Warehouse/shops for sale with ample living space in Agua BlancaBodega/locales en venta con amplio espacio habitacional en Agua Blanca

Excellent investment opportunity in Agua Blanca Industrial, Zapopan, on Av. Justo Sierra, a location with commercial and industrial activity and connectivity to important roadways in the southern area of the Guadalajara Metropolitan Zone.

The property has 236.90 m² of construction on a 110.92 m² lot, strategically distributed as follows:
* 2 commercial premises on the ground floor, ideal for generating rental income or developing your own commercial activities.
* 1 apartment on the first floor with independent access, providing privacy and allowing it to be used as housing or to obtain additional income through its rental, distributed as follows:

GROUND FLOOR:
• Two premises with independent access, each with a half bathroom.
• Service area.
(Average rent per premises $6,000)

UPPER FLOOR:
• Spacious apartment with dining area and open concept kitchen and sunken living room.
• Two bedrooms with closets and a full bathroom each.
• Access to the rooftop where the service area of the apartment is located.
(Average rent: $8,000).

Why invest?
✔️ Three independent spaces with rental potential.
✔️ Mixed use: commerce + housing within the same property.
✔️ Diversified income, as you can rent the premises and the apartment separately.
✔️ Location on the avenue, favoring visibility and accessibility for the premises.
✔️ Area with commercial and industrial vocation, with a flow of workers, companies, and services.
✔️ Strategic connectivity to López Mateos Sur, Periférico Sur, and different points in Zapopan and the Guadalajara Metropolitan Zone.
✔️ Efficient use of the land, with a construction of 236.90 m² on a surface of 110.92 m².

A functional property for those looking to combine assets, commercial operation, and income generation in a strategic location in southern Zapopan.Excelente oportunidad de inversión en Agua Blanca Industrial, Zapopan, sobre Av. Justo Sierra, una ubicación con actividad comercial e industrial y conectividad hacia importantes vialidades del sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

La propiedad cuenta con 236.90 m² de construcción sobre un terreno de 110.92 m², distribuidos de manera estratégica en:
* 2 locales comerciales en planta baja, ideales para generar ingresos por renta o desarrollar actividades comerciales propias.
* 1 departamento en primer piso con acceso independiente, que brinda privacidad y permite destinarlo a vivienda u obtener un ingreso adicional mediante su arrendamiento, distribuidos de la siguiente manera:

PLANTA BAJA:
•Dos locales con acceso independiente, cada uno con medio baño.
•Área de servicio.
(Renta promedio por local $6,000)

PLANTA ALTA:
•Amplio departamento con área de comedor y cocina en concepto abierto y sala a desnivel.
•Dos recámaras con closet y baño completo cada una.
•Acceso a azotea donde se encuentra el área de servicio del departamento.
(Renta promedio: $8,000).

¿Por qué invertir?
✔️ Tres espacios independientes con potencial de rentabilidad.
✔️ Uso mixto: comercio + vivienda dentro de una misma propiedad.
✔️ Ingresos diversificados, al poder rentar los locales y el departamento por separado.
✔️ Ubicación sobre avenida, favoreciendo visibilidad y accesibilidad para los locales.
✔️ Zona con vocación comercial e industrial, con flujo de trabajadores, empresas y servicios.
✔️ Conectividad estratégica hacia López Mateos Sur, Periférico Sur y diferentes puntos de Zapopan y la Zona Metropolitana de Guadalajara.
✔️ Aprovechamiento eficiente del terreno, con una construcción de 236.90 m² sobre 110.92 m² de superficie.

Una propiedad funcional para quien busca combinar patrimonio, operación comercial y generación de ingresos en una ubicación estratégica del sur de Zapopan