✨ Strategic location | High demand area | Ideal for living or investing
📍 Located in the Las Américas subdivision, one of the most established and fastest-growing residential areas in the north of Mérida.

📐 GENERAL CHARACTERISTICS:
🏠 2-story house
🛏 3 bedrooms
🛁 3 full bathrooms
🚗 Covered parking for 2 cars
📍 Corner location
🔒 Completely walled with electric gate
🧩 DISTRIBUTION:
🔻 GROUND FLOOR:
1 bedroom
1 full bathroom
Living room
Dining room
Kitchen
Garden
Service corridor
Laundry area

🔺 UPPER FLOOR:
Master bedroom with dressing room and balcony
Secondary bedroom
Full bathroom
Stairs with excellent lighting
⚡ EQUIPMENT AND EXTRAS:
Electric gate
Covered garage
Independent laundry area
Excellent ventilation and natural lighting
Property completely delimited (walled)
📍 APPRECIATION AND GROWTH OF THE AREA:
🏙 Las Américas is one of the most established subdivisions with the highest housing demand in Mérida, ideal for both housing and investment
📈 Area considered to have high appreciation, with constant urban development and real estate growth
🛍 Proximity to supermarkets, shopping malls, schools, and services, which increases its value and appeal
🌆 Mérida maintains sustained growth driven by security, infrastructure, and incoming investments, raising property values year after year
👨‍👩‍👧‍👦 Established community with over 60,000 inhabitants, ensuring constant demand and real estate liquidity
💼 IDEAL FOR:
✔ Family housing
✔ Asset investment
✔ Traditional rental or Airbnb

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.✨ Ubicación estratégica | Zona de alta demanda | Ideal para vivir o invertir
📍 Ubicada en el fraccionamiento Las Américas, una de las zonas residenciales más consolidadas y con mayor crecimiento al norte de Mérida.

📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES:
🏠 Casa de 2 plantas
🛏 3 habitaciones
🛁 3 baños completos
🚗 Estacionamiento techado para 2 autos
📍 Ubicación en esquina
🔒 Totalmente bardeada con portón eléctrico
🧩 DISTRIBUCIÓN:
🔻 PLANTA BAJA:
1 recámara
1 baño completo
Sala
Comedor
Cocina
Jardín
Pasillo de servicio
Área de lavado

🔺 PLANTA ALTA:
Recámara principal con vestidor y balcón
Recámara secundaria
Baño completo
Escaleras con excelente iluminación
⚡ EQUIPAMIENTO Y EXTRAS:
Portón eléctrico
Cochera techada
Área de lavado independiente
Excelente ventilación e iluminación natural
Propiedad completamente delimitada (bardeada)
📍 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA:
🏙 Las Américas es uno de los fraccionamientos más consolidados y con mayor demanda habitacional en Mérida, ideal tanto para vivienda como inversión
📈 Zona considerada de alta plusvalía, con constante desarrollo urbano y crecimiento inmobiliario
🛍 Cercanía a supermercados, plazas comerciales, escuelas y servicios, lo que incrementa su valor y atractivo
🌆 Mérida mantiene un crecimiento sostenido impulsado por seguridad, infraestructura y llegada de inversiones, elevando el valor de las propiedades año con año
👨‍👩‍👧‍👦 Comunidad consolidada con más de 60,000 habitantes, lo que garantiza demanda constante y liquidez inmobiliaria
💼 IDEAL PARA:
✔ Vivienda familiar
✔ Inversión patrimonial
✔ Renta tradicional o Airbnb

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.