Excellent property with a privileged location in Colonia Guerrero on the borders with Colonia Buenavista, one of the most central and connected areas of Mexico City.

Land area: 471 m²
Total construction: 361 m² (307 m² main structure + 54 m² secondary structure).
12 m front
39 m depth

The property has spacious and functional areas, distributed over two levels:

Ground floor: lobby, meeting room, offices, kitchen, storage rooms, and outdoor patio.
Upper floor: three offices, meeting room, and restrooms for men and women.

Due to its configuration and location, it is ideal for corporate offices, school, clinic, office, training center, or real estate investment with commercial potential.

📍 Location and surroundings

Located just steps from important communication routes and public transport (Metro and Metrobús Buenavista, Suburban Train, Av. Insurgentes Norte, Circuito Interior).

Just minutes from Forum Buenavista, Biblioteca Vasconcelos, and Colonia San Rafael.

💡 Main advantages

Property with residential and commercial use. H4 with 20% free area. Maximum construction amount of 1456.
Excellent investment or conversion potential.
Spacious land with good distribution.
High connectivity area with increasing value.

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Superficie de terreno: 471 m²
Construcción total: 361 m² (307 m² estructura principal + 54 m² estructura secundaria).
12 m de frente
39m de fondo

El inmueble cuenta con espacios amplios y funcionales, distribuidos en dos niveles:

Planta baja: vestíbulo, sala de juntas, oficinas, cocina, bodegas y patio exterior.
Planta alta: tres oficinas, sala de juntas y baños para hombres y mujeres.

Por su configuración y ubicación, es ideal para oficinas corporativas, escuela, clínica, despacho, centro de capacitación o inversión inmobiliaria con potencial comercial.

📍 Ubicación y entorno

Ubicado a unos pasos de importantes vías de comunicación y transporte público (Metro y Metrobús Buenavista, Tren Suburbano, Av. Insurgentes Norte, Circuito Interior).

A unos minutos de Forum Buenavista, Biblioteca Vasconcelos y Colonia San Rafael.

💡 Ventajas principales

Propiedad con uso habitacional y comercial. H4 con 20% de área libre. Cantidad máxima de construcción de 1456.
Excelente potencial de inversión o reconversión.
Terreno amplio con buena distribución.
Zona de alta conectividad y plusvalía creciente.


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