House with Vineyard for Sale in Valle de GuadalupeCasa con Viñedo en Venta en Valle de Guadalupe

House with Vineyard for Sale in Valle de Guadalupe

Country residence with artisanal construction, Nebbiolo vineyard, and guest suites

Property for sale in Francisco Zarco, Valle de Guadalupe, Ensenada, Baja California, with 4,464 m² of land, 256 m² of construction, and approximately 3,500 m² of vineyard planted with Nebbiolo grapes.

The property combines a residence of artisanal architecture with spaces designed to enjoy the surroundings, host guests, and flexibly utilize two suites with independent access.

Main features

Sale price: $7,500,000 MXN
Land: 4,464 m²
Construction: 256 m²
Own vineyard: approx. 3,500 m²
Grape variety: Nebbiolo
Main suite on the upper floor
2 additional suites with full bathrooms
Independent access for the suites
Living room, dining room, and kitchen in open concept
Wood fireplace
Laundry room
Spacious basement
Outdoor terrace
Views of vineyards and mountains
Water storage tank and pump
Stationary tank
Septic tank
Electricity service
Satellite WiFi
Artisanal architecture adapted to the climate

The house was built with a system of straw bales covered with mud, a technique that generates thick walls and provides a high degree of thermal insulation.

The straw helps reduce heat transfer between the outside and the inside, while the mud coating provides thermal mass and an organic finish.

The result is a home with a personality very much in tune with the rural environment, in addition to functional benefits against the temperature changes typical of the area.

Distribution of the main house

The heart of the residence is a large open space that integrates the living room, dining room, and kitchen, creating a comfortable and functional social environment.

The wood fireplace reinforces the country character of the house and becomes a central point for the cooler months.

On the main floor, there is also the laundry room.

The property also has a spacious basement, ideal for storage and especially attractive for storing bottles, wine barrels, or conditioning it as a cellar.

On the upper floor is the main suite with a full bathroom, separated from the social areas for greater privacy.

Independent suites for guests or rental

The property includes two additional rooms designed with a particularly practical configuration.

The first is located on the ground floor and has a full bathroom. Although it connects to the house, its interior access can be closed off and used exclusively through an entrance from the outside.

Above it is a second suite, also with a full bathroom, which is accessed via exterior stairs.

This also opens the possibility of using them for vacation rentals or short-stay accommodation.

Terrace and surroundings.
The suites connect with an outdoor terrace with space for a table, designed to enjoy breakfasts, gatherings, tastings, or afternoons outdoors.

Own Nebbiolo vineyard.
Approximately 3,500 m² of the land is planted with Nebbiolo grapevines.

This element gives the property identity and differentiates it from a conventional country residence by integrating a private vineyard within the same property.

Infrastructure

The property has:

Water storage tank
Water pump
Stationary gas tank
Septic tank
Electricity
Satellite WiFi
This infrastructure allows the property to operate as a permanent residence, vacation home, or small-scale accommodation.

Location

Located in Francisco Zarco, the property is within a consolidated area of wineries, restaurants, and hospitality projects.

The combination of landscape, winemaking activity, and tourist offerings makes this area an attractive location for both personal use and a hospitality project.Casa con Viñedo en Venta en Valle de Guadalupe

Residencia campestre con construcción artesanal, viñedo Nebbiolo y suites para huéspedes

Propiedad en venta en Francisco Zarco, Valle de Guadalupe, Ensenada, Baja California, con 4,464 m² de terreno, 256 m² de construcción y aproximadamente 3,500 m² de viñedo plantado con uva Nebbiolo.

La propiedad combina una residencia de arquitectura artesanal con espacios pensados para disfrutar el entorno, recibir invitados y aprovechar de forma flexible dos suites con acceso independiente.

Características principales

Precio de venta: $7,500,000 MXN
Terreno: 4,464 m²
Construcción: 256 m²
Viñedo propio: aprox. 3,500 m²
Variedad de uva: Nebbiolo
Suite principal en planta alta
2 suites adicionales con baño completo
Accesos independientes para las suites
Sala, comedor y cocina en concepto abierto
Chimenea de leña
Cuarto de lavado
Sótano amplio
Terraza exterior
Vistas a viñedos y montañas
Pila de almacenamiento y bomba de agua
Tanque estacionario
Fosa séptica
Servicio de energía eléctrica
WiFi satelital
Arquitectura artesanal adaptada al clima

La casa fue construida con un sistema de pacas de paja recubiertas con barro, una técnica que genera muros de gran espesor y aporta un alto grado de aislamiento térmico.

La paja ayuda a reducir la transferencia de calor entre el exterior y el interior, mientras que el recubrimiento de barro aporta masa térmica y un acabado de carácter orgánico.

El resultado es una vivienda con una personalidad muy acorde al entorno rural, además de beneficios funcionales frente a los cambios de temperatura propios de la zona.

Distribución de la casa principal

El corazón de la residencia es un amplio espacio abierto que integra sala, comedor y cocina, creando un ambiente social cómodo y funcional.

La chimenea de leña refuerza el carácter campestre de la casa y se convierte en un punto central para los meses más frescos.

En la planta principal también se encuentra el cuarto de lavado.

La propiedad dispone además de un sótano de amplias dimensiones, ideal para almacenamiento y especialmente atractivo para guardar botellas, barriles de vino o acondicionarlo como cava.

En la planta alta se encuentra la suite principal con baño completo, separada de las áreas sociales para mayor privacidad.

Suites independientes para invitados o renta

La propiedad incluye dos habitaciones adicionales diseñadas con una configuración especialmente práctica.

La primera se encuentra en planta baja y cuenta con baño completo. Aunque se comunica con la casa, su acceso interior puede cerrarse y utilizarse exclusivamente mediante una entrada desde el exterior.

Sobre ella se ubica una segunda suite, también con baño completo, a la cual se accede mediante escaleras exteriores.

También abre la posibilidad de destinarlas a renta vacacional o alojamiento de corta estancia.

Terraza y entorno.
Las suites se conectan con una terraza exterior con espacio para mesa, pensada para disfrutar desayunos, reuniones, degustaciones o tardes al aire libre.

Viñedo Nebbiolo propio.
Aproximadamente 3,500 m² del terreno están plantados con vid de la variedad Nebbiolo.

Este elemento le aporta identidad a la propiedad y la diferencia de una residencia campestre convencional, al integrar un viñedo privado dentro del mismo predio.

Infraestructura

La propiedad cuenta con:

Pila de almacenamiento de agua
Bomba de agua
Tanque estacionario de gas
Fosa séptica
Energía eléctrica
WiFi satelital
Esta infraestructura permite operar la propiedad como residencia permanente, casa de descanso o alojamiento de pequeña escala.

Ubicación

Ubicada en Francisco Zarco, la propiedad se encuentra dentro de una zona consolidada por vinícolas, restaurantes y proyectos de hospedaje.

La combinación de paisaje, actividad vitivinícola y oferta turística convierte esta zona en una ubicación atractiva tanto para uso personal como para un proyecto de hospitalidad.