias
- 1 baño completo compartido
- Recámara principal con balcón, clóset vestidor y baño completo

Equipamiento:
- Persianas
- 5 aires acondicionados
- 9 ventiladores
- Calentador de gas
- Gas estacionario
- Cisterna de 5,000 litros
- Sistema hidroneumático
- Sistema de riego por aspersión
- Portón eléctrico
- Cámaras de seguridad

Propiedad libre de gravamen y lista para escriturar.
El precio total en operaciones de crédito se determinará en función de los
montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales, mismos que
deberán ser consultados con los promotores.
Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
La información, medidas y fotografías son aproximadas y deberán confirmarse
con la documentación correspondiente