This property stands out not only for its spaciousness but also for its strategic corner location within the Fraccionamiento Puesta del Sol. With 4 bedrooms and a functional design, it offers the versatility needed to become a family residence, an office corporate space, or a project of apartments for short or long-term rentals.

▸ Property Potential:

- Commercial/Office Use: Great visibility for businesses, clinics, or offices thanks to its corner position.

- Apartment Project: The 9x20 lot and current layout facilitate remodeling for independent units.

- Residential Use: Prime location near parks and schools, ideal for large families.

▸ Detailed Distribution:

Ground Floor:

- Spacious independent living and dining rooms.

- Kitchen with direct access.

- 1 bedroom on the ground floor (ideal for an office or elderly).

- 1 full bathroom.

- Laundry room and service hallway.

- Parking for 2 to 3 cars with electric gate.

Upper Floor:

- Large master bedroom with double-height ceiling.

- Secondary bedroom.

- Independent dressing room.

- 1 full bathroom with tub.

- Exterior terrace: Ideal space to expand or create a social area like a roof garden.

▸ Technical Specifications:

- Lot: 185.75 m² (9m front x 20m depth).

- Construction: 153.15 m².

- Location: Fraccionamiento Puesta del Sol, Chuburná de Hidalgo.

Corner property with constant flow and excellent connectivity.

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Schedule a visit and project your next business or your family's home in one of the most in-demand areas of Mérida.Esta propiedad destaca no solo por su amplitud, sino por su ubicación estratégica en esquina dentro del Fraccionamiento Puesta del Sol. Con 4 recámaras y un diseño funcional, ofrece la versatilidad necesaria para convertirse en una residencia familiar, un corporativo de oficinas o un proyecto de departamentos para rentas de corta o larga estancia.

▸ Potencial de la Propiedad:

- Uso Comercial/Oficinas: Gran visibilidad para negocios, consultorios o despachos gracias a su posición en esquina.

- Proyecto de Departamentos: El terreno de 9x20 y la distribución actual facilitan la remodelación para unidades independientes.

- Uso Habitacional: Ubicación privilegiada cerca de parques y escuelas, ideal para familias grandes.

▸ Distribución Detallada:

Planta Baja:

- Espaciosa sala y comedor independientes.

- Cocina con acceso directo.

- 1 Recámara en planta baja (ideal para oficina o adultos mayores).

- 1 Baño completo.

- Cuarto de lavado y pasillo de servicio.

- Estacionamiento para 2 a 3 autos con portón eléctrico.

Planta Alta:

- Amplia recámara principal con techo de doble altura.

- Recámara secundaria.

- Cuarto vestidor independiente.

- 1 Baño completo con tina.

- Terraza exterior: Espacio ideal para ampliar o crear un área social tipo roof garden.

▸ Especificaciones Técnicas:

- Terreno: 185.75 m² (9m de frente x 20m de fondo).

- Construcción: 153.15 m².

- Ubicación: Fraccionamiento Puesta del Sol, Chuburná de Hidalgo.

Propiedad en esquina con flujo constante y excelente conectividad.

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