Residence with Pool in Gran Valle Private – Gran San Pedro Cholul, Mérida

Located within **Privada Gran Valle**, this residence is situated in **Gran San Pedro Cholul**, north of Mérida, an area with excellent connectivity and sustained growth.

The private community is located **2 km from the Northern Periphery** and only **250 meters from the Mérida–Motul highway**, allowing quick access to universities, hospitals, shopping centers, and first-class services.

Nearby points of interest

* Súper Aki Gran San Pedro Cholul
* Faculties of **Psychology, Economics, Education, and Anthropological Sciences of UADY**
* **Universidad Modelo**
* **Plaza Altabrisa**
* **High Specialty Hospital HRAE**
* **Star Médica Hospital**

---

# Property Features

* Orientation **South – North** (excellent ventilation and freshness)
* **Two-story** house
* Covered parking for **2 vehicles**
* Pool with **Chukum** finish

---

# Distribution

Ground Floor

* Covered garage for 2 cars
* Entrance area
* Bar / cantina area
* Living room
* Double-height dining room
* Equipped kitchen
* Half bathroom for guests
* Service room with full bathroom
* Bedroom on the ground floor with full bathroom and closet, with access to the pool
* Covered terrace
* Service bar for grill
* Pool with chukum finish
* Patio and side service hallway

Upper Floor

* Family room / TV room
* Secondary bedroom with wall closet, full bathroom, and balcony overlooking the pool
* Master bedroom with full bathroom, walk-in closet, and terrace with a view of the front facade

---

# Equipment

* Carpentry throughout the house
* Fully equipped kitchen
* 5 air conditioners
* Pressurizer
* Water softener
* Boiler
* Stationary gas tank
* Mosquito nets
* Ceiling fans with lights
* Decorative lighting
* High-intensity lighting in garage and entrance

The house **is sold unfurnished**.

---

# Amenities of the private community

* 24-hour security
* Private subdivision
* Children's play area
* Multipurpose room

---

# Sale Conditions

* Deposit: **$50,000 (non-refundable)**
* Minimum down payment: **10%**
* Balance due at signing

Payment methods:

* Own resources
* Bank credit

The property is **free of liens**.Residencia con Alberca en Privada Gran Valle – Gran San Pedro Cholul, Mérida

Ubicada dentro de **Privada Gran Valle**, esta residencia se encuentra en **Gran San Pedro Cholul**, al norte de Mérida, una zona con excelente conectividad y crecimiento sostenido.

La privada está situada a **2 km del Periférico Norte** y a solo **250 metros de la carretera Mérida–Motul**, lo que permite un acceso rápido a universidades, hospitales, centros comerciales y servicios de primer nivel.

Puntos de interés cercanos

* Súper Aki Gran San Pedro Cholul
* Facultades de **Psicología, Economía, Educación y Ciencias Antropológicas de la UADY**
* **Universidad Modelo**
* **Plaza Altabrisa**
* **Hospital de Alta Especialidad HRAE**
* **Hospital Star Médica**

---

# Características de la Propiedad

* Orientación **Sur – Norte** (excelente ventilación y frescura)
* Casa de **dos plantas**
* Estacionamiento techado para **2 vehículos**
* Alberca con acabado **Chukum**

---

# Distribución

Planta Baja

* Garaje techado para 2 autos
* Área de recibidor
* Área de bar / cantina
* Sala
* Comedor a doble altura
* Cocina equipada
* Medio baño de visitas
* Cuarto de servicio con baño completo
* Recámara en planta baja con baño completo y clóset, con salida a la piscina
* Terraza techada
* Barra de servicio para asador
* Piscina con acabado chukum
* Patio y pasillo lateral de servicio

Planta Alta

* Family room / sala de TV
* Recámara secundaria con clóset de pared, baño completo y balcón con vista a la piscina
* Recámara principal con baño completo, clóset vestidor y terraza con vista a la fachada frontal

---

# Equipamiento

* Carpintería en toda la casa
* Cocina completamente equipada
* 5 aires acondicionados
* Presurizador
* Suavizador de agua
* Boiler
* Tanque de gas estacionario
* Mosquiteros
* Abanicos de techo con luminarias
* Iluminación decorativa
* Iluminación de alta intensidad en garaje y recibidor

La casa **se vende sin muebles**.

---

# Amenidades de la privada

* Seguridad 24 horas
* Fraccionamiento privado
* Área de juegos infantiles
* Salón de usos múltiples

---

# Condiciones de Venta

* Apartado: **$50,000 (no devolutivo)**
* Enganche mínimo: **10%**
* Saldo a la escritura

Formas de pago:

* Recurso propio
* Crédito bancario

La propiedad se encuentra **libre de gravamen**.