OFFICE-ADAPTED HOUSE FOR SALE, AMERICANA COLONY, GUADALAJARACASA ADAPATADA A OFICINAS EN VENTA, COL. AMERICANA, GUADALAJARA

Property fully adapted for offices, located in a strategic area of high demand. It has 20 private offices, a meeting room, open areas, and executive spaces, integrating everything necessary for an efficient and immediate corporate operation.
The property is distributed over two levels plus a rooftop and stands out for its current mixed-use zoning approval, allowing development of up to 9 levels, making it a solid opportunity for both business operation and future investment.

SURFACE AREA:
Land: 373 m2
Construction: 871.11 m2

DISTRIBUTION GROUND FLOOR:
Waiting room
2 meeting rooms
Living room
6 private offices
4 half bathrooms
Main stairs
Secondary stairs
Door with direct and private access to the management area

DISTRIBUTION UPPER FLOOR:
8 private offices (4 of the same size and 4 larger)
1 private office with its own bathroom
1 larger private office
1 super spacious private office with a full bathroom (executive office)
2 half bathrooms
Hallway with interior balcony
Camera room
Access to secondary stairs
Kitchenette

DISTRIBUTION ROOFTOP / THIRD LEVEL:
Dining room
3 storage rooms
1 half bathroom
Service area
Approximately 6 air conditioning units distributed in offices and meeting rooms

GENERAL DETAILS:
The property is located in Colonia Americana, Guadalajara, one of the areas with the highest commercial and corporate dynamism in the city. Its environment is characterized by constant growth in real estate developments, cultural spaces, corporate offices, and high-value projects, consolidating itself as a strategic point for business operation and investment.

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
Just 2 minutes from Centro Magno, one of the most important shopping centers in the city.
3 minutes from Avenida Chapultepec, the most emblematic gastronomic, cultural, and entertainment corridor in Guadalajara.
5 minutes from the Consulate General of the United States in Guadalajara.
8 minutes from Glorieta Minerva, one of the main icons of the city.
Surrounded by a wide range of restaurants, cafes, boutique hotels, corporate offices, banks, and first-class services.
10 minutes from Expo Guadalajara, the most important exhibition and convention center in the western part of the country.

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Propiedad totalmente adaptada para oficinas, ubicada en zona estratégica de alta demanda. Cuenta con 20 privados, sala de juntas, áreas abiertas y espacios directivos, integrando todo lo necesario para una operación corporativa eficiente e inmediata.
El inmueble se distribuye en dos niveles más azotea y destaca por su dictamen vigente de uso de suelo mixto, que permite desarrollo de hasta 9 niveles, convirtiéndolo en una sólida oportunidad tanto para operación empresarial como para inversión a futuro.

SUPERFICIE:
Terreno: 373 m2
Construcción: 871.11 m2

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Sala de espera
2 salas de juntas
Estancia
6 privados
4 medios baños
Escaleras principales
Escaleras secundarias
Puerta con acceso directo y privado a área de dirección

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
8 privados (4 del mismo tamaño y 4 de mayor dimensión)
1 privado con baño propio
1 privado de mayor tamaño
1 privado súper amplio con baño completo (oficina directiva)
2 medios baños
Pasillo con balcón interior
Cuarto de cámaras
Acceso a escaleras secundarias
Cocineta

DISTRIBUCIÓN AZOTEA / TERCER NIVEL:
Comedor
3 bodegas
1 medio baño
Área de servicios
Aproximadamente 6 equipos de aire acondicionado distribuidos en oficinas y salas de juntas

DETALLES GENERALES:
La propiedad se ubica en Colonia Americana, Guadalajara, una de las zonas con mayor dinamismo comercial y corporativo de la ciudad. Su entorno se distingue por el crecimiento constante en desarrollos inmobiliarios, espacios culturales, corporativos y proyectos de alta plusvalía, consolidándose como un punto estratégico para operación empresarial e inversión.

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
A solo 2 minutos de Centro Magno, uno de los centros comerciales más importantes de la ciudad.
A 3 minutos de Avenida Chapultepec, el corredor gastronómico, cultural y de entretenimiento más emblemático de Guadalajara.
A 5 minutos de Consulado General de los Estados Unidos en Guadalajara.
A 8 minutos de Glorieta Minerva, uno de los principales íconos de la ciudad.
Rodeado de una amplia oferta de restaurantes, cafeterías, hoteles boutique, corporativos, bancos y servicios de primer nivel.
A 10 minutos de Expo Guadalajara, el centro de exposiciones y convenciones más importante del occidente del país.

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO