HOUSE TO REMODEL IN CHAPALITA ON LÁZARO CÁRDENAS $14,850,000 PESOS

Calzada Lázaro Cárdenas #3031, Col. Chapalita, C.P. 44500, Guadalajara, Jalisco

344.92 m² of land
459.85 m² of construction
9 m front
45.50 m deep

Access: Av. Chapalita and La Purísima street

House on Av. Lázaro Cárdenas, 3 minutes from Hotel Riu and steps from the Millennium arches, ideal for offices, remodeling, or investment due to its permitted land use.

The house, with 9 m front, has space for 2 cars, with the possibility of expanding to 4 depending on renovations. It has an electric mesh fence.

On the right side, there is a hallway that leads to the main entrance; to the left, there is a room that can serve as a storage room or study due to its spacious dimensions.

Wrought iron gate at the entrance for added security.

The main door, made of solid wood with glass that allows light flow, integrates into a wall covered with wood. An independent entrance on the right allows service access to the kitchen.

Reception area ideal for placing a small living room, tables, or furniture, located 15 centimeters above the level of the living room, as well as access to a half bath.

The TV room has wooden curtain rods, walls covered with wood finishes, and natural stone flooring. It is separated from the dining room by a wooden staircase with marble steps and a wooden dividing wall with stained glass.

Under the stairs, there is a deep storage room with a brick structure.

A bar area is located across from the dining room, towards the interior garden, which connects with the kitchen and a rear construction ideal for terraces.

It has a grill, an ornamental fireplace, and a central post-type light fixture.

In front of the living room stairs is the access to the confined kitchen, which has generous proportions and also has an independent access from the main entrance that connects with the service area.

After crossing the garden, there is a drying area, laundry room, a full bathroom, and 2 bedrooms with closets connected by a spiral staircase.

On the upper floor, there are varnished wooden floors with geometric patterns and a full-length mirror on the wall as you ascend, as well as a spacious area for a TV room.

Secondary bedroom 1 with garden view, dressing room, and an additional built-in closet, both made of solid wood. Inside the dressing room, there is a marine ladder to access the roof.

Secondary bedroom 2 with garden view and solid wood closet.

Full bathroom for use on the upper floor.

A private study.

Secondary bedroom 3 with generous dimensions, 2 built-in solid wood closets, and a full bathroom.

Master bedroom with full wall closet, walls with upholstered finishes, floor-to-ceiling windows, and private bathroom.

Zoning: 018/RN/CS4/RTD
Area eighteen of urban renewal, receiver of urban development rights, with predominant use of high-impact commerce and services (CS4).

Permitted uses:
H1 – H2 – H3 – H4 – H5 – CS1 – CS2 – CS3 – CS4 – I1 – I2 – E2 – E3 – E4 – E5 – EA – ANP – PC – PRHCASA PARA REMODELAR EN CHAPALITA SOBRE LÁZARO CÁRDENAS $14’850,000 PESOS

Calzada Lázaro Cárdenas #3031, Col. Chapalita, C.P. 44500, Guadalajara, Jalisco

344.92 m² de terreno
459.85 m² de construcción
9 m de frente
45.50 m de fondo

Accesos: Av. Chapalita y calle La Purísima

Casa sobre Av. Lázaro Cárdenas, a 3 minutos del Hotel Riu y a pasos de los arcos del Millenium, ideal para oficinas, remodelación o inversión por su uso de suelo permitido.

La casa, con 9 m de frente, tiene espacio para 2 autos, con posibilidad de ampliarse hasta 4 según remodelaciones.
Tiene con cerca de malla eléctrica.

Por el costado derecho se encuentra un pasillo que lleva al ingreso principal; a la izquierda se encuentra una habitación que puede fungir como bodega o estudio por sus amplias dimensiones.

Reja de herrería en el zaguán de la entrada para mayor seguridad.

La puerta principal, de madera sólida con cristales que permiten el flujo de luz, se integra a una pared recubierta de madera. Un ingreso independiente a mano derecha permite el acceso del servicio hacia la cocina.

Recibidor ideal para colocar una salita, mesas o muebles, ubicado 15 centímetros por encima del nivel de la estancia, así como el acceso a un medio baño.

La sala de TV tiene cortineros de madera, paredes recubiertas con acabados de madera y piso de piedra natural.
Está dividida del comedor por una escalera de madera con escalones en placa de mármol y un muro divisorio de madera con vitrales.

Bajo la escalera se encuentra una bodega profunda con estructura de ladrillo.

Un área de bar se encuentra al cruzar el comedor, en dirección al jardín interior, que se conecta con la cocina y una construcción posterior ideal para terrazas.

Cuenta con asador, una chimenea ornamental y una luminaria central tipo poste.

Frente a la escalera de la estancia se encuentra el acceso a la cocina confinada, de proporciones generosas, que además cuenta con un acceso independiente desde la entrada principal que conecta con el área de servicio.

Tras cruzar el jardín se encuentra un área de tendido, cuarto de lavandería, un baño completo y 2 habitaciones con clóset conectadas por una escalera de caracol.

En planta alta hay pisos de madera barnizada con patrones geométricos y un espejo completo en la pared al subir, además de un amplio espacio para sala de TV.

Recámara secundaria 1 con vista al jardín, vestidor y un clóset adicional empotrado, ambos de madera sólida.
Dentro del vestidor se encuentra una escalera marina para acceder a la azotea.

Recámara secundaria 2 con vista al jardín y clóset de madera sólida.

Baño completo para uso de la planta alta.

Un estudio privado.

Recámara secundaria 3 con dimensiones generosas, 2 clósets empotrados de madera sólida y baño completo.

Recámara principal con clóset de pared completa, paredes con acabados tapizados, ventanas de piso a techo y baño privado.

Zonificación: 018/RN/CS4/RTD
Área dieciocho de renovación urbana, receptora de derechos de desarrollo urbano, con uso predominante comercio y servicios de impacto alto (CS4).

Usos permitidos:
H1 – H2 – H3 – H4 – H5 – CS1 – CS2 – CS3 – CS4 – I1 – I2 – E2 – E3 – E4 – E5 – EA – ANP – PC – PRH