[CNB-436]
A unique residence, fully furnished, that combines design, spaciousness, spectacular social areas, and wellness spaces, ideal for those looking to live with style, privacy, and uncompromising comfort.

Located on a private and gated street, within an exclusive condominium of only two residences, this house redefines the concept of living well. Absolute privacy, contemporary design, and spaces designed for enjoyment, socializing, and relaxation, all within one of the safest and most established environments in the south of the city, with 24-hour security.
From the very first moment, the house conveys character, spaciousness, and careful attention to detail.

Distribution and spaces
Ground floor
The vehicular access offers parking for five cars and an uncommon wellness area in residences of this level:
• Private gym
• Sauna
• Ice bath
A space designed for physical well-being without leaving home, complemented by a large and functional laundry area.

First level – Social area
Upon entering, an elegant foyer leads to a spectacular dining room for 12 people, ideal for formal gatherings or special celebrations.
To one side, a soundproof bar, equipped with sound-insulating glass and an impressive 98-inch screen, creates a sophisticated and fun atmosphere, perfect for entertaining guests.
The kitchen connects intelligently with the dining room and the bar. It is spacious, open, and fully equipped, with two refrigerators and generous storage spaces, designed for both everyday use and large events.
It is complemented by a television room, breakfast nook, and dining area, all with excellent natural lighting.
From this area, access is granted to an exceptional social terrace, equipped with a fire pit, grill, sink, and bar, as well as an outdoor table for up to 20 people.

At the other end of the house is the main living room, with direct access to the garden, which can also be accessed from the playroom, creating a fluid connection between the interior and exterior. This level also features a guest bathroom and a storage room.

Second level – Private area
A large family room, bathed in natural light, serves as the heart of the upper floor.
Here, three bedrooms are distributed, each with a full bathroom and walk-in closet, offering privacy and comfort for all residents.
Three private terraces complement this level, providing views and breathing spaces, in addition to a continuous storage closet that adds functionality without sacrificing aesthetics.

Location and environment
Fuentes del Pedregal is synonymous with tranquility, exclusivity, and quality of life.
The property has easy access to Periférico Sur, Insurgentes Sur, and Picacho-Ajusco, and is just minutes from shopping centers like Artz Pedregal, prestigious schools, parks, supermarkets, and premium services. All within a safe, tree-lined, and well-planned residential environment.

Schedule your visit and discover it in person.
There are beautiful houses... and then there are those that are lived in.[CNB-436]
Una residencia única, totalmente amueblada, que combina diseño, amplitud, áreas sociales espectaculares y espacios de bienestar, ideal para quienes buscan vivir con estilo, privacidad y confort sin concesiones.

Ubicada en una calle privada y cerrada, dentro de un exclusivo condominio de solo dos residencias, esta casa redefine el concepto de vivir bien. Privacidad absoluta, diseño contemporáneo y espacios pensados para disfrutar, convivir y relajarse, todo dentro de uno de los entornos más seguros y consolidados del sur de la ciudad, con vigilancia las 24 horas.
Desde el primer momento, la casa transmite carácter, amplitud y una cuidada atención al detalle.

Distribución y espacios
Planta baja
El acceso vehicular ofrece estacionamiento para cinco autos y una zona wellness poco común en residencias de este nivel:
•Gimnasio privado
•Sauna
•Tina de hielo
Un espacio diseñado para el bienestar físico sin salir de casa, complementado por una amplia y funcional zona de lavado.

Primer nivel – Área social
Al ingresar, un elegante recibidor da paso a un espectacular comedor para 12 personas, ideal para reuniones formales o celebraciones especiales.
A un costado, un bar insonorizado, equipada con vidrios aislantes de sonido y una impresionante pantalla de 98 pulgadas, crea un ambiente sofisticado y divertido, perfecto para recibir invitados.
La cocina conecta de forma inteligente con el comedor y el bar. Es amplia, abierta y totalmente equipada, con dos refrigeradores y generosos espacios de almacenamiento, pensada tanto para el día a día como para eventos de gran formato.
Se complementa con sala de televisión, antecomedor y desayunador, todos con excelente iluminación natural.
Desde esta área se accede a una terraza social excepcional, equipada con fogata, asador, tarja y barra, además de una mesa exterior para hasta 20 personas.

En el otro extremo de la casa se encuentra la sala principal, con salida directa al jardín, al cual también se puede acceder desde la ludoteca, creando una conexión fluida entre interior y exterior. En este nivel se encuentra también el baño de visitas y una bodega.

Segundo nivel – Área privada
Un family room de gran tamaño, bañado por luz natural, funciona como el corazón de la planta alta.
Aquí se distribuyen tres recámaras, cada una con baño completo y vestidor, ofreciendo privacidad y confort para todos los habitantes.
Tres terrazas privadas complementan este nivel, aportando vistas y espacios de respiro, además de un clóset de almacenamiento corrido que añade funcionalidad sin sacrificar estética.

Ubicación y entorno
Fuentes del Pedregal es sinónimo de tranquilidad, exclusividad y calidad de vida.
La propiedad cuenta con fácil acceso a Periférico Sur, Insurgentes Sur y Picacho-Ajusco, y se encuentra a minutos de centros comerciales como Artz Pedregal, colegios de prestigio, parques, supermercados y servicios premium. Todo dentro de un entorno residencial seguro, arbolado y bien planeado.

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Hay casas bonitas… y luego están las que se viven.