House for sale in San Andres Totoltepec Tlapan of 448 m2Casa en venta en San Andres Totoltepec Tlapan de 448 m2

Unique Architecture Residence with Spacious Areas and Private Garden in San Andrés Totoltepec, Tlalpan
Located in one of the most tranquil and connected areas in the south of Mexico City, this extraordinary residence stands out for its unique architecture, spaciousness, natural lighting, and a setting surrounded by nature. Situated just minutes from Viaducto Tlalpan and Insurgentes Sur, in front of Colegio Lancaster and behind Colegio CEYCA, it offers an excellent location for those seeking comfort, privacy, and quality of life.
📍 Address: Las Torres, San Andrés Totoltepec, Tlalpan, C.P. 14400, Mexico City.
General Features
Land: 448 m²
Construction: 450 m²
Levels: 3
Age: 18 years
Bedrooms: 5
Bathrooms: 3 full and 2 half bathrooms
Parking: 3 cars with electric gate
Exterior view
Excellent natural lighting
Comprehensive security system
Ground Floor
From the main entrance, the property welcomes with spacious and functional areas designed for living and comfort.
Electric gate with remote control
Parking for 3 vehicles
Entrance hall and access hallway
Storage room
Large integral kitchen with breakfast area and spacious pantry
Independent laundry area with service bathroom
Bar and wine cellar for social gatherings
Half bathroom for guests
The heart of the residence is an impressive 36 m² triple-height interior patio, crowned by a dome that allows abundant natural light to enter, accompanied by an elegant stone fountain and certified Talavera details that add character and exclusivity.
The living room and dining room in a split level create a cozy and sophisticated atmosphere, with direct access to the exterior area.
Garden and Outdoor Areas
Private garden of approximately 130 m²
Terrace ideal for family gatherings
Barbecue area
Direct access to a maintained federal zone, which enhances the feeling of space and privacy
Two dog kennels
First Level
Spacious Family Room
Terrace
Three bedrooms with excellent-sized closets:
One bedroom with private bathroom
Two bedrooms that share a full bathroom
Linen closet
Support storage room
Second Level
A space designed for rest and productivity.
Office or study with library
Main bedroom of great size with:
Walk-in closet of 3.5 x 3.5 m
Full bathroom with tub for two people
Private balcony with spectacular panoramic view of the Valley of Mexico
Tempered glass dome that provides exceptional natural lighting
Equipment and Installations
High-quality ceramic floors
15,000-liter cistern
Hydropneumatic system with pump
Two 1,100-liter water tanks
300-liter stationary gas tank
Perimeter walls of 4.5 meters high
Electrified fence
Private alarm system
Surveillance through community cameras
A Property That Has It All
This residence combines privacy, spaciousness, security, and contact with nature in a privileged environment. Its generous interior spaces, the spectacular triple-height central patio, the large garden, and its excellent location make it an ideal option for large families, professionals who require workspaces at home, or those seeking an exclusive residence without straying far from the city.
Important Information
Payment can be made with personal resources or through mortgage credit from public or private institutions, subject to negotiation between the parties and the policies of the corresponding financial institution.
In operations with credit, the total cost will be determined based on the variable amounts related to financing and notarial expenses.
Complies with the provisions of NOM-247-SE-2021.Residencia de Arquitectura Única con Amplios Espacios y Jardín Privado en San Andrés Totoltepec, Tlalpan
Ubicada en una de las zonas con mayor tranquilidad y conectividad al sur de la Ciudad de México, esta extraordinaria residencia destaca por su arquitectura única, amplitud de espacios, iluminación natural y un entorno rodeado de naturaleza. Situada a pocos minutos de Viaducto Tlalpan e Insurgentes Sur, frente al Colegio Lancaster y detrás del Colegio CEYCA, ofrece una excelente ubicación para quienes buscan comodidad, privacidad y calidad de vida.
📍 Dirección: Las Torres, San Andrés Totoltepec, Tlalpan, C.P. 14400, Ciudad de México.
Características Generales
Terreno: 448 m²
Construcción: 450 m²
Niveles: 3
Antigüedad: 18 años
Recámaras: 5
Baños: 3 completos y 2 medios baños
Estacionamiento: 3 autos con portón eléctrico
Vista exterior
Excelente iluminación natural
Sistema integral de seguridad
Planta Baja
Desde el acceso principal, la propiedad recibe con espacios amplios y funcionales diseñados para la convivencia y el confort.
Portón eléctrico con control remoto
Estacionamiento para 3 vehículos
Recibidor y pasillo de acceso
Bodega
Cocina integral de gran tamaño con desayunador y amplia despensa
Área de lavado independiente con baño de servicio
Bar y cava para reuniones sociales
Medio baño para visitas
El corazón de la residencia es un impresionante patio interior de 36 m² a triple altura, coronado por un domo que permite la entrada de abundante luz natural, acompañado de una elegante fuente de cantera y detalles en Talavera certificada que aportan carácter y exclusividad.
La sala y el comedor en desnivel crean un ambiente acogedor y sofisticado, con acceso directo al área exterior.
Jardín y Áreas Exteriores
Jardín privado de aproximadamente 130 m²
Terraza ideal para reuniones familiares
Área de asador
Acceso directo a una zona federal acondicionada y mantenida, que amplía la sensación de espacio y privacidad
Dos perreras
Primer Nivel
Amplio Family Room
Terraza
Tres recámaras con clósets de excelente tamaño:
Una recámara con baño privado
Dos recámaras que comparten baño completo
Clóset de blancos
Bodega de apoyo
Segundo Nivel
Un espacio diseñado para el descanso y la productividad.
Oficina o estudio con biblioteca
Recámara principal de gran amplitud con:
Vestidor (walk-in closet) de 3.5 x 3.5 m
Baño completo con tina para dos personas
Balcón privado con espectacular vista panorámica al Valle de México
Domo de cristal templado que brinda iluminación natural excepcional
Equipamiento e Instalaciones
Pisos cerámicos de alta calidad
Cisterna de 15,000 litros
Sistema hidroneumático con bomba
Dos tinacos de 1,100 litros cada uno
Tanque de gas estacionario de 300 litros
Muros perimetrales de 4.5 metros de altura
Cerca electrificada
Sistema de alarma privada
Vigilancia mediante cámaras comunitarias
Una Propiedad que lo Tiene Todo
Esta residencia combina privacidad, amplitud, seguridad y contacto con la naturaleza en un entorno privilegiado. Sus generosos espacios interiores, el espectacular patio central de triple altura, el amplio jardín y su excelente ubicación la convierten en una opción ideal para familias grandes, profesionistas que requieren espacios de trabajo en casa o quienes buscan una residencia exclusiva sin alejarse de la ciudad.
Información Importante
El pago podrá realizarse con recursos propios o mediante crédito hipotecario de instituciones públicas o privadas, sujeto a la negociación entre las partes y a las políticas de la institución financiera correspondiente.
En operaciones con crédito, el costo total se determinará en función de los montos variables relacionados con el financiamiento y los gastos notariales.
Cumple con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.