HOUSE IN AGUSTÍN YAÑEZ, GUADALAJARA,CASA EN AGUSTÍN YAÑEZ, GUADALAJARA,

🏠 HOUSE FOR SALE COL. AGUSTÍN YÁÑEZ
Location: Fray Manuel de Navarrete 3088, Col. Agustín Yáñez, Guadalajara, Jal.

This property stands out for its generous 188 m² of construction and its versatile Mixed Land Use, making it the perfect space for family housing, workshop, commerce, or a remodeling project for room rentals. Located in a traditional area of Guadalajara with total connectivity and all services at hand.

📐 Technical Sheet
Land Area: 127 m² (Front: 5.00 m | Depth: 25.45 m)
Construction Area: 188 m²

Land Use: Mixed (Residential / Commercial / Services)

Distribution: 4 Bedrooms | 2.5 Bathrooms
Garage: No
Age: Approximately 35 years.

Condition: Medium (Excellent structure to customize or remodel)

🛋️ Space Distribution
Ground Floor (Ideal for living or adapting commercial area):
Spacious living and dining area.
Independent kitchen.
2 Good-sized bedrooms (ideal for seniors, offices, or consulting rooms).
1.5 Bathrooms.

Upper Floor:
2 Independent bedrooms with excellent lighting.
1 Full bathroom.

📍 Connectivity and Points of Interest
Located in a neuralgic point of the east of Guadalajara with walking access to transport and mass commerce:

🚆 Transport: A few blocks from the San Jacinto Station (Line 2 of the Light Rail).

🛒 Commerce and Supply: Immediate proximity to the Felipe Ángeles Market and the Campesino Market.

🌳 Recreation and Culture: Minutes from San Rafael Park and the La Hermosa Provincia area.

📜 Legal Certainty and Sale Conditions
Legal Status: Property Free of Liens (No debts).

Payment Methods: Bank Credit and/or Own Resources (Cash) accepted.

Services: Active municipal network and gas by cylinder.

🔥 TAKE ADVANTAGE OF THE POTENTIAL OF MIXED LAND USE IN A HIGH DEMAND AREA! 🔥

Schedule your physical visit to visualize all the potential of this property.

GUGA REAL ESTATE | Strategy and Trust in Real Estate.🏠 CASA EN VENTA COL. AGUSTÍN YÁÑEZ
Ubicación: Fray Manuel de Navarrete 3088, Col. Agustín Yáñez, Guadalajara, Jal.

Esta propiedad destaca por sus generosos 188 m² de construcción y su versátil Uso de Suelo Mixto, convirtiéndola en el espacio perfecto para vivienda familiar, taller, comercio o proyecto de remodelación para renta por cuartos. Ubicada en una zona tradicional de Guadalajara con conectividad total y todos los servicios a la mano.

📐 Ficha Técnica
Superficie de Terreno: 127 m² (Frente: 5.00 m | Fondo: 25.45 m)
Superficie de Construcción: 188 m²

Uso de Suelo: Mixto (Habitacional / Comercial / Servicios)

Distribución: 4 Recámaras | 2.5 Baños
Cochera: No
Antigüedad: 35 años aprox.

Estado de Conservación: Medio (Excelente estructura para personalizar o remodelar)

🛋️ Distribución de Espacios
Planta Baja (Ideal para vivir o adaptar área comercial):
Amplia estancia para sala y comedor.
Cocina independiente.
2 Habitaciones de buen tamaño (ideales para adultos mayores, oficinas o consultorios).
1.5 Baños.

Planta Alta:
2 Recámaras independientes con excelente iluminación.
1 Baño completo.

📍 Conectividad y Puntos de Interés
Ubicada en un punto neurálgico del oriente de Guadalajara con acceso caminando a transporte y comercio masivo:

🚆 Transporte: A pocas cuadras de la Estación San Jacinto (Línea 2 del Tren Ligero).

🛒 Comercio y Abasto: Cercanía inmediata al Mercado Felipe Ángeles y Mercado del Campesino.

🌳 Recreación y Cultura: A minutos del Parque San Rafael y la zona de La Hermosa Provincia.

📜 Certeza Jurídica y Condiciones de Venta
Estatus Legal: Propiedad Libre de Gravamen (Sin adeudos).

Formas de Pago: Se acepta Crédito Bancario y/o Recurso Propio (Contado).

Servicios: Red municipal activa y gas por cilindro.

🔥 ¡APROVECHA EL POTENCIAL DEL USO DE SUELO MIXTO EN UNA ZONA DE ALTA DEMANDA! 🔥

Agenda tu visita física para visualizar todo el potencial de esta propiedad.

GUGA INMOBILIARIA | Estrategia y Confianza en Bienes Raíces.