Strategic location and guaranteed spaciousness. This property in the Fraccionamiento Las Américas stands out not only for its top-notch equipment but also for having a plot larger than the average in the area, ideal for those looking for space for future expansions or a more comfortable outdoor social area.

Dimensions and Surfaces:
• Land: 200m2
• Measurements: 10 x 20.
• Construction: 126.51 m2 (Efficient distribution over two levels).

Property Distribution:
• Ground Floor:
• Spacious living and dining room.
• Fully equipped kitchen: With breakfast bar, stove, hood, cabinets, and pantry.
• Bedroom on the ground floor with closet.
• Full bathroom.
• Garage for 2 cars.

• Upper Floor:
• 2 Bedrooms with excellent ventilation.
• 2 Full bathrooms
▪︎ Balcony in the main bedroom.

Equipment and Installations:
The house is delivered ready to move in with the following extras:
• Air conditioning: 3 Air conditioners and ceiling fans.
• Windows: Installed blinds and wrought iron protectors for your safety.
• Services: Water heater and cabinetry in the kitchen.
• Maintenance: Patio with anti-weed gravel, ensuring a spotless appearance with minimal effort.

Advantages of the Area:
Living in Las Américas places you minutes away from the best universities, luxury shopping centers (The Harbor, Vía Montejo), and with quick access to the highway connecting Mérida-Progreso.Ubicación estratégica y amplitud garantizada. Esta propiedad en el Fraccionamiento Las Américas no solo destaca por su equipamiento de primera, sino por poseer un terreno superior al promedio de la zona, ideal para quienes buscan espacio para futuras ampliaciones o un área social exterior más cómoda.

Dimensiones y Superficies:
• Terreno: 200m2
• Medidas: 10 x 20.
• Construcción: 126.51 m2 (Distribución eficiente en dos niveles).

Distribución de la propiedad:
• Planta Baja:
• Espaciosa sala y comedor corridos.
• Cocina integral equipada: Con barra desayunadora, estufa, campana, gavetas y alacena.
•Habitación en planta baja con closet
• Baño completo.
• Cochera para 2 autos.

• Planta Alta:
• 2 Habitaciones con excelente ventilación.
• 2 Baños completos
▪︎ Balcón en hab principal

Equipamiento e Instalaciones:
La casa se entrega lista para habitar con los siguientes adicionales:
• Climatización: 3 Aires acondicionados y ventiladores de techo.
• Ventanas: Persianas instaladas y protectores de herrería para tu seguridad.
• Servicios: Calentador de agua y carpintería en cocina.
• Mantenimiento: Patio con gravilla antimalesa, lo que garantiza una imagen impecable con mínimo esfuerzo.

Ventajas de la Zona:
Vivir en Las Américas te sitúa a minutos de las mejores universidades, centros comerciales de lujo (The Harbor, Vía Montejo) y con salida rápida hacia la carretera que conecta Mérida-Progreso